Эксперт рассказала, что будет с ценами на жилье в 2025 году

В 2025 году в зависимости от стадии строительства, региона расположение новостройки, качества и класса объекта роста цен на первичном рынке жилья может составить от 15% до 20-25%.

Об этом 100realty.ua рассказала Марианна Бигунец, директор по продажам Строительной компании GAZDA.

«2025 год будет непростым на рынке недвижимости. С одной стороны, существует целый ряд объективных факторов, которые будут влиять на ценовую конъюнктуру. А с другой – покупательная способность граждан будет оставаться на довольно низком уровне», – отметила эксперт.

По ее мнению, главными факторами, которые могут сказаться на стоимости жилья в новостройках, являются:

• Размер инфляции. Согласно прогнозам, в 2025 году инфляция может составить 10% – это повлияет на удорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ.
• Ситуация на денежном рынке. Ожидается, что средневзвешенный курс американского доллара, к которому обычно привязаны цены на первичном рынке, может составить 45 грн. То есть, по сравнению с текущим годом курс доллара может вырасти в среднем на 10%.
• Изменения в налогообложении. Речь идет об увеличении военного сбора с 1,5% до 5% (кроме военнослужащих и лиц, приравненных к ним).
• Уровень спроса. В 2025 году вполне возможна дифференциация цен по нескольким критериям: 1) безопасное расположение (регион строительства); 2) качество возводимого ЖК; 3) состояние возведения (+динамика строительства); 4) разнообразие механизмов приобретения жилья (ипотека, рассрочка).

«Разница между объектами в начале возведения и на стадии ввода в эксплуатацию в зависимости от класса объекта может достигать 40%, что в принципе было типичным для довоенного рынка. Зато цена на «одноклассовые» объекты в разных регионах может отличаться в пределах 10%: например, качественная квартира комфорт-класса в Ужгороде может быть дороже дома в Днепре или Полтаве – в регионах менее безопасных для жизни. Иными словами, «наценка за безопасность» может составить около 10% к имеющимся ценам», – рассказала Марианна Бигунец.

Специалист акцентировала на качественных характеристиках ЖК, интересующих потенциальных покупателей-инвесторов. Среди них архитектурные решения, энергосбережение, звукоизоляция, самодостаточная инфраструктура.

«Покупатели стали более прихотливыми, даже кое в чем «капризными», выбирая те ЖК, которые имеют безупречные архитектурные и инфраструктурные решения. А шумоизоляция и утепление становятся неотложными качественными характеристиками в частности в наиболее безопасных для проживания регионах. Однако в следующем году у покупателя будет достаточно ограниченный выбор по-настоящему качественных объектов, обустроенных по европейским принципам шумопоглощения и утепления. И на такие объекты цена будет объективно выше, чем на остальные новостройки», – подчеркнула она.

Ранее сообщалось, что Северный мост отремонтируют.