Рынок жилой недвижимости в Украине показывает постепенное восстановление

Эксперты компании UTG продолжают анализировать ситуацию на рынке недвижимости Украины. Согласно статистике, рынок жилой недвижимости показывает постепенное восстановление. Развитие домостроения провоцирует активную урбанизацию и развитие локальной инфраструктуры: торговой, развлекательной и социальной недвижимости и инженерной и дорожно-транспортной систем. Благодаря чему наблюдается постоянное повышение комфорта проживания в пригороде крупных городов. Но инвестиции в строительство на ранних стадиях остаются довольно рискованными и мало востребованными. Наибольшим спросом пользуется готовое или почти готовое жилье со сроком сдачи до года.

Так, согласно статистике, динамика объемов принятого в эксплуатацию жилья в Украине замедлилась, если в 2022 году было введено 7110224 кв. м жилых площадей, то в 2023 немногим больше – 7380752 кв. м. При этом средняя цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости по состоянию на август 2024 г. самая высокая во Львове – 1400 или 57 000 грн за 1 кв. м, на втором месте – Киев с показателями 1300 и 52 000 грн соответственно, а самая низкая цена в Запорожье – 580 или 24 000 грн. долл.

При этом, по подсчетам аналитиков UTG, большие показатели стоимости жилья в том числе связаны с тем, что себестоимость постройки жилья ежегодно растет.

«На это влияет изменение стоимости строительных материалов, оплаты труда рабочих, внедрение современных технологий, автономных и передовых инженерных систем. Поэтому в большинстве регионов, удаленных от зоны боевых действий, наблюдается рост цен», – объясняют эксперты UTG.

Например, среднегодовые показатели опосредованной стоимости сооружения жилья в целом по Украине за год выросли в среднем на 6,3 процента. Так, в январе 2023 года стоимость строительства 1 кв. м жилья в стране составляла 20 259 грн, а в апреле этого года уже выросла до 21 546 грн. А именно в Киевской области стоимость строительства жилья выросла с 20 234 до 21 519 грн, а во Львовской области с 20 150 до 21 430 грн за 1 кв. м.

Ранее сообщалось, что Правительство приняло решение о предоставлении возможности иностранным компаниям и организациям, действующим на территории Украины через обособленные подразделения и постоянные представительства, приобретать право на осуществление хозяйственной деятельности по строительству объектов. Об этом сообщает Мининтеграция.

Соответствующие изменения вносятся в постановление КМУ №314 от 13 марта 2022 года.

Они касаются строительства объектов, относящихся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) классами последствий.