Ипотека все еще не является двигателем спроса на рынке недвижимости

Ипотека все еще не является двигателем спроса на рынке недвижимости. Доля сделок по покупке жилья, профинансированных в ипотеку, колеблется около 2–3% – ниже уровня 2021 года. Об этом сообщает Нацбанк Украины в отчете о финансовой стабильности.

Однако эта доля достаточно неравномерна между регионами – в Киевской области она значительно выше и составляет 10% за последний год. В целом больше жилья в ипотеку приобретают в западных регионах и столице.

Почти все кредиты предоставляются по программе єОселя. Новых ипотечных кредитов заметно поубавилось. Декабрьская кибератака усложнила регистрацию прав на жилье. Кредитование возобновилось в конце января. Однако, несмотря на отложенный спрос, среднемесячные объемы новых ипотек в первом полугодии 2025 года на четверть меньше, чем во втором полугодии 2024 года. Прошлогоднее ограничение возраста жилья, которое может финансироваться программой єОселя, сузило круг доступных объектов. Поэтому доля первичного рынка в ипотеках возросла из-за меньшего кредитования покупки старшего жилья.

Изменилась и структура выдач: доля кредитов на улучшение жилищных условий, доступных всему населению (по ставке 7%), за год выросла с 25% до почти 40% новых выдач. Кроме того, объем ликвидных средств Укрфинжилья не позволяет быстрее наращивать портфель. Поэтому уместно в большей степени полагаться на существующую у банков ликвидность. Продолжается обновление стратегии государственной поддержки для того, чтобы увеличить ее масштаб и оживить спрос на рынке.

Ранее сообщалось, что в Киеве продолжается очистка территорий от незаконных объектов.