Анализ цен на квартиры в Киеве на вторичном рынке жилья в апреле 2023 года

В апреле 2023 средняя цена на квартиры в Киеве отмечена на уровне 80 756/кв. м, или 2182 долл./кв. м, по сравнению с мартом 2023 года, средняя цена в гривне увеличилась на 28%.

С начала 2023 года предложение квартир в Киеве увеличилось почти в 2 раза. Речь идет об объектах, которые выставлены на продажу на вторичном рынке (рынок новостроек находится в «застывшем» состоянии из-за низкого доверия инвесторов к недостроенным ЖК).

Рост цены можно объяснить существенным увеличением предложения, в частности, в районах с высокой средней стоимостью – Печерском, Шевченковском, Голосеевском, Дарницком.

Наибольший рост средней цены в апреле наблюдался на квартиры:

• 1-к в Оболонском районе +49%
• 2-к в Оболонском районе +29%
• 3-к в Голосеевском районе +28%
• 1-к в Печерском районе +28%
• 4-к в Печерском районе +27%
• 2-к в Голосеевском +27
• 1-к в Голосеевском +26
• 4-к в Соломенском районе +25%
• 2-к в Печерском +25%
• 1-к в Дарницком +25%

Снизилась наибольшая цена на квартиры:

• 2-к в Святошинском районе -33%
• 4-к в Оболонском районе -10%

Не изменились в цене за месяц квартиры:

• 2-к в Днепровском районе
• 1-к в Святошинском районе

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу (Голосеевский, Печерский, Соломенский, Шевченковский, Подольский) – 56%. Квартиры, расположенные на Лиоме берегу (Дарницкий, Днепровский, Деснянский, Оболонский) составляют 44% от общего количества.

Большее количество квартир предлагалось в Дарницком – 15%, Печерском – 15%, Шевченковском – 14%, Голосеевском – 12%, Соломенском – 12%, Подольском – 10%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Днепровском – 9%, Оболонском – 6%, Святошинском – 4%, Деснянском – 3%.

Средние цены на квартиры в Киеве (на вторичном рынке жилой недвижимости, апрель 2023 г.)

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна сер. ціни за місяць, %
Загалом по Києву		8107	81	6541306	80756	+28 %
	1-кімн.	2488	42	2851740	67898	+25%
	2-кімн.	2409	66	4550473	68946	+17%
	3-кімн.	2186	97	7521824	77544	+20 %
	4-кімн.	1018	173	17841874	103132	+20 %
Голосіївський		1040	75	5348418	71312	+19%
	1-кімн.	371	41	2949092	71929	+26%
	2-кімн.	302	65	4614886	70998	+27%
	3-кімн.	254	95	6566090	69116	+28%
	4-кімн.	113	168	12449194	74102	+2%
Дарницький		1183	74	3893364	52613	+15%
	1-кімн.	388	43	2480360	57682	+25%
	2-кімн.	365	68	3791620	55759	+19%
	3-кімн.	324	93	4722268	50777	+15%
	4-кімн.	106	136	6882210	50604	+20%
Деснянський		302	61	2428749	39815	+1%
	1-кімн.	112	38	1564007	41158	+5%
	2-кімн.	86	60	2475164	41252	+2%
	3-кімн.	84	82	3260558	39762	+6%
	4-кімн.	20	111	3578130	32235	-23%
Дніпровський		717	65	3805494	58546	+5%
	1-кімн.	249	41	2587788	63116	+6%
	2-кімн.	225	61	3344006	54819	0%
	3-кімн.	199	84	4870161	57978	+10%
	4-кімн.	44	131	8241288	62910	-29%
Оболонський		487	78	5003031	64141	+15%
	1-кімн.	144	41	2727353	66520	+49%
	2-кімн.	147	67	3702074	55257	+29%
	3-кімн.	140	92	5518985	59988	+1%
	4-кімн.	56	168	12954903	77112	-10%
Печерський		1194	118	15881030	134585	+22%
	1-кімн.	214	49	5277856	107711	+28%
	2-кімн.	311	74	8305731	112239	+25%
	3-кімн.	377	118	15204757	128853	+10%
	4-кімн.	289	209	31793722	152123	+27%
Подільський		772	73	4586309	62826	+22%
	1-кімн.	255	42	2407913	57331	+17%
	2-кімн.	256	66	4030533	61068	+24%
	3-кімн.	189	92	5677714	61714	+19%
	4-кімн.	71	154	11573355	75151	+21%
Святошинський		412	63	3040128	48256	-18%
	1-кімн.	150	38	2010458	52906	0%
	2-кімн.	125	60	2834950	47249	-33%
	3-кімн.	107	84	4093746	48735	+11%
	4-кімн.	30	122	5285482	43323	+5%
Солом'янський		832	75	4376972	58359	+14%
	1-кімн.	298	40	2497809	62445	+6%
	2-кімн.	224	63	3600924	57157	+10%
	3-кімн.	212	93	5612687	60351	+18%
	4-кімн.	97	172	9228705	53665	+25%
Шевченківський		1160	89	8246148	92653	+23%
	1-кімн.	303	43	3417799	79483	+10%
	2-кімн.	365	66	5203033	78833	+6%
	3-кіімн.	298	105	9359011	89133	+7%
	4-кімн.	227	174	19808567	113842	+22%

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua ежемесячно на основе данных от АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, проходящие многоступенчатую обработку.