Как снизить арендную плату на время карантина. Пошаговая инструкция от юристов

Верховная Рада Украины предусмотрела возможность снижения арендной платы для арендаторов на время карантина и чрезвычайной ситуации. Механизм, как снизить арендную плату на время карантина, был прописан при утверждении изменений в государственный бюджет.

В конце марта народные депутаты уже принимали закон об отмене аренды на время карантина, но там содержалось только ссылки на нормы Гражданского кодекса, который предусматривает отмену арендной платы, если арендаторы не имеют возможности использовать арендованные площади. Тогда было понятно, что нормой в первую воспользуются арендаторы площадей в ТРЦ, на рынках, других торговых площадок.

После утверждения изменений в бюджет юридическая фирма «Asters» опубликовали подробные комментарии специалистов по праву, как снизить арендную плату на время карантина.

Кому можно снизить аренду на время карантина

Арендаторы, которые не могли использовать арендованные площади и свое имущество на этих площадях в полном объеме из-за карантина.

На какой срок может действовать скидка или отмены аренды

Соответствующие скидки действуют в течение времени, когда арендуемые площади и имущество не использовалось из-за карантина.

На какую скидку могут рассчитывать арендаторы на время карантина

Согласно пояснениям юристов, максимальный размер арендной платы на время карантина не может превышать пропорциональную арендованной площади долю в расходах арендодателя (плата за землю, налог на недвижимое имущество, коммунальные услуги).

Статья по теме: Льготы по оплате за землю и отмена налога на недвижимость за 2020 год. Что надо знать физлицам и компаниям

В каких исключениях закон об уменьшении аренды не действует

Специалисты за права разъясняют, что исключениями являются случаи, когда:

• использования арендованных площадь и своего имущества фактически не было уменьшено;
• арендованные площади и имущество принадлежит территориальной общине.

За что арендатору придется платить на 100%

Если плата за охрану помещений, уборка и вывоз мусора и прочее были вынесены в отдельные платежи, то эти расходы арендаторам придется заплатить на 100 процентов.