В марте 2014 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 15077 грн. за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2013 г., средняя цена домов увеличилась на 23,5% ±3%. При долларовой номинации цен на дома из-за девальвации гривны произошел рост гривневых цен на жилье. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 7,5% до 1413 долл. США/кв. м.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве
Относительно марта 2013 года средняя цена домов увеличилась на 13,2%. Индекс роста составил 1,13.
Предложение
Количество выставленных на продажу частных домов, в марте 2014 г. по сравнению с декабрем 2013 г., увеличилось на 6,5% до 1482 объектов. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении увеличился на 4,3% и 0,6% соответственно.
Динамика количества предложения домов в Киеве
За год предложение домов в Киеве увеличилось на 24,9%. Индекс роста составил 1,25.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 13,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 20,6% выше средней цены декабря и составляет 14722 грн. за 1 кв. м.
Структура представленных к продаже домов в Киеве
Наибольшее количество домов в Киеве в марте предлагалось в Дарницком районе (32%). В Голосеевском и Соломенском – по 13%, в Днепровском – 10%, в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Святошинском (7%) в Оболонском и Шевченковском (по 6%), Печерском и Деснянском (по 2%) районах.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 36%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 31%, до 100 кв. м – 23% и площадью свыше 500 кв. м – 10%.
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 26915 грн. за кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 6884 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,9.
Наибольшее увеличение средней гривневой стоимости, с декабря по март 2014 года, наблюдалось в Деснянском (на 37,1% до 11982 грн. за 1 кв.м), Подольском (на 30% до 17836 грн. за 1 кв.м.) и Днепровском (на 29,2% до 11924 грн. за 1 кв.м) районах. В остальных районах рост средних цен в гривне составил от 7,7% до 27,9%.
Представленные к продаже дома по районам Киева, март 2014 г.
Район |
Кол-во, ед. |
Ср. пл. дома, кв.м. |
Ср. цена дома, грн |
Цена, грн/кв.м |
Изм. к дек. 13, % |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в $, % |
В целом по Киеву |
1482 |
245 |
3 629 465 |
15 077 |
23,5 |
340 089 |
1 413 |
-7,5 |
Голосеевский |
190 |
271 |
4 510 653 |
17 415 |
25,7 |
422 658 |
1 632 |
-5,9 |
Дарницкий |
469 |
229 |
2 855 630 |
12 691 |
20,3 |
267 579 |
1 189 |
-9,9 |
Деснянский |
38 |
301 |
3 430 537 |
11 982 |
37,1 |
321 449 |
1 123 |
2,7 |
Днепровский |
147 |
184 |
2 130 809 |
11 924 |
29,2 |
199 662 |
1 117 |
-3,2 |
Оболонский |
83 |
259 |
3 257 478 |
12 943 |
27,0 |
305 233 |
1 213 |
-4,9 |
Печерский |
34 |
383 |
9 282 349 |
23 759 |
7,7 |
869 777 |
2 226 |
-19,4 |
Подольский |
130 |
233 |
4 109 146 |
17 836 |
30,0 |
385 036 |
1 671 |
-2,6 |
Святошинский |
109 |
255 |
3 408 191 |
14 512 |
27,9 |
319 355 |
1 360 |
-4,2 |
Соломенский |
199 |
275 |
4 719 008 |
18 233 |
25,1 |
442 182 |
1 708 |
-6,3 |
Шевченковский |
83 |
220 |
3 713 600 |
17 646 |
24,6 |
347 973 |
1 653 |
-6,7 |
Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 1285 просмотров