У киевских риэлторов стало больше клиентов
Похоже, прогнозы экспертов насчет оживления столичного вторичного рынка жилья начинают сбываться. Как отмечают риэлторы, сейчас по сравнению с декабрем прошлого года более чем на треть увеличилось количество выставленных на продажу квартир. Параллельно с увеличением предложения на рынок начинает возвращаться спрос: покупатели подержаного жилья решили не ждать больше снижения цен.
Вместе с тем, говорят риэлторы, самый богатый выбор сегодня наблюдается в сегменте двух-, трехкомнатных квартир. В основном это «хрущевки» и панельки «в возрасте», расположенные на городских окраинах. Таким образом, в Киеве сложилась несколько парадоксальная ситуация. Обычно рост активности рынка сопровождается повышением спроса в первую очередь на самые дешевые, однокомнатные квартиры. Но сейчас, утверждают эксперты, с одной стороны, предложение «однушек» невелико, да и то в основном низкокачественные «клетушки» в непрестижных районах. С другой стороны, покупатели, очевидно, охладели к такому жилью. Впрочем, если разобраться, этому есть разумное объяснение. Сейчас за сомнительное счастье жить в малометражной столичной квартирке надо заплатить $80-100 тыс., что явно не по карману людям, готовым проживать в таких стесненных условиях. А более обеспеченные жители столицы, располагающие достаточными средствами, уже не желают ютиться в крохотных «гостинках» и «хрущебах».
Еще один немаловажный фактор, сдерживающий спрос на однокомнатные квартиры в Киеве, — интенсивное развитие пригородного рынка недвижимости, где достаточно комфортабельную квартиру можно купить дешевле.
Но, несмотря ни на что, продавцы не торопятся снижать цены. Средняя стоимость однокомнатной столичной квартиры нынче составляет около $100 тыс., двухкомнатной — $140–180 тыс., трехкомнатной — $150–220 тыс. По оценкам специалистов, с начала года жилье на вторичном рынке подорожало более чем на 5%. Однако различные сегменты дорожают по-разному. Самый заметный рост, несколько превышающий уровень инфляции, наблюдается в сегменте домов дореволюционной постройки, что вполне понятно: раритетного жилья мало, потому оно всегда в дефиците.
Менее быстрыми темпами (примерно на уровне инфляции) дорожают квартиры в современных жилищных комплексах, расположенных в центре и районах, приближенных к центру.
А вот на окраинах стоимость «квадрата» кое-где снижается, что особенно заметно в сегменте самого низкокачественного жилья. Но происходит это неявно, главным образом, путем увеличения величины торга при покупке квартиры. Постепенная ценовая коррекция, вследствие чего стоимость «квадрата» в больших квартирах потихоньку догоняет дорогой квадратный метр в «однушках», способствует тому, что все больше потенциальных покупателей жилья предпочитает немного доплатить и приобрести более просторную квартиру. И это, по мнению риэлторов, является обнадеживающим фактом, позволяющим надеяться на длительную активность вторичного рынка недвижимости.
В целом же наиболее вероятным сценарием развития событий на ближайшие месяцы эксперты считают стабилизацию цен. Незначительные колебания здесь возможны ввиду продолжающейся инфляции (1,5-3% ежемесячно). Причиной более существенного снижения цен может стать разве что значительное ухудшение условий жилищного кредитования населения, ведь большая часть сделок с недвижимостью на вторичном рынке совершается с привлечением ипотечных кредитов.
- 876 переглядів
