В феврале средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 19803 грн./кв.м, относительно января средняя цена увеличилась на 24,8%. При долларовой номинации цен на квартиры в Киеве из-за резкой девальвации гривны (НБУ понизил курс гривны к доллару на 24,9% или на 1 грн. 99 коп. – с 7,9930 грн/долл. в начале февраля до 9,9863 грн/долл. по состоянию на 28 февраля) произошел скачок гривневых цен на жилье. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,1% до 1983 долл. США/кв. м (±1,66%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно февраля 2013 года, средняя цена 1 кв. м квартир увеличилась на 21,8%. Индекс роста составил 1,22.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно января средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 25% до 12473 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость выросла на 25,1% до 31567 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,53.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 16,8%, а в «дешевом» – на 30%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 25,7% до 15212 грн./кв.м
Правый берег – рост на 23,8% до 18494 грн./кв.м
Центр – рост на 24,5% до 27109 грн./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, февраль 2014 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн. |
Ср. цена, грн./кв.м |
Изм. в грн.,% |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в $, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
16490 |
74 |
1 501 568 |
19 803 |
24,8 |
150 363 |
1 983 |
-0,1 |
|
|
Левый берег |
4874 |
71 |
1 068 291 |
15 212 |
25,7 |
106 976 |
1 523 |
0,6 |
|
|
|
1-комн. |
1426 |
44 |
691 568 |
15 933 |
26,9 |
69 252 |
1 595 |
1,6 |
|
|
2-комн. |
1440 |
66 |
1 017 290 |
15 420 |
26,4 |
101 869 |
1 544 |
1,2 |
|
|
3-комн. |
1686 |
89 |
1 318 886 |
14 645 |
24,6 |
132 070 |
1 467 |
-0,3 |
|
|
4-комн. |
322 |
118 |
1 652 592 |
14 053 |
24,7 |
165 486 |
1 407 |
-0,2 |
|
Правый берег |
7250 |
69 |
1 302 925 |
18 494 |
23,8 |
130 471 |
1 852 |
-0,9 |
|
|
|
1-комн. |
2230 |
43 |
768 974 |
18 103 |
23,1 |
77 003 |
1 813 |
-1,5 |
|
|
2-комн. |
2270 |
64 |
1 224 119 |
18 753 |
24,8 |
122 580 |
1 878 |
-0,1 |
|
|
3-комн. |
2297 |
89 |
1 679 371 |
18 503 |
23,8 |
168 167 |
1 853 |
-0,9 |
|
|
4-комн. |
453 |
125 |
2 417 501 |
19 072 |
22,6 |
242 082 |
1 910 |
-1,9 |
|
Центр |
4366 |
87 |
2 315 119 |
27 109 |
24,5 |
231 829 |
2 715 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
619 |
46 |
1 218 562 |
26 455 |
25,6 |
122 023 |
2 649 |
0,5 |
|
|
2-комн. |
1564 |
68 |
1 880 776 |
27 837 |
24,6 |
188 336 |
2 788 |
-0,3 |
|
|
3-комн. |
1646 |
102 |
2 742 567 |
27 286 |
25,2 |
274 633 |
2 732 |
0,2 |
|
|
4-комн. |
537 |
141 |
3 533 929 |
25 197 |
20,9 |
353 878 |
2 523 |
-3,3 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 25,4% до 18589 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 25,3% до 20537 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 24,6% до 19916 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 21,1% до 20347 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 19,4% до 18732 грн./кв.м
Дарницкий – рост на 26,7% до 15465 грн./кв.м
Деснянский – рост на 24,3% до 13586 грн./кв.м
Днепровский – рост на 24,6% до 15764 грн./кв.м
Оболонский – рост на 24,1% до 20775 грн. /кв.м
Печерский – рост на 25,4% до 28761 грн. /кв.м
Подольский – рост на 26,8% до 20139 грн./кв.м
Святошинский – рост на 22,3% до 15793 грн./кв.м
Соломенский – рост на 25,4% до 18447 грн./кв.м
Шевченковский – рост на 24,5% до 23096 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в феврале уменьшилось на 3,3% относительно января и составило 16490 квартир. Объем предложения в общей площади уменьшился на 3,2%, а в денежном выражени увеличился на 20,4%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно февраля 2013 года, количество квартир уменьшилось на 0,6%. Индекс роста составил 0,99.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 18,9% выше средней цены января и составляет 18868 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 44%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 30% от общего количества, в Центре Киева – 26%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Правом берегу Киева, на 0,8%. На Левом берегу и в Центре Киева уровень предложения понизился на 8,5% и 3,9% соответственно.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 26%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 34% и 4-комнатные – 8%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 5,2%.
Наибольшее количество квартир по итогам февраля предлагалось в Дарницком (16%), в Печерском и Шевченковском (по 15%) районах. В Голосеевском – 14%, Днепровском и Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (7%), Оболонском (6%), Деснянском (5%) и Подольском (4%) районах. Увеличение предложения наблюдалось в Святошинском (на 7,4%) и Подольском (на 3,8%) районах. В остальных районах уменьшение числа представленных к продаже квартир составило от 1,4% до 9,8%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2014 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в грн.,% |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в $, % |
|
В целом по Киеву |
16490 |
74 |
1 501 568 |
19 803 |
24,8 |
150 363 |
1 983 |
-0,1 |
|
|
|
1-комн. |
4275 |
44 |
808 252 |
18 589 |
25,4 |
80 936 |
1 861 |
0,3 |
|
|
2-комн. |
5274 |
66 |
1 362 378 |
20 537 |
25,3 |
136 425 |
2 057 |
0,3 |
|
|
3-комн. |
5629 |
93 |
1 882 292 |
19 916 |
24,6 |
188 487 |
1 994 |
-0,3 |
|
|
4-комн. |
1312 |
130 |
2 686 724 |
20 347 |
21,1 |
269 041 |
2 037 |
-3,1 |
|
Голосеевский |
2292 |
69 |
1 305 586 |
18 732 |
19,4 |
130 738 |
1 876 |
-4,4 |
|
|
|
1-комн. |
811 |
45 |
779 355 |
17 393 |
22,2 |
78 042 |
1 742 |
-2,2 |
|
|
2-комн. |
756 |
68 |
1 344 073 |
19 777 |
21,9 |
134 592 |
1 980 |
-2,4 |
|
|
3-комн. |
617 |
92 |
1 724 273 |
18 955 |
16,1 |
172 664 |
1 898 |
-7,1 |
|
|
4-комн. |
108 |
131 |
2 595 839 |
20 198 |
13,9 |
259 940 |
2 023 |
-8,8 |
|
Дарницкий |
2551 |
77 |
1 172 761 |
15 465 |
26,7 |
117 437 |
1 549 |
1,4 |
|
|
|
1-комн. |
777 |
46 |
740 242 |
16 148 |
27,7 |
74 126 |
1 617 |
2,2 |
|
|
2-комн. |
700 |
72 |
1 136 821 |
15 743 |
26,4 |
113 838 |
1 576 |
1,1 |
|
|
3-комн. |
875 |
96 |
1 449 725 |
14 980 |
26,7 |
145 171 |
1 500 |
1,4 |
|
|
4-комн. |
199 |
128 |
1 770 157 |
13 949 |
24,7 |
177 259 |
1 397 |
-0,2 |
|
Деснянский |
886 |
63 |
832 284 |
13 586 |
24,3 |
83 343 |
1 360 |
-0,5 |
|
|
|
1-комн. |
285 |
42 |
590 466 |
14 357 |
24,6 |
59 128 |
1 438 |
-0,3 |
|
|
2-комн. |
233 |
59 |
828 133 |
14 042 |
25,6 |
82 927 |
1 406 |
0,6 |
|
|
3-комн. |
320 |
80 |
1 003 789 |
12 738 |
24,6 |
100 517 |
1 276 |
-0,3 |
|
|
4-комн. |
48 |
92 |
1 144 867 |
12 446 |
22,7 |
114 644 |
1 246 |
-1,8 |
|
Днепровский |
1437 |
66 |
1 028 346 |
15 764 |
24,6 |
102 976 |
1 579 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
364 |
41 |
666 828 |
16 707 |
26,7 |
66 774 |
1 673 |
1,4 |
|
|
2-комн. |
507 |
61 |
939 185 |
15 607 |
26,4 |
94 047 |
1 563 |
1,2 |
|
|
3-комн. |
491 |
84 |
1 291 081 |
15 291 |
21,2 |
129 285 |
1 531 |
-3,0 |
|
|
4-комн. |
75 |
108 |
1 665 595 |
15 355 |
26,3 |
166 788 |
1 538 |
1,1 |
|
Оболонский |
1004 |
71 |
1 540 101 |
20 775 |
24,1 |
154 221 |
2 080 |
-0,7 |
|
|
|
1-комн. |
292 |
40 |
823 140 |
20 231 |
24,0 |
82 427 |
2 026 |
-0,8 |
|
|
2-комн. |
289 |
69 |
1 513 436 |
21 383 |
27,1 |
151 551 |
2 141 |
1,7 |
|
|
3-комн. |
354 |
89 |
1 924 911 |
20 543 |
22,7 |
192 755 |
2 057 |
-1,8 |
|
|
4-комн. |
69 |
119 |
2 711 642 |
21 720 |
20,2 |
271 536 |
2 175 |
-3,8 |
|
Печерский |
2484 |
89 |
2 514 830 |
28 761 |
25,4 |
251 828 |
2 880 |
0,4 |
|
|
|
1-комн. |
333 |
47 |
1 319 564 |
27 914 |
23,4 |
132 137 |
2 795 |
-1,2 |
|
|
2-комн. |
904 |
68 |
2 025 910 |
29 746 |
25,7 |
202 869 |
2 979 |
0,6 |
|
|
3-комн. |
975 |
105 |
2 954 701 |
28 466 |
26,3 |
295 875 |
2 851 |
1,1 |
|
|
4-комн. |
272 |
147 |
4 026 348 |
27 585 |
23,7 |
403 187 |
2 762 |
-1,0 |
|
Подольский |
706 |
65 |
1 338 486 |
20 139 |
26,8 |
134 032 |
2 017 |
1,5 |
|
|
|
1-комн. |
189 |
37 |
724 406 |
19 600 |
26,3 |
72 540 |
1 963 |
1,1 |
|
|
2-комн. |
225 |
60 |
1 224 235 |
19 968 |
27,8 |
122 591 |
2 000 |
2,3 |
|
|
3-комн. |
244 |
81 |
1 692 982 |
20 554 |
25,9 |
169 530 |
2 058 |
0,7 |
|
|
4-комн. |
48 |
117 |
2 489 967 |
20 951 |
27,2 |
249 338 |
2 098 |
1,8 |
|
Святошинский |
1158 |
63 |
999 333 |
15 793 |
22,3 |
100 070 |
1 581 |
-2,1 |
|
|
|
1-комн. |
390 |
40 |
634 307 |
15 947 |
20,5 |
63 518 |
1 597 |
-3,6 |
|
|
2-комн. |
344 |
63 |
976 403 |
15 538 |
21,8 |
97 774 |
1 556 |
-2,5 |
|
|
3-комн. |
349 |
81 |
1 311 461 |
15 994 |
24,2 |
131 326 |
1 602 |
-0,6 |
|
|
4-комн. |
75 |
103 |
1 550 201 |
15 223 |
24,7 |
155 233 |
1 524 |
-0,2 |
|
Соломенский |
1514 |
74 |
1 370 101 |
18 447 |
25,4 |
137 198 |
1 847 |
0,4 |
|
|
|
1-комн. |
388 |
46 |
862 840 |
18 961 |
24,8 |
86 402 |
1 899 |
-0,1 |
|
|
2-комн. |
499 |
63 |
1 184 548 |
18 592 |
26,5 |
118 617 |
1 862 |
1,3 |
|
|
3-комн. |
518 |
92 |
1 659 018 |
17 758 |
25,4 |
166 129 |
1 778 |
0,3 |
|
|
4-комн. |
109 |
137 |
2 652 200 |
19 221 |
23,7 |
265 584 |
1 925 |
-1,0 |
|
Шевченковский |
2458 |
81 |
1 868 177 |
23 096 |
24,5 |
187 074 |
2 313 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
446 |
43 |
982 507 |
22 773 |
28,2 |
98 386 |
2 280 |
2,6 |
|
|
2-комн. |
817 |
65 |
1 509 098 |
23 221 |
24,2 |
151 117 |
2 325 |
-0,6 |
|
|
3-комн. |
886 |
97 |
2 274 823 |
23 585 |
24,6 |
227 794 |
2 362 |
-0,3 |
|
|
4-комн. |
309 |
135 |
2 929 949 |
21 827 |
19,3 |
293 397 |
2 186 |
-4,5 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 7935 просмотров
