В марте средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 20406 грн., относительно декабря, средняя стоимость уменьшилась на 7,1%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 1,3%, до 767 долл. США/кв. м. (±1,5%).
Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева
За год цены на дома в пригороде Киева в гривнах уменьшились на 6,7%, а в долларах – на 4,8%. Индекс роста в гривнах составил 0,93, в долларах 0,95.
Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 10,4% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов – на 18,7% ниже средневзвешенной цены декабря и составляет 17957 грн. за 1 кв. м (675 долл./кв. м., -13.2%).
В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 7714 грн./кв.м (290 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 41922 грн./кв.м (1576 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,43.
Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 2%, и составила 625 дол. США/кв.м.
В долларовом эквиваленте, в прошедшем периоде уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 0,2% в Вышгородском до 2,1% в Броварском. В национальной валюте уменьшение составило от 6% до 7,8%.
Представленные к продаже дома в пригороде Киева, март 2018 г.
| Район | Кол-во, ед. | Ср. пл. дома, кв.м. | Ср. цена дома, грн. | Цена, грн/кв.м | Изм. к дек. 2017 г., в % | Ср. цена, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм. к дек. 2017 г., в % |
| В целом по районам | 7386 | 232 | 5 377 540 | 20 406 | -7,1 | 202 163 | 767 | -1,3 |
| Бориспольский | 1034 | 225 | 4 504 603 | 18 493 | -6,2 | 169 346 | 695 | -0,4 |
| Броварской | 662 | 201 | 3 015 270 | 15 245 | -7,8 | 113 356 | 573 | -2,1 |
| Васильковский | 859 | 203 | 3 321 262 | 14 907 | -7,7 | 124 859 | 560 | -1,9 |
| Вышгородский | 735 | 198 | 4 111 113 | 19 096 | -6 | 154 553 | 718 | -0,2 |
| Киево-Святошинський | 3317 | 239 | 5 687 651 | 21 462 | -7,4 | 213 821 | 807 | -1,6 |
| Обуховский | 779 | 300 | 10 685 585 | 30 140 | -6,5 | 401 714 | 1 133 | -0,7 |
Количество выставленных на продажу домов в марте уменьшилось на 3,7%, до 7386 единиц. Объем предложения домов в общей площади сократился на 3,8%, в долларовом выражении – на 4,6%.
Динамика количества предложения домов в пригороде Киева
За год предложение домов под Киевом увеличилось на 1,7%. Индекс роста составил 1,02.
Структура представленных к продаже домов
В марте 2018 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (45%), в Бориспольском (14%), в Васильковском (12%) районах. Наименьшее количество – в Вышгородском и Обуховском (по 10%), Броварском (9%) районах.
Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось в Бориспольском – на 6%, Броварском – на 5,7%, Васильковском – на 3,9%, Вышгородском – на 5,2%, в Киево-Святошинском – на 1% и в Обуховском – на 8,4%.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 47%, и 250-500 кв. м – 27%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 18% и от 500 кв. м – 8%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 47%, от 100 до 200 тыс. долл. – 24%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 11%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 8%.
Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 837 просмотров
