Как приобрести «хатку» в Турции
Есть варианты
Как и в Украине, в Турции можно приобрести недвижимость на первичном, вторичном рынке либо купить земельный участок под застройку. Каждый из способов по-своему хорош, все зависит от предпочтений покупателя.
Приобретение жилья на стадии строительства в Турции — дело очень выгодное. Разница в цене квартиры на этапе фундамента и по окончании строительных работ составляет около 40%. Согласитесь, выгода очевидна.
По мнению директора компании «Меритим» Ольги Куценко, на начальном этапе строительства лучше всего инвестировать средства в высоколиквидную недвижимость классов «бизнес» и «люкс»:
— В данном случае 50-60% прибыли — тот минимум, который должны принести вам вложенные средства, — утверждает г-жа Куценко. — Однако эти цифры могут быть и значительно выше. Именно поэтому практически все квартиры в новостройках Турецкой Ривьеры раскупаются еще в процессе строительства и практически сразу после его окончания выставляются на продажу по более высокой цене.
Как правило, если речь идет о «первичной» недвижимости, имеются виду квартира в современном жилищном комплексе либо коттедж (таунхаус) в пригороде. Как говорят эксперты, все строящиеся сегодня в Турции объекты соответствуют самым высоким стандартам качества, поскольку тамошние власти и бизнесмены прекрасно понимают, что иностранные инвестиции являются серьезным подспорьем для местной экономики.
Директор по продаже и рекламе фирмы «Митропа Юкрейн» Мария Коноваленко рекомендует обратить внимание на Анталию и ее окрестности:
— Строящиеся дома с приусадебными участками в коттеджных поселках вокруг Анталии продаются по цене от 600 до 1000 евро за 1 кв. м. Апартаменты в многоквартирных домах можно приобрести как в самой Анталии, где их стоимость составит 900-1500 евро/ кв. м, так и в расположенных поблизости курортных городках, где стоимость жилья обычно не превышает 1000 евро/ кв. м. При этом получение информации о проектах у застройщиков не вызовет проблем: необходимые сведения можно получить либо на официальных сайтах стройфирм, либо в индивидуальном порядке.
Также в индивидуальном порядке решаются вопросы относительно планировки и отделки жилища. На этапе строительства покупатель имеет возможность по своему желанию определять основные параметры своей будущей «хатки». Кстати, жилье в Турции сдается с полной отделкой.
Тем не менее, не все покупатели готовы ждать, пока построят желанную квартиру или дом. Тогда можно подыскать что-то подходящее на вторичном рынке недвижимости. Заметим, что цены на подержанное жилье мало отличаются от цен на «новье». Мария Коноваленко объясняет это просто: раньше в первую очередь застраивались самые лучшие (центральные и приближенные к морю) районы Турецкой Ривьеры, потому иметь там дом или квартиру очень престижно. В удаленных от моря районах в старом фонде можно найти недорогие варианты, но в любом случае цена небольших квартир не опускается ниже 20 – 25 000 евро.
Впрочем, и сейчас власти Турции периодически выбрасывают на рынок новые земельные участки, способные заинтересовать иностранных инвесторов. Такой резерв в стране имеется, и рассчитан он именно на привлечение зарубежного капитала. Так что желающим соорудить себе эксклюзивную виллу с собственным садом и личным бассейном также есть что выбрать. Изредка даже попадаются варианты приобретения земельного участка с персональным пляжем, хотя чаще это предложения о продаже мини-отелей или пансионатов.
Разработать или адаптировать понравившийся проект, а также построить дом и облагородить территорию поможет турецкая компания-застройщик. Таких компаний много, так что договориться не составит большого труда, были б деньги…
Некоторых потенциальных покупателей турецкой недвижимости смущает отсутствие в этой стране ипотечного кредитования для иностранцев, но уже в ближайшем будущем турецкие власти обещают изменить ситуацию и разрешить зарубежным покупателям брать кредиты в турецких банках. Пока же приходится ограничиваться возможностью купить строящееся жилье с поэтапной оплатой. В таких случаях начальный взнос обычно составляет 40-50% от стоимости недвижимости, остальная сумма вносится частями в оговоренные в договоре сроки. Стоит отметить, что турецкие застройщики стараются идти навстречу покупателям и предлагают максимально удобные для клиентов графики платежей.
Недорогое удовольствие
Кроме довольно скромных по европейским меркам цен на недвижимость, Турция может похвастаться тем, что все расходы, связанные с приобретением и владением недвижимостью, также весьма невелики. Единоразовый налог на куплю недвижимости составляет 3% от стоимости объекта, указанной в документе о праве собственности. Все прочие расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость (перевод и легализация паспорта, услуги по оформление документов и кадастровых актов, а также несколько мелких взносов в разные фонды), составляют от 150 до 300 евро.
Основные ежегодные налоги достигают 0,5% от заявленной стоимости недвижимости и состоят из следующих платежей:
– общий налог на строение – 0,2%;
– налог на жилплощадь – 0,1%;
– налог на земельный участок – 0,1 - 0,2%.
Эти налоги могут выплачиваться двумя равными частями: первый взнос – в марте/апреле, второй – в ноябре.
Дополнительно владельцы квартир в жилищных комплексах оплачивают услуги по содержанию дома и придомовой территории (бассейн, сад, спортплощадка, лифты, подъезды и т. п.). В зависимости от структуры комплекса и количества предоставляемых услуг ежемесячная плата колеблется в пределах от 15 до 100 евро, обычно же ее размер составляет около 40 евро.
Стоимость коммунальных услуг в Турции несколько выше, чем в Украине, но тарифы вполне приемлемы. Так, стоимость электроэнергии равна 0,11 евро за 1 киловатт, если было использовано до 100 кВт, и 0,22 евро — при превышении установленной нормы потребления.
Оплата за водоснабжение производится по счетчику и также зависит от количества использованной воды. При ежемесячном потреблении менее 26 кубометров цена каждого из них составит 0,57 евро, а если вылили больше, платить придется по двойному тарифу…
В большинстве домов и квартир на Средиземноморском побережье Турции центрального газоснабжения нет, используется привозной газ в баллонах, стоимость которого составляет около 15 евро за 8 литров. Однако в современных жилищных комплексах есть газопроводы, и платить за голубое топливо надо по счетчику.
Несущественно увеличит коммунальные платежи налог на вывоз мусора, который устанавливается местными органами и составляет около 20 евро в год.
Тем владельцам недвижимости, которые во время своего отсутствия сдают ее в аренду, нужно будет платить 22-процентный подоходный налог. Еще придется раскошелиться на комиссионные управляющей компании или посреднику, которые занимаются организацией сдачи жилья. Стоимость их услуг — 10-20% от размера арендной платы, зато они берут на себя все заботы по привлечению арендаторов и решению финансовых вопросов. А сдавать в Турции недвижимость в аренду довольно выгодно: в сезон стоимость аренды однокомнатной квартиры не опускается ниже 500 евро в неделю, в августе цена может возрасти вдвое… В межсезонье, естественно, доходы поменьше. Однако поскольку в Турции даже зимой теплее, чем в большинстве европейских стран, неплохо заработать можно в любое время года.
- 594 перегляди
