Если брат платить не хочет...

 — Я — единственный собственник квартиры, где, кроме меня, живут и зарегистрированы брат, его жена и ребенок. Однако брат отказывается оплачивать коммунальные услуги, из-за чего образовалась солидная задолженность. Как заставить его платить? Правомерно ли коммунальные службы отказывают мне в оформлении отдельного лицевого счета?

— В данном случае разделить лицевой счет, то есть изменить договор об оплате коммунальных услуг Вы не можете, поскольку по закону собственник самостоятельно несет бремя расходов по содержанию своего имущества.

Так что в этой ситуации у Вас выход один — Вам необходимо заключить с братом договор найма жилья. Согласно действующему законодательству срок договора, размер платы за пользование жилым помещением, состав лиц, проживающих вместе с нанимателем, и другие условия определяются соглашением сторон. Если же брат откажется подписывать такой договор, Вы вправе обратиться в суд с требованием обязать его сделать это. (К исковому заявлению следует приложить проект договора).

После того, как договор будет заключен, в случае систематического невнесения нанимателем платы за жилье Вы как собственник можете требовать расторжения договора найма и выселения семьи брата в судебном порядке.