Реєстрація /

Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: лютий 2014 р.

В лютому середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 18876 грн./кв.м, порівняно з січнем середня ціна збільшилася на 24,8%. При доларовій номінації цін на квартири в Києві через різку девальвацію гривні (НБУ знизив курс гривні до долара на 24,9% або на 1 грн. 99 коп. – з 7,9930 грн./дол. На початку лютого до 9,9863 грн./дол. станом на 28 лютого) відбувся стрибок гривневих цін на житло. В доларовому еквіваленті протягом місяця середньозважена ціна пропозиції зменшилася на 0,1% до 1983 дол США/кв. м (± 1,66%).

Порівняно з лютим 2013 року, середня ціна 1 кв. м квартир виросла на 21,8%. Індекс росту склав 1,22.

Ціни на дешеве/дороге житло  

Порівняно з січнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента збільшилася на 25% до 12473 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість зросла на 25,1% до 31567 грн./кв.м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,53.
За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 16,8%, а в «дешевому» – на 30%.

Середня вартість квартир за розташуванням:

Лівий берег – ріст на 25,7% до 15212 грн./кв.м

Правий берег – ріст на 23,8% до 18494 грн./кв.м

Центр – ріст на 24,5% до 27109 грн./кв.м

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, лютий 2014 р. 

Розташування

К-сть кімнат

К-сть квартир

Сер. заг. пл., кв.м

Сер. ціна, грн.

Сер. ціна, грн./кв.м

Зміна в грн.,%

Сер. ціна, $

Сер. ціна, $/кв.м

Зміна в $, %

Загалом по Києву

16490

74

1 501 568

19 805

24,8

150 363

1 983

-0,1

Лівий берег

4874

71

1 068 291

15 212

25,7

106 976

1 523

0,6

 

1-кімн.

1426

44

691 568

15 933

26,9

69 252

1 595

1,6

 

2-кімн.

1440

66

1 017 290

15 420

26,4

101 869

1 544

1,2

 

3-кімн.

1686

89

1 318 886

14 645

24,6

132 070

1 467

-0,3

 

4-кімн.

322

118

1 652 592

14 053

24,7

165 486

1 407

-0,2

Правий берег

7250

69

1 302 925

18 494

23,8

130 471

1 852

-0,9

 

1-кімн.

2230

43

768 974

18 103

23,1

77 003

1 813

-1,5

 

2-кімн.

2270

64

1 224 119

18 753

24,8

122 580

1 878

-0,1

 

3-кімн.

2297

89

1 679 371

18 503

23,8

168 167

1 853

-0,9

 

4-кімн.

453

125

2 417 501

19 072

22,6

242 082

1 910

-1,9

Центр

4366

87

2 315 119

27 109

24,5

231 829

2 715

-0,3

 

1-кімн.

619

46

1 218 562

26 455

25,6

122 023

2 649

0,5

 

2-кімн.

1564

68

1 880 776

27 837

24,6

188 336

2 788

-0,3

 

3-кімн.

1646

102

2 742 567

27 286

25,2

274 633

2 732

0,2

 

4-кімн.

537

141

3 533 929

25 197

20,9

353 878

2 523

-3,3

Середня вартість квартир за кількістю кімнат:

однокімнатні квартири – ріст на 25,4% до 18589 грн./кв.м

двокімнатні квартири – ріст на 25,3% до 20537 грн./кв.м

трикімнатні квартири – ріст на 24,6% до 19916 грн./кв.м

чотирикімнатні квартири – ріст на 21,1% до 20347 грн./кв.м.

Середня вартість квартир за адміністративними районами Києва:

Голосіївський – ріст на 19,4% до 18732 грн./кв.м

Дарницький –  ріст на 26,7% до 15465 грн./кв.м

Деснянський –  ріст на 24,3% до 13586 грн./кв.м

Дніпровський –  ріст на 24,6%  до 15764 грн./кв.м

Оболонський – ріст на 24,1% до 20775 грн. /кв.м

Печерський – ріст на 25,4% до 20775 грн. /кв.м

Подільський – ріст на 26,8% до 28761 грн./кв.м

Святошинський – ріст на 22,3% до 20139 грн./кв.м

Солом'янський –  ріст на 25,4% до 15793 грн./кв.м

Шевченківський – ріст на 24,5% до 18447 грн./кв.м.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир в лютому зменшилася на 3,3% щодо січня і склала 16490 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому вираженні зменшився відповідно на 3,2% і 3,7%.
Відносно лютого 2013 року, кількість квартир зменшилася на 0,6%. Індекс росту склав 0,99.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 11,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 18,9% вище середньої ціни січня і становить 18868 грн./кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

В структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 44%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 26%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Правому березі Києва, на 0,8%. На Лівому березі і в Центрі Києва рівень пропозиції знизився на 8,5% і 3,9% відповідно.
Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 26%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 34% і 4-кімнатні – 8%. Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир зменшилася на 5,2%.
Найбільша кількість квартир за підсумками лютого пропонувалося в Дарницькому (16%), у Печерському та Шевченківському (по 15%) районах. У Голосіївському – 14%, Дніпровському та Солом'янському – по 9%. Найменша частка представлених до продажу квартир – у Святошинському (7%), Оболонському (6%), Деснянському (5%) і Подільському (4%) районах. Збільшення пропозиції спостерігалося у Святошинському (на 7,4%) і Подільському (на 3,8%) районах. В інших районах зменшення кількості виставлених на продаж квартир склало від 1,4% до 9,8%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, лютий 2014 р.   

 Район

К-сть кімнат

К-сть квартир

Сер. заг. пл., кв.м

Сер. ціна, грн.

Сер. ціна, грн./кв.м

Зміна в грн.,%

Сер. ціна, $

Сер. ціна, $/кв.м

Зміна в $, %

Загалом по Києву

16490

74

1 501 568

19 805

24,8

150 363

1 983

-0,1

 

1-кімн.

4275

44

808 252

18 589

25,4

80 936

1 861

0,3

 

2-кімн.

5274

66

1 362 378

20 537

25,3

136 425

2 057

0,3

 

3-кімн.

5629

93

1 882 292

19 916

24,6

188 487

1 994

-0,3

 

4-кімн.

1312

130

2 686 724

20 347

21,1

269 041

2 037

-3,1

Голосіївский

2292

69

1 305 586

18 732

19,4

130 738

1 876

-4,4

 

1-кімн.

811

45

779 355

17 393

22,2

78 042

1 742

-2,2

 

2-кімн.

756

68

1 344 073

19 777

21,9

134 592

1 980

-2,4

 

3-кімн.

617

92

1 724 273

18 955

16,1

172 664

1 898

-7,1

 

4-кімн.

108

131

2 595 839

20 198

13,9

259 940

2 023

-8,8

Дарницький

2551

77

1 172 761

15 465

26,7

117 437

1 549

1,4

 

1-кімн.

777

46

740 242

16 148

27,7

74 126

1 617

2,2

 

2-кімн.

700

72

1 136 821

15 743

26,4

113 838

1 576

1,1

 

3-кімн.

875

96

1 449 725

14 980

26,7

145 171

1 500

1,4

 

4-кімн.

199

128

1 770 157

13 949

24,7

177 259

1 397

-0,2

Деснянський

886

63

832 284

13 586

24,3

83 343

1 360

-0,5

 

1-кімн.

285

42

590 466

14 357

24,6

59 128

1 438

-0,3

 

2-кімн.

233

59

828 133

14 042

25,6

82 927

1 406

0,6

 

3-кімн.

320

80

1 003 789

12 738

24,6

100 517

1 276

-0,3

 

4-кімн.

48

92

1 144 867

12 446

22,7

114 644

1 246

-1,8

Дніпровський

1437

66

1 028 346

15 764

24,6

102 976

1 579

-0,3

 

1-кімн.

364

41

666 828

16 707

26,7

66 774

1 673

1,4

 

2-кімн.

507

61

939 185

15 607

26,4

94 047

1 563

1,2

 

3-кімн.

491

84

1 291 081

15 291

21,2

129 285

1 531

-3,0

 

4-кімн.

75

108

1 665 595

15 355

26,3

166 788

1 538

1,1

Оболонський

1004

71

1 540 101

20 775

24,1

154 221

2 080

-0,7

 

1-кімн.

292

40

823 140

20 231

24,0

82 427

2 026

-0,8

 

2-кімн.

289

69

1 513 436

21 383

27,1

151 551

2 141

1,7

 

3-кімн.

354

89

1 924 911

20 543

22,7

192 755

2 057

-1,8

 

4-кімн.

69

119

2 711 642

21 720

20,2

271 536

2 175

-3,8

Печерський

2484

89

2 514 830

28 761

25,4

251 828

2 880

0,4

 

1-кімн.

333

47

1 319 564

27 914

23,4

132 137

2 795

-1,2

 

2-кімн.

904

68

2 025 910

29 746

25,7

202 869

2 979

0,6

 

3-кімн.

975

105

2 954 701

28 466

26,3

295 875

2 851

1,1

 

4-кімн.

272

147

4 026 348

27 585

23,7

403 187

2 762

-1,0

Подільський

706

65

1 338 486

20 139

26,8

134 032

2 017

1,5

 

1-кімн.

189

37

724 406

19 600

26,3

72 540

1 963

1,1

 

2-кімн.

225

60

1 224 235

19 968

27,8

122 591

2 000

2,3

 

3-кімн.

244

81

1 692 982

20 554

25,9

169 530

2 058

0,7

 

4-кімн.

48

117

2 489 967

20 951

27,2

249 338

2 098

1,8

Святошинський

1158

63

999 333

15 793

22,3

100 070

1 581

-2,1

 

1-кімн.

390

40

634 307

15 947

20,5

63 518

1 597

-3,6

 

2-кімн.

344

63

976 403

15 538

21,8

97 774

1 556

-2,5

 

3-кімн.

349

81

1 311 461

15 994

24,2

131 326

1 602

-0,6

 

4-кімн.

75

103

1 550 201

15 223

24,7

155 233

1 524

-0,2

Солом'янський

1514

74

1 370 101

18 447

25,4

137 198

1 847

0,4

 

1-кімн.

388

46

862 840

18 961

24,8

86 402

1 899

-0,1

 

2-кімн.

499

63

1 184 548

18 592

26,5

118 617

1 862

1,3

 

3-кімн.

518

92

1 659 018

17 758

25,4

166 129

1 778

0,3

 

4-кімн.

109

137

2 652 200

19 221

23,7

265 584

1 925

-1,0

Шевченківський

2458

81

1 868 177

23 096

24,5

187 074

2 313

-0,3

 

1-кімн.

446

43

982 507

22 773

28,2

98 386

2 280

2,6

 

2-кімн.

817

65

1 509 098

23 221

24,2

151 117

2 325

-0,6

 

3-кімн.

886

97

2 274 823

23 585

24,6

227 794

2 362

-0,3

 

4-кімн.

309

135

2 929 949

21 827

19,3

293 397

2 186

-4,5

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва проводить ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.