Судя по всему, Кабмин не собирается откладывать в долгий ящик создание в стране масштабной системы ипотечного кредитования, способной существенно влиять на развитие жилищного стрительства. Премьер-министр уже провела ряд встреч с представителями украинских и зарубежных финансовых структур, и сейчас специально созданные рабочие группы ускоренными темпами разрабатывают законопроекты, направленные на совершенствование ипотечного и жилищного законодательства.
На сегодняшний день главная задача, которую предстоит решить правительству, — наладить эффективную работу Государственного ипотечного учреждения (ГИУ), призванного стать посредником между банками, которые выдают ипотечные кредиты, и инвесторами, располагающими значительными свободными финансовыми ресурсами. Без этого не удастся обеспечить всех желающих (а это прежде всего люди среднего достатка, имеющие стабильные доходы) долгосрочными (на 20-30 лет) кредитами под низкие проценты. Ведь коммерческие банки из-за ограниченности своих ресурсов не в состоянии предоставлять населению дешевые ссуды для приобретения жилья на длительный срок. У государства тоже нет возможности это делать, в чем все давно успели убедиться. В данной ситуации вся надежда на Государственное ипотечное учреждение, которое могло бы за счет средств, привлеченных от продажи инвесторам своих облигаций, выкупать у банков и прочих финансовых структур права на ипотечные кредиты и таким образом обеспечивать беспрерывный процесс жилищного кредитования населения.
Предпосылки для запуска такой системы ипотечного кредитования есть: ГИУ практически сформировано, надо лишь «самую малость» — деньги, причем немалые (около $1 млрд.), которых, как уже говорилось, в Украине нет. Однако Кабмин знает, где их взять. По мнению правительственных экспертов, создать надежную ресурсную базу для функционирования Государственного ипотечного учреждения можно, активно привлекая средства иностранных инвесторов. Тем более, что эти инвесторы, прежде всего богатые западные пенсионные, инвестиционные фонды и страховые компании, озабоченные поиском сфер для выгодного вложения своих накоплений (нынче в мире процентные ставки по кредитам настолько низки, что не идут ни в какое сравнение с нашими заоблачными ставками), в последнее время стали проявлять к нашей стране значительный интерес. Впрочем, на развитие отечественной ипотеки планируют направить также часть поступлений от приватизации государственного имущества. Кроме того, оказать посильную материальную помощь здесь могут и международные финансовые организации. В частности, Международный валютный фонд (МВФ) рассматривает возможности сотрудничества с Украиной в данной области. Потому весьма вероятно, что требуемый миллиард мы таки получим. И если Кабмин при поддержке парламента сможет как следует этими деньгами распорядиться, то его намерения относительно резкого увеличения уже в ближайшей перспективе объемов жилищного строительства в стране (на 3 миллиона квадратных метров каждый год) никому не покажутся нереальными.
- 328 переглядів
