Кто и зачем изучает рынок недвижимости
Верный признак становления в стране нормального рынка недвижимости — появление у нас специализированных учреждений, занимающихся его изучением. Одним из таких учреждений является созданный в столице Институт развития недвижимости. О его работе корреспонденту «СТОличной недвижимости» рассказала директор института Любовь Фурса.
«Пора переходить на новый уровень...»
— Как возникла идея создания института?
— Разумеется, для этого были определенные предпосылки. Главная их них состояла в том, что отечественный рынок недвижимости уже достиг того уровня развития, когда появилась объективная необходимость оглянуться назад, проанализировать пройденный путь, наметить перспективы. Специалистами, работающими на нашем рынке недвижимости, уже накоплен некоторый опыт, есть определенные наработки. И теперь мы подошли к тому рубежу, когда нужен качественный скачок, связанный с применением современных методик сбора и обработки информации, новых технологий риэлторской деятельности... Ведь сегодня всем участникам этого рынка, в первую очередь профессионалам, необходима качественная и достоверная информация, но мало кто может себе позволить систематически заниматься его анализом и прогнозированием.
То же самое можно сказать и про риэлторские технологии. Изучение и обобщение передового опыта — дело непростое и весьма затратное. Потому ощущается дефицит специализированных учреждений, способных не только готовить риэлторов, но и повышать их квалификацию.
— И долго уже существует ваша организация?
— Полтора года.
— Расскажите об основных направлениях вашей работы...
— Во-первых, это информационно-аналитическая поддержка деятельности участников рынка недвижимости. И во-вторых, популяризация передового опыта, то есть мы стремимся создать серьезную научную и исследовательскую базу для внедрения прогрессивных технологий на отечественном рынке недвижимости.
— А в чем это практически выражается?
— В настоящее время мы в основном проводим семинары и тренинги для специалистов по недвижимости.
— Какова их тематика?
— Тематика довольно широкая: инвестиционная деятельность на рынке недвижимости, земельные вопросы, технологии подбора и обучения персонала...
— На кого рассчитаны ваши семинары?
— В них участвуют директора агентств, менеджеры персонала, ведущие риелторы... А вообще наша целевая аудитория — сотрудники риелторских компаний, юридических фирм, занимающихся вопросами недвижимости, банков, консалтинговых, девелоперских, инвестиционных компаний, а также работники местных органов власти.
— Но подобные мероприятия проводите не вы одни...
— Отличительная особенность наших семинаров и тренингов — сугубо практическая направленность. Если семинар по технике продаж, это именно техника продаж недвижимости, а если по управлению персоналом, то имеется в виду управление риелторской фирмой...Участникам этих мероприятий предоставляется реальная возможность глубже разобраться во всех нюансах, получить ответы на волнующие их вопросы...
«Необходимо комплексное изучение рынка...»
— Вы сказали, что будете заниматься научными исследованиями рынка недвижимости. Пожалуйста, об этом подробнее...
— Действительно, в перспективе планируем всерьез этим заняться. Сейчас же делаем в данном направлении первые шаги.
— Объектом ваших исследований является весь отечественный рынок недвижимости?
— Мы стремимся к этому. Общаемся с риэлторами из Запорожья, Крыма, Одессы, Мариуполя, Донецка, которые приезжают на наши семинары. Однако пока изучаем в основном столичный рынок.
— Откуда черпаете необходимую информацию? Какие методики используете?
— Информацию нам предоставляют Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(р)У), Союз специалистов по недвижимости Киева. Кроме того, сотрудничаем с исследовательским центром Российской гильдии риелторов. Они делятся с нами своими разработками.
— А где берете средства на свои исследования?
— Мы их зарабатываем сами, выполняя на заказ определенные маркетинговые исследования и проводя учебно-практические семинары, о которых мы уже говорили.
— То есть вы, помимо прочего, занимаетесь и консалтингом в сфере недвижимости...
— Видите ли, обычно консалтинговые фирмы занимаются конкретными проектами, связанными с тем или иным сегментом рынка. Наша задача значительно шире: мы проводим комплексное изучение рынка, анализируя различные его аспекты — экономический, правовой, социальный... И планируем выпускать специальный бюллетень с аналитическими материалами.
— Насколько участники нашего рынка недвижимости созрели для того, чтобы учиться?
— Интерес к знаниям, безусловно, ощущается. Когда мы только начинали, желающих посетить семинары было гораздо меньше. А сейчас уже директора фирм, с которыми мы работали, присылают к нам своих сотрудников.
— Кого привлекаете в качестве преподавателей?
— Ведущих сотрудников министерств и ведомств, руководителей юридических фирм, авторитетных экспертов... Часто приглашаем преподавателей из России, где рынок недвижимости более развит, чем у нас. Скажем, недавно у нас проводил семинары ректор Санкт-Петербургского института недвижимости... Также мы участвовали в совместном проекте Российской гильдии риелторов и Института недвижимости США, которые проводили курс по управлению недвижимостью. Два этапа состоялись здесь, в Киеве, а третий этап пройдет в Колумбии.
«Квартиры в новостройках вряд ли подешевеют...»
— Ваш институт уже вполне оформившаяся структура?
— Разумеется, нет. Пока он пребывает в стадии становления.
— За рубежом существуют подобные структуры?
— В России есть такой институт, а также национальный учебный центр при Российской гильдии риелторов. Солидным заведением считается Институт недвижимости США. Мы с ними контактируем...
— А в Украине существуют еще заведения, аналогичные вашему?
— Насколько мне известно, нет. Хотя попытки создать нечто подобное были... Вместе с тем в некоторых городах есть курсы агентов по недвижимости, учебные центры...
— Вы упомянули, что сотрудничаете с Ассоциацией специалистов по недвижимости Украины и Союзом специалистов по недвижимости Киева. Это сотрудничество ограничивается обменом информацией?
— Конечно же, нет. Президенты АСН(р)У Союза специалистов по недвижимости стояли у истоков нашего института. И мы, в сущности, помогаем этим организациям выполнять те задачи, которые записаны в их уставах. Как Ассоциация, так и Союз одной из главных своих целей провозглашают повышение профессионального уровня своих членов. Вот мы как раз этим занимаемся...
— В нынешнем году рынок недвижимости не похож на себя. Летом вместо спада был подъем, осенью, наоборот, — спад… Чем это обусловлено?
— Ситуация на рынке складывалась таким образом, что в течение последних лет наблюдался рост цен на недвижимость. Но теперь этот рост практически прекратился, так как во многих случаях цена не соответствует потребительским качествам недвижимости. Все произошло согласно известной теории стакана воды: когда в него постепенно, по капле наливают воду, а потом оказывается, что больше некуда... В результате рынок остановился.
— И что же дальше?
— В нашей стране сложно делать прогнозы. Но, скорее всего, на вторичном рынке будут плавно снижаться цены на жилье низкого качества, а вот квартиры в новостройках вряд ли подешевеют. В целом же рынок в ближайшей перспективе будет достаточно стабильным, поскольку никаких серьезных предпосылок для его дестабилизации нет. Что же касается тенденций развития рынка на следующий год, то здесь еще не все ясно. Ведь многое будет зависеть от политических факторов (скоро выборы), возможных изменений налогового законодательства, ситуации в банковском секторе...
Из досье «СТОличной недвижимости»: Фурса Любовь Анатольевна окончила физико-математический факультет Киевского пединститута им. Горького. С 1992 года — замдиректора топографического техникума (колледж информационных технологий и землеустроительства). Институт развития недвижимости возглавляет с 2004 года.
- 1275 переглядів
