В течение августа 2015 года объем капиталовложений в недвижимость Киева составил 20 млн. 663 тыс. долл. США. Это примерно соотносится с показателями июля.
Сегмент до 50 тыс. долл. за последний месяц лета занял долю 25% от общего количества сделок. Доля затрат составила 12%. Здесь приобретались в основном 1-комнатные квартиры, в том числе много «гостинок», преимущественно в Деснянском, Днепровском и Святошинском (Борщаговка) районах. Практически все проданные квартиры были с хорошим для своего сегмента ремонтом. «В августе наличие ремонта, позволяющем сразу въехать и жить в квартире, был одним из основополагающих факторов при выборе. Вероятно, это объясняется тем, что стоимость ремонтных работ и материалов растет и в сегодняшних условиях занимает значительную долю в цене бюджетной недвижимости», – поясняет Галина Мельникова, Генеральный директор АН «Благовест».
Самым бюджетным объектом, проданным в августе, стала 1-комн. «гостинка» с ремонтом площадью 33 кв.м, по ул. Волкова (Деснянский р-н), которая была продана по цене 25800 долл.
В ценовом диапазоне 30-45 тыс. долл. был представлен широкий спектр полноформатных 1-комнатных квартир площадью от 28 кв.м на жилых массивах Березняки, Троещина, Теремки, Куреневка, Оболонь.
Доля сегмента 50-100 тыс. долл. составила 51% от всех сделок месяца, а доля капиталовложений – 46%. Здесь продавались преимущественно 2-3-комнатные квартиры во всех районах столицы. Большой процент продаж отмечен в центральных – Печерском, Шевченковском, Подольском, а также инфраструктурно-развитых – Дарницком и Оболонском районах.
Ценовая категория от 100 до 150 тыс. долл. по итогам августа составила 18%. Доля капиталовложений – 30%. Фаворитами данной категории были Голосеевский, Дарницкий и Печерский, в меньшей степени – Соломенский и Шевченковский районы. Ассортимент квартир – от 1-но до 3-комнатных. Здесь решающую роль играли возраст и местоположение дома, видовые характеристики, окружение. Часть квартир, особенно в новых домах 2014-15 гг застройки, приобреталась без ремонта.
Категория 150-250 тыс. долл. составила 6%, доля капиталовложений – 12%. Здесь у покупателей квартир были популярны апартаменты в Печерском, Шевченковском и Оболонском районах столицы. Приобретались также частные дома в черте города (Соломенский, Шеченковский р-ны) и Вышгородском направлении (Старые Петровцы).
Наиболее дорогостоящим объектом, реализованным в августе в рамках этого сегмента (до 250 тыс. долл.) стали 3-комнатные апартаменты площадью 122 кв.м на просп. Героев Сталинграда (Оболонский р-н), в доме 2005 г. постройки, с видом на набережную Днепра и качественным ремонтом. Данный объект был продан за 248 тыс. долл.
«На сегодня шкала приоритетов у покупателей недвижимости в ценовом диапазоне до 150 тыс. долл. выглядит так: состояние и ремонт квартиры; метраж и планировка; год постройки дома; близлежащая инфраструктура; район (приближенность к центру). Таким образом, фактор локации, который долго лидировал в приоритетах покупателей, сместился и уступил характеристикам квартиры и дома. Это нужно учесть и потенциальным продавцам, и покупателям. Что касается недвижимости дороже 150 тыс. долл., то здесь на первые места выходят возраст и качество дома, престижность окружения, соседи, видовые характеристики», – отмечает Галина Мельникова.
- 956 просмотров
