Спрос на аренду в Украине будет расти

Олег Приходько, основатель и CEO девелоперской компании Greenol, в посте на фейсбуке подчеркивает, что украинский бизнес готовится к очередному году войны. Экономическая ситуация в стране продолжает обостряться, и на прогнозируемый курс доллара на уровне 44 гривны за 1 долл., который компании-члены Европейской Бизнес Ассоциации предполагают на 2025 год, не кажется таким уж нереальным, пишет Приходько. Такое развитие событий будет иметь серьезные последствия для рынка недвижимости, влияя на его разные сегменты.

Ожидается, что повышение курса доллара приведет к удорожанию строительных материалов, значительная часть которых импортируется. В настоящее время около 40% материалов для строительства ввозятся из-за границы, и их цена напрямую зависит от курса валют. В случае если доллар достигнет 44 гривен, стоимость квадратного метра недвижимости может вырасти на 10-15%. Это касается, прежде всего, проектов, ориентирующихся на импортные материалы, особенно в жилых и коммерческих зданиях.

Не считая того, прогнозируемый рост стоимости жилья будет сопровождаться понижением спроса. В 2023 году средняя зарплата в Украине составила около 17000 гривен. Ухудшение курса доллара неизбежно снизит покупательную способность граждан, что может привести к сокращению спроса на жилье в среднем ценовом сегменте на 5-7%. Средний класс, уже испытывающий экономическое давление, будет ограничен в возможности покупать жилье из-за финансовой неопределенности.

Инвестиционный интерес

В то же время, девальвация гривни может стимулировать инвестиционный интерес в недвижимость. Условия экономической нестабильности могут побуждать инвесторов вкладывать средства в недвижимость как более стабильный актив. По оценкам Олега Приходько, инвестиции в премиум-сегмент и коммерческую недвижимость могут вырасти на 12-15%. Объекты этого класса традиционно считаются менее уязвимыми к экономическим колебаниям, что делает их привлекательными для инвесторов даже в сложные времена.

Арендный рынок

Уменьшение доступности покупки жилья также может увеличить спрос на аренду, поскольку больше украинцев будут вынуждены ориентироваться именно на этот вариант.

«Наконец-то, не стоит забывать об арендном рынке. Рост расходов на содержание недвижимости из-за удорожания коммунальных услуг и обслуживания может подтолкнуть арендодателей к повышению ставок на 5-10%. При этом уменьшение доступности покупки жилья заставит больше украинцев ориентироваться именно на аренду», – написал Приходько.

Ранее сообщалось, что рынок жилой недвижимости в Украине показывает постепенное восстановление.