Обзор рынка частных домов Киева: октябрь – декабрь 2017 г.

В декабре 2017 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 26885 грн. за 1 кв. м. По сравнению с данными за сентябрь, средние показатели увеличились на 6,2%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,8% до 952 долл. США/кв. м. (±3,4%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Цены на дома в Киеве, декабрь 2016-2017

За год средняя стоимость домов увеличилась в гривнах на 0,9%, а в долларах снизилась на 4,2%. Индекс роста в гривнах составил 1,01, в долларах – 0,96.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 13701 грн. за кв. м (485 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 45624 грн./кв. м (1615 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,3.

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 0,4%, и составила 880 дол. США/кв. м.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале рост средних цен наблюдался в Святошинском (на 5,9%) районе, в остальных зафиксировано уменьшение – от 0,2% до 5%.

В национальной валюте средние цены увеличились во всех административных районах Киева, от 1,7% в Деснянском до 13,3% в Святошинском.

Представленные к продаже дома по районам Киева, декабрь 2017 г.

Район Кол-во, ед. Ср. пл., кв.м. Ср. цена дома, грн Цена, грн/кв.м Изм., в, % Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм., в, %
В целом по Киеву 1291 238 6 495 321 26 885 6,2 229 923 952 -0,8
Голосеевский 157 253 7 845 893 30 786 6,1 277 731 1 090 -0,8
Дарницкий 448 222 5 559 401 24 757 5,6 196 793 876 -1,3
Деснянский 36 291 5 515 978 18 780 1,7 195 256 665 -5
Днепровский 87 183 4 094 197 22 196 5,3 144 927 786 -1,6
Оболонский 105 261 6 370 108 24 689 6,8 225 491 874 -0,2
Печерский 15 333 15 250 487 47 141 3,6 539 840 1 669 -3,2
Подольский 115 250 7 907 967 31 386 6,1 279 928 1 111 -0,8
Святошинский 102 219 5 539 819 24 638 13,3 196 100 872 5,9
Соломенский 162 260 7 543 347 28 806 5,6 267 021 1 020 -1,3
Шевченковский 64 253 8 033 653 32 628 5 284 377 1 155 -1,9

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в декабре по сравнению с сентябрем, уменьшилось на 2,9% до 1291 объекта. Объем предложения домов уменьшился в общей площади на 2,8%, в долларовом эквиваленте – на 2,8%.

Динамика количества предложения домов в Киеве

Продажа домов в Киеве, декабрь 2016-2017

За год предложение домов в Киеве увеличилось на 2,8%. Индекс роста составил 1,03.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 14,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 1% ниже средней цены сентября и составляет 25066 грн. за 1 кв. м (887 долл./кв. м, -7,5%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в декабре предлагалось в Дарницком районе (35%). В Голосеевском и Соломенском – по 12%, в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Оболонском и Святошинском районах – по 8%, Днепровском – 7%, Шевченковском – 5%, в Деснянском – 3% и в Печерском – 1%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 45%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 30%, до 100 кв. м – 17% и площадью свыше 500 кв. м – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. и от 100 до 200 тыс. долл. – по 29%. В ценовой категории, от 300 до 500 тыс. долл. – 17%, от 200 до 300 тыс. долл. – 15% и от 500 тыс. долл. – 10%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.