В декабре средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 21965 грн., относительно сентября, средняя стоимость увеличилась на 5,6%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 1,3% до 778 долл. США/кв. м., ±1,5%.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева
За год цены на дома в пригороде Киева увеличились в гривнах на 0,3%, а в долларах снизились – на 4,8%. Индекс роста в гривнах составил 1, в долларах – 0,95.
Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 15,9% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 4% ниже средневзвешенной цены сентября и составляет 19773 грн. за 1 кв. м (700 долл./кв. м., -11,1%).
В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 8419 грн./кв.м (298 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 44889 грн./кв.м (1589 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,33.
Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 1,5%, и составила 638 дол. США/кв.м.
В долларовом эквиваленте уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 0,4% в Вышгородском до 3,5% в Броварском. В национальной валюте – рост от 3,3% в Броварском, до 6,5% в Вышгородском.
Представленные к продаже дома в пригороде Киева, декабрь 2017 г.
| Район | Кол-во, ед. | Ср. пл. дома, кв.м. | Ср. цена дома, грн. | Цена, грн/кв.м | Изм., в, % | Ср. цена, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм., в, % |
| В целом по районам | 7673 | 232 | 5 760 444 | 21 965 | 5,6 | 203 910 | 778 | -1,3 |
| Бориспольский | 1100 | 223 | 4 743 239 | 19 717 | 5,2 | 167 902 | 698 | -1,7 |
| Броварской | 702 | 199 | 3 210 330 | 16 537 | 3,3 | 113 640 | 585 | -3,5 |
| Васильковский | 894 | 199 | 3 476 077 | 16 146 | 3,9 | 123 047 | 572 | -2,9 |
| Вышгородский | 775 | 198 | 4 375 705 | 20 318 | 6,5 | 154 892 | 719 | -0,4 |
| Киево-Святошинський | 3352 | 242 | 6 167 654 | 23 170 | 5,4 | 218 324 | 820 | -1,5 |
| Обуховский | 850 | 301 | 11 242 247 | 32 224 | 6,4 | 397 956 | 1 141 | -0,6 |
Предложение
Количество выставленных на продажу домов в декабре увеличилось на 8,3% до 7673 единиц. Объем предложения домов в общей площади вырос на 8,4%, в долларовом выражении – на 8,2%.
Динамика количества предложения домов в пригороде Киева
Относительно декабря 2016 года предложение домов под Киевом увеличилось на 5,8%.
Индекс роста составил 1,06.
Структура представленных к продаже домов
В декабре 2017 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе – 44%, Бориспольском – 14%, Васильковском – 12%. Наименьшее количество – в Обуховском – 11%, Вышгородском – 10% и Броварском – 9% районах.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 45%, и 250-500 кв. м – 27%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 20% и от 500 кв. м – 8%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 45%, от 100 до 200 тыс. долл. – 24%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 9%.
Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 578 просмотров
