Вторичный рынок жилья постепенно наверстывает упущенное с начала года
Период активизации киевского вторичного рынка жилья в нынешнем году наступил, как обычно. И это является наглядным подтверждением того, что сегодня ситуация на данном рынке достаточно стабильна. Вместе с тем риэлтеры отмечают ряд особенностей нынешней весны. Прежде всего они обращают внимание на общую тенденцию: затормозив в начале года, вторичный рынок довольно медленно набирает обороты. Это обусловлено целым рядом причин, среди которых можно, в частности, выделить сезонный зимний спад, обострение политической ситуации в стране, а также законодательная неразбериха с налогообложением доходов граждан, полученных от продажи недвижимости. С ослаблением воздействия неблагоприятных факторов на вторичный рынок многие эксперты ожидали резкого повышения его активности, некоторые даже говорили о намечающемся буме. Но увы, эти надежды не сбылись. Тем не менее, определенные позитивные сдвиги на рынке произошли.
После отсрочки введения в действие норм закона «О налоге с доходов физических лиц» появились серьезные предпосылки для увеличения предложения квартир, что связано в основном с изменением психологии продавцов жилья. Правда, последовавшее за этим значительное снижение курса американской валюты, которая является основным платежным средством на отечественном рынке недвижимости, вынудило слишком осторожных продавцов опять снять квартиры с продажи до прояснения обстановки. В то же время спрос на жилье сильно вырос, так как многие украинцы, имеющие валютные сбережения, сегодня хотят избавиться от постоянно слабеющего доллара и вложить средства в более надежную недвижимость, которая всегда в цене. В результате увеличился дисбаланс между спросом и предложением. Однако данное обстоятельство вкупе с удорожанием квадратного метра в новостройках подстегнуло цены на «вторичке», чем не преминули воспользоваться те продавцы жилья (а таковых немало), которые долго откладывали продажу и не могут больше ждать. Это привело к определенной стабилизации ситуации, поскольку резкого оттока квартир с рынка не произошло (не в последнюю очередь из-за того, что большинство их продается по явно завышенной цене). Причем, как указывают риэлтеры, если в начале весны наблюдался рост активности главным образом в сегменте малогабаритных квартир в окраинных районах столицы, то сейчас явно оживился сегмент престижного жилья в центре: за последний месяц трехкомнатные квартиры здесь подорожали в среднем на 7%, тогда как однокомнатные — на 4,5%. Причем количество сделок с дорогими апартаментами с начала года значительно увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Очевидно, в данном случае продавцы не стремятся придерживать свой товар в расчете на то, что со временем его стоимость намного возрастет. Потому есть основания думать, что прогнозы специалистов насчет 30-процентного удорожания столичного жилья в 2005 году к «элитному» сегменту не относятся.
- 332 перегляди
