Доходность первоклассных логистических объектов стабилизировалась.
Фото: dostup.org.ua
Инвесторы по всей Европе продолжают сосредотачиваться на секторах с сильными структурными преимуществами, такими как жилая недвижимость и логистика, говорится в отчете Knight Frank, сообщает Property Forum.
Доходность первоклассных логистических объектов стабилизировалась на многих рынках и начинает снижаться в таких городах как Мадрид и Амстердам. Сектор торговой недвижимости после значительного пересмотра цен в последние годы вновь вызывает интерес инвесторов, тогда как офисный сектор, поддерживаемый ограниченным предложением первоклассных активов, отвечающих требованиям ESG, остается приоритетным для внутренних инвесторов.
Между тем, значительный капитал готов к инвестированию, особенно в сферу создания добавленной стоимости, а основной капитал постепенно возвращается. Частные инвесторы стали важнейшим источником капитала, диверсифицируя свой фокус между классами активов.
Майк Боуден, управляющий директор и соруководитель отдела рынков капитала в Европе компании Knight Frank, отметил: «В перспективе к 2025 году европейские рынки недвижимости находятся в интересном положении и готовы к восстановлению. Стабилизация оценок и потенциальные изменения в монетарной политике создают предпосылки для обновления и вызывают осторожный оптимизм инвесторов».
В Чешской Республике ожидаемое закрытие соглашений до конца года или в начале 2025 года, вероятно, превысит прошлогодние объемы, что будет стимулировать инвестиционную активность и в следующем году. Внутренние покупатели продолжают доминировать, занимая более 80% рынка, и эта тенденция, как ожидается, сохранится и в 2025 году.
В то же время, в 2025 году спрос на офисные помещения продолжит снижаться под влиянием сокращения штата в ИТ и ИТ-секторе, который является крупнейшим локальным драйвером спроса, а также повышение налогов, что негативно влияет на экономический климат.
Ожидается, что арендные ставки, выросшие за последние годы на 1-2 евро/кв.м в ключевых локациях, стабилизируются в 2025 году. Дальнейший рост зависит от экономических показателей, но новые проекты, запланированные на 2026-2027 годы, уже предлагают арендную ставку примерно на 2 евро/кв.м выше существующих объектов.
На немецком рынке ожидается, что смягчение монетарной политики поддержит активность инвесторов, а рост спроса на соответствующие стандартам ESG офисные помещения будет способствовать росту арендных ставок.
В то же время, французский рынок входит в новый цикл, а секторы ритейла и логистики демонстрируют потенциал роста на фоне возобновления потребления домохозяйств.
В Италии прогнозируется рост объемов сделок до среднего за 10 лет уровня, а интерес к логистическим, жилым и гостиничным объектам остается стабильно высоким.
В Испании экономический импульс стимулирует рост, и ожидается повышение арендных ставок в пользующихся высоким спросом секторах, таких как офисная и логистическая недвижимость.
Ранее эксперт рассказала, что будет с ценами на жилье в 2025 году
- 27 просмотров
