В декабре 2017 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 26885 грн. за 1 кв. м. По сравнению с данными за сентябрь, средние показатели увеличились на 6,2%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,8% до 952 долл. США/кв. м. (±3,4%).
Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве
За год средняя стоимость домов увеличилась в гривнах на 0,9%, а в долларах снизилась на 4,2%. Индекс роста в гривнах составил 1,01, в долларах – 0,96.
В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 13701 грн. за кв. м (485 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 45624 грн./кв. м (1615 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,3.
Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 0,4%, и составила 880 дол. США/кв. м.
В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале рост средних цен наблюдался в Святошинском (на 5,9%) районе, в остальных зафиксировано уменьшение – от 0,2% до 5%.
В национальной валюте средние цены увеличились во всех административных районах Киева, от 1,7% в Деснянском до 13,3% в Святошинском.
Представленные к продаже дома по районам Киева, декабрь 2017 г.
| Район | Кол-во, ед. | Ср. пл., кв.м. | Ср. цена дома, грн | Цена, грн/кв.м | Изм., в, % | Ср. цена, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм., в, % |
| В целом по Киеву | 1291 | 238 | 6 495 321 | 26 885 | 6,2 | 229 923 | 952 | -0,8 |
| Голосеевский | 157 | 253 | 7 845 893 | 30 786 | 6,1 | 277 731 | 1 090 | -0,8 |
| Дарницкий | 448 | 222 | 5 559 401 | 24 757 | 5,6 | 196 793 | 876 | -1,3 |
| Деснянский | 36 | 291 | 5 515 978 | 18 780 | 1,7 | 195 256 | 665 | -5 |
| Днепровский | 87 | 183 | 4 094 197 | 22 196 | 5,3 | 144 927 | 786 | -1,6 |
| Оболонский | 105 | 261 | 6 370 108 | 24 689 | 6,8 | 225 491 | 874 | -0,2 |
| Печерский | 15 | 333 | 15 250 487 | 47 141 | 3,6 | 539 840 | 1 669 | -3,2 |
| Подольский | 115 | 250 | 7 907 967 | 31 386 | 6,1 | 279 928 | 1 111 | -0,8 |
| Святошинский | 102 | 219 | 5 539 819 | 24 638 | 13,3 | 196 100 | 872 | 5,9 |
| Соломенский | 162 | 260 | 7 543 347 | 28 806 | 5,6 | 267 021 | 1 020 | -1,3 |
| Шевченковский | 64 | 253 | 8 033 653 | 32 628 | 5 | 284 377 | 1 155 | -1,9 |
Предложение
Количество выставленных на продажу частных домов, в декабре по сравнению с сентябрем, уменьшилось на 2,9% до 1291 объекта. Объем предложения домов уменьшился в общей площади на 2,8%, в долларовом эквиваленте – на 2,8%.
Динамика количества предложения домов в Киеве
За год предложение домов в Киеве увеличилось на 2,8%. Индекс роста составил 1,03.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 14,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 1% ниже средней цены сентября и составляет 25066 грн. за 1 кв. м (887 долл./кв. м, -7,5%).
Структура представленных к продаже домов в Киеве
Наибольшее количество домов в Киеве в декабре предлагалось в Дарницком районе (35%). В Голосеевском и Соломенском – по 12%, в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Оболонском и Святошинском районах – по 8%, Днепровском – 7%, Шевченковском – 5%, в Деснянском – 3% и в Печерском – 1%.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 45%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 30%, до 100 кв. м – 17% и площадью свыше 500 кв. м – 8%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. и от 100 до 200 тыс. долл. – по 29%. В ценовой категории, от 300 до 500 тыс. долл. – 17%, от 200 до 300 тыс. долл. – 15% и от 500 тыс. долл. – 10%.
Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 471 просмотр
