Стран, где нашему человеку удобно и приятно владеть недвижимостью, не так-то много. Скажем, Мальдивские острова напоминают рай, но до этого Эдема добираться далековато. Чехия — совсем под боком, но иностранцу там заполучить домик сложновато. Поэтому, чтобы не попасть впросак, не мешает знать об особенностях приобретения жилья за рубежом.
Болгария, черноморское побережье
При покупке квартир никаких ограничений для иностранцев нет. При приобретении жилых домов и отдельно стоящих объектов коммерческой недвижимости приходится сталкиваться с запретом на покупку иностранцами земли (вероятно, уже в этом году он будет снят). В этом случае покупку иногда оформляют на фирму, зарегистрированную в Болгарии, при этом ее учредителем может быть иностранец. При приобретении дома земля оформляется в долгосрочную аренду — владелец недвижимости получает на землю «ограниченные вещественные права».
Греция
В Греции у вас также не будет проблем с юридическим оформлением покупки недвижимости. Правда, есть момент, на который надо обратить внимание,— главное, чтобы земля не была арендованной. Это довольно часто случается в Греции: земля, на которой построен дом, находится в церковной собственности, но испокон веков сдается в аренду местным крестьянам. Проверить это можно через местных адвокатов.
Получить ПМЖ в Греции легальным путем сложно, как, в принципе, и везде в Шенгенской зоне. Стать обладателем греческого паспорта можно двумя путями: отыскать в своей родословной греческие корни или открыть в Греции представительство туристической (торговой, страховой) фирмы, что дает право на получение ежегодно продлеваемого вида на жительство. Согласно новому законодательству, действующему с этого года во всех странах ЕС, имея вид на жительство, гражданство можно получить только через десять лет.
Иностранцам владеть жильем в Греции необременительно: купленные на материке или на одном из тысяч островов дом или квартира, стоящие не дороже $175 тыс., не облагаются ежегодным налогом на недвижимость. То есть, заплатив необходимые налоги при оформлении покупки, вспоминать о фискальных расходах больше не придется. Налог на покупку недвижимости в Греции достигает 14%. Если деньги ввозятся в страну, то можно рассчитывать на налоговые льготы до 50%, а обладатели греческого паспорта с первого приобретенного дома или квартиры налог и вовсе не платят. Представив в любой банк справку о постоянном налогооблагаемом доходе, полученном на территории Греции, можно рассчитывать на кредит для покупки собственного дома сроком на 15 лет под 6-8% годовых.
Испания
При приобретении нового жилья (на первичном рынке) в Испании взимается налог на добавленную стоимость (IVA) — 7% от кадастровой стоимости объекта; жилье со вторичного рынка облагается налогом на переход собственности от одного владельца к другому (ITR) — это 6%. В обоих случаях взимается около 2% за оформление нотариального акта и регистрацию купчей в реестре собственности. На основании заверенной купчей и выписки из реестра (Nota simples) в консульском отделе Испании в Киеве запрашивается годовая мультивиза для владельцев недвижимости и их детей. Срок пребывания — до 90 дней в полугодие, количество въездов-выездов не ограничено. Если вы собираетесь жить в Испании более 180 дней в году, необходимо оформлять вид на жительство. Для этого нужно собрать документы, подтверждающие ваше материальное благосостояние, и некоторые другие справки. Ежегодные налоги на недвижимость суммарно составят 0,7% от кадастровой стоимости владения.
Общие рекомендации
В какой бы стране вы ни находились, всегда нанимайте местного адвоката и риэлтера. Постарайтесь узнать, каковы будут налоги при оформлении сделки и сколько вам придется платить каждый год, какие дополнительные расходы вас ждут (адвокаты, нотариусы и т. п.). И, наконец, торгуйтесь! Если вы платите наличными или сразу всю сумму, не оформляя ипотечную ссуду, то можете рассчитывать на более выгодные условия.
- 451 перегляд
