В лютому середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 18876 грн./кв.м, порівняно з січнем середня ціна збільшилася на 24,8%. При доларовій номінації цін на квартири в Києві через різку девальвацію гривні (НБУ знизив курс гривні до долара на 24,9% або на 1 грн. 99 коп. – з 7,9930 грн./дол. На початку лютого до 9,9863 грн./дол. станом на 28 лютого) відбувся стрибок гривневих цін на житло. В доларовому еквіваленті протягом місяця середньозважена ціна пропозиції зменшилася на 0,1% до 1983 дол США/кв. м (± 1,66%).
Порівняно з лютим 2013 року, середня ціна 1 кв. м квартир виросла на 21,8%. Індекс росту склав 1,22.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з січнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента збільшилася на 25% до 12473 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість зросла на 25,1% до 31567 грн./кв.м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,53.
За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 16,8%, а в «дешевому» – на 30%.
Середня вартість квартир за розташуванням:
Лівий берег – ріст на 25,7% до 15212 грн./кв.м
Правий берег – ріст на 23,8% до 18494 грн./кв.м
Центр – ріст на 24,5% до 27109 грн./кв.м
Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, лютий 2014 р.
Розташування |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміна в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміна в $, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Загалом по Києву |
16490 |
74 |
1 501 568 |
19 805 |
24,8 |
150 363 |
1 983 |
-0,1 |
|
Лівий берег |
4874 |
71 |
1 068 291 |
15 212 |
25,7 |
106 976 |
1 523 |
0,6 |
|
|
1-кімн. |
1426 |
44 |
691 568 |
15 933 |
26,9 |
69 252 |
1 595 |
1,6 |
|
2-кімн. |
1440 |
66 |
1 017 290 |
15 420 |
26,4 |
101 869 |
1 544 |
1,2 |
|
3-кімн. |
1686 |
89 |
1 318 886 |
14 645 |
24,6 |
132 070 |
1 467 |
-0,3 |
|
4-кімн. |
322 |
118 |
1 652 592 |
14 053 |
24,7 |
165 486 |
1 407 |
-0,2 |
Правий берег |
7250 |
69 |
1 302 925 |
18 494 |
23,8 |
130 471 |
1 852 |
-0,9 |
|
|
1-кімн. |
2230 |
43 |
768 974 |
18 103 |
23,1 |
77 003 |
1 813 |
-1,5 |
|
2-кімн. |
2270 |
64 |
1 224 119 |
18 753 |
24,8 |
122 580 |
1 878 |
-0,1 |
|
3-кімн. |
2297 |
89 |
1 679 371 |
18 503 |
23,8 |
168 167 |
1 853 |
-0,9 |
|
4-кімн. |
453 |
125 |
2 417 501 |
19 072 |
22,6 |
242 082 |
1 910 |
-1,9 |
Центр |
4366 |
87 |
2 315 119 |
27 109 |
24,5 |
231 829 |
2 715 |
-0,3 |
|
|
1-кімн. |
619 |
46 |
1 218 562 |
26 455 |
25,6 |
122 023 |
2 649 |
0,5 |
|
2-кімн. |
1564 |
68 |
1 880 776 |
27 837 |
24,6 |
188 336 |
2 788 |
-0,3 |
|
3-кімн. |
1646 |
102 |
2 742 567 |
27 286 |
25,2 |
274 633 |
2 732 |
0,2 |
|
4-кімн. |
537 |
141 |
3 533 929 |
25 197 |
20,9 |
353 878 |
2 523 |
-3,3 |
Середня вартість квартир за кількістю кімнат:
однокімнатні квартири – ріст на 25,4% до 18589 грн./кв.м
двокімнатні квартири – ріст на 25,3% до 20537 грн./кв.м
трикімнатні квартири – ріст на 24,6% до 19916 грн./кв.м
чотирикімнатні квартири – ріст на 21,1% до 20347 грн./кв.м.
Середня вартість квартир за адміністративними районами Києва:
Голосіївський – ріст на 19,4% до 18732 грн./кв.м
Дарницький – ріст на 26,7% до 15465 грн./кв.м
Деснянський – ріст на 24,3% до 13586 грн./кв.м
Дніпровський – ріст на 24,6% до 15764 грн./кв.м
Оболонський – ріст на 24,1% до 20775 грн. /кв.м
Печерський – ріст на 25,4% до 20775 грн. /кв.м
Подільський – ріст на 26,8% до 28761 грн./кв.м
Святошинський – ріст на 22,3% до 20139 грн./кв.м
Солом'янський – ріст на 25,4% до 15793 грн./кв.м
Шевченківський – ріст на 24,5% до 18447 грн./кв.м.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир в лютому зменшилася на 3,3% щодо січня і склала 16490 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому вираженні зменшився відповідно на 3,2% і 3,7%.
Відносно лютого 2013 року, кількість квартир зменшилася на 0,6%. Індекс росту склав 0,99.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 11,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 18,9% вище середньої ціни січня і становить 18868 грн./кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
В структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 44%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 26%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Правому березі Києва, на 0,8%. На Лівому березі і в Центрі Києва рівень пропозиції знизився на 8,5% і 3,9% відповідно.
Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 26%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 34% і 4-кімнатні – 8%. Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир зменшилася на 5,2%.
Найбільша кількість квартир за підсумками лютого пропонувалося в Дарницькому (16%), у Печерському та Шевченківському (по 15%) районах. У Голосіївському – 14%, Дніпровському та Солом'янському – по 9%. Найменша частка представлених до продажу квартир – у Святошинському (7%), Оболонському (6%), Деснянському (5%) і Подільському (4%) районах. Збільшення пропозиції спостерігалося у Святошинському (на 7,4%) і Подільському (на 3,8%) районах. В інших районах зменшення кількості виставлених на продаж квартир склало від 1,4% до 9,8%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, лютий 2014 р.
Район |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміна в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміна в $, % |
Загалом по Києву |
16490 |
74 |
1 501 568 |
19 805 |
24,8 |
150 363 |
1 983 |
-0,1 |
|
|
1-кімн. |
4275 |
44 |
808 252 |
18 589 |
25,4 |
80 936 |
1 861 |
0,3 |
|
2-кімн. |
5274 |
66 |
1 362 378 |
20 537 |
25,3 |
136 425 |
2 057 |
0,3 |
|
3-кімн. |
5629 |
93 |
1 882 292 |
19 916 |
24,6 |
188 487 |
1 994 |
-0,3 |
|
4-кімн. |
1312 |
130 |
2 686 724 |
20 347 |
21,1 |
269 041 |
2 037 |
-3,1 |
Голосіївский |
2292 |
69 |
1 305 586 |
18 732 |
19,4 |
130 738 |
1 876 |
-4,4 |
|
|
1-кімн. |
811 |
45 |
779 355 |
17 393 |
22,2 |
78 042 |
1 742 |
-2,2 |
|
2-кімн. |
756 |
68 |
1 344 073 |
19 777 |
21,9 |
134 592 |
1 980 |
-2,4 |
|
3-кімн. |
617 |
92 |
1 724 273 |
18 955 |
16,1 |
172 664 |
1 898 |
-7,1 |
|
4-кімн. |
108 |
131 |
2 595 839 |
20 198 |
13,9 |
259 940 |
2 023 |
-8,8 |
Дарницький |
2551 |
77 |
1 172 761 |
15 465 |
26,7 |
117 437 |
1 549 |
1,4 |
|
|
1-кімн. |
777 |
46 |
740 242 |
16 148 |
27,7 |
74 126 |
1 617 |
2,2 |
|
2-кімн. |
700 |
72 |
1 136 821 |
15 743 |
26,4 |
113 838 |
1 576 |
1,1 |
|
3-кімн. |
875 |
96 |
1 449 725 |
14 980 |
26,7 |
145 171 |
1 500 |
1,4 |
|
4-кімн. |
199 |
128 |
1 770 157 |
13 949 |
24,7 |
177 259 |
1 397 |
-0,2 |
Деснянський |
886 |
63 |
832 284 |
13 586 |
24,3 |
83 343 |
1 360 |
-0,5 |
|
|
1-кімн. |
285 |
42 |
590 466 |
14 357 |
24,6 |
59 128 |
1 438 |
-0,3 |
|
2-кімн. |
233 |
59 |
828 133 |
14 042 |
25,6 |
82 927 |
1 406 |
0,6 |
|
3-кімн. |
320 |
80 |
1 003 789 |
12 738 |
24,6 |
100 517 |
1 276 |
-0,3 |
|
4-кімн. |
48 |
92 |
1 144 867 |
12 446 |
22,7 |
114 644 |
1 246 |
-1,8 |
Дніпровський |
1437 |
66 |
1 028 346 |
15 764 |
24,6 |
102 976 |
1 579 |
-0,3 |
|
|
1-кімн. |
364 |
41 |
666 828 |
16 707 |
26,7 |
66 774 |
1 673 |
1,4 |
|
2-кімн. |
507 |
61 |
939 185 |
15 607 |
26,4 |
94 047 |
1 563 |
1,2 |
|
3-кімн. |
491 |
84 |
1 291 081 |
15 291 |
21,2 |
129 285 |
1 531 |
-3,0 |
|
4-кімн. |
75 |
108 |
1 665 595 |
15 355 |
26,3 |
166 788 |
1 538 |
1,1 |
Оболонський |
1004 |
71 |
1 540 101 |
20 775 |
24,1 |
154 221 |
2 080 |
-0,7 |
|
|
1-кімн. |
292 |
40 |
823 140 |
20 231 |
24,0 |
82 427 |
2 026 |
-0,8 |
|
2-кімн. |
289 |
69 |
1 513 436 |
21 383 |
27,1 |
151 551 |
2 141 |
1,7 |
|
3-кімн. |
354 |
89 |
1 924 911 |
20 543 |
22,7 |
192 755 |
2 057 |
-1,8 |
|
4-кімн. |
69 |
119 |
2 711 642 |
21 720 |
20,2 |
271 536 |
2 175 |
-3,8 |
Печерський |
2484 |
89 |
2 514 830 |
28 761 |
25,4 |
251 828 |
2 880 |
0,4 |
|
|
1-кімн. |
333 |
47 |
1 319 564 |
27 914 |
23,4 |
132 137 |
2 795 |
-1,2 |
|
2-кімн. |
904 |
68 |
2 025 910 |
29 746 |
25,7 |
202 869 |
2 979 |
0,6 |
|
3-кімн. |
975 |
105 |
2 954 701 |
28 466 |
26,3 |
295 875 |
2 851 |
1,1 |
|
4-кімн. |
272 |
147 |
4 026 348 |
27 585 |
23,7 |
403 187 |
2 762 |
-1,0 |
Подільський |
706 |
65 |
1 338 486 |
20 139 |
26,8 |
134 032 |
2 017 |
1,5 |
|
|
1-кімн. |
189 |
37 |
724 406 |
19 600 |
26,3 |
72 540 |
1 963 |
1,1 |
|
2-кімн. |
225 |
60 |
1 224 235 |
19 968 |
27,8 |
122 591 |
2 000 |
2,3 |
|
3-кімн. |
244 |
81 |
1 692 982 |
20 554 |
25,9 |
169 530 |
2 058 |
0,7 |
|
4-кімн. |
48 |
117 |
2 489 967 |
20 951 |
27,2 |
249 338 |
2 098 |
1,8 |
Святошинський |
1158 |
63 |
999 333 |
15 793 |
22,3 |
100 070 |
1 581 |
-2,1 |
|
|
1-кімн. |
390 |
40 |
634 307 |
15 947 |
20,5 |
63 518 |
1 597 |
-3,6 |
|
2-кімн. |
344 |
63 |
976 403 |
15 538 |
21,8 |
97 774 |
1 556 |
-2,5 |
|
3-кімн. |
349 |
81 |
1 311 461 |
15 994 |
24,2 |
131 326 |
1 602 |
-0,6 |
|
4-кімн. |
75 |
103 |
1 550 201 |
15 223 |
24,7 |
155 233 |
1 524 |
-0,2 |
Солом'янський |
1514 |
74 |
1 370 101 |
18 447 |
25,4 |
137 198 |
1 847 |
0,4 |
|
|
1-кімн. |
388 |
46 |
862 840 |
18 961 |
24,8 |
86 402 |
1 899 |
-0,1 |
|
2-кімн. |
499 |
63 |
1 184 548 |
18 592 |
26,5 |
118 617 |
1 862 |
1,3 |
|
3-кімн. |
518 |
92 |
1 659 018 |
17 758 |
25,4 |
166 129 |
1 778 |
0,3 |
|
4-кімн. |
109 |
137 |
2 652 200 |
19 221 |
23,7 |
265 584 |
1 925 |
-1,0 |
Шевченківський |
2458 |
81 |
1 868 177 |
23 096 |
24,5 |
187 074 |
2 313 |
-0,3 |
|
|
1-кімн. |
446 |
43 |
982 507 |
22 773 |
28,2 |
98 386 |
2 280 |
2,6 |
|
2-кімн. |
817 |
65 |
1 509 098 |
23 221 |
24,2 |
151 117 |
2 325 |
-0,6 |
|
3-кімн. |
886 |
97 |
2 274 823 |
23 585 |
24,6 |
227 794 |
2 362 |
-0,3 |
|
4-кімн. |
309 |
135 |
2 929 949 |
21 827 |
19,3 |
293 397 |
2 186 |
-4,5 |
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва проводить ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
- 7932 перегляди