Цены на аренду боксов растут благодаря высокому спросу, а также из-за повышения стоимости коммунальных услуг
Рынок складов для личного хранения активно развивается. В период карантина, когда из Киева временно выехала часть жителей, спрос на склады в Киеве вырос.
О том, что происходит на рынке складов, узнал портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua.
Спрос и конкуренция растут
За время карантинных ограничений спрос на разные виды недвижимости стал менее активным, но на рынке складов для личного хранения – вырос.
«В период карантина бизнес стал более дистанционным и уменьшился спрос на офисы, а офисную мебель нужно где-то хранить и мини-склады отлично для этого подходят. Спрос на эти услуги растет постоянно», – говорит Александр Ганженко, старший менеджер в сфере операций с недвижимостью для третьих лиц ООО «Сан Парк».
Данную тенденцию подтвердили и в компании «Комора».
«В связи с ситуацией с коронавирусом индустрия тоже претерпела изменения. Бизнес индивидуального хранения – это бизнес кризиса. Среди клиентов появилось много офисов и бизнесов, которые сократили свои площади из-за удаленной работы и были вынуждены вывезти свои вещи», – говорят в компании.
Статья по теме: Как выживают офисные центры Киева: что приносит прибыль и какой прогноз на будущее
В компании «Столичная кладовка» сообщили, что спрос на аренду складов растет каждый год. Но вместе с этим растет и конкуренция.
«Каждый год открываются новые компании, а старожилы рынка – новые локации. И если всего лишь пару лет тому назад клиенты могли приезжать издалека, то сейчас в каждом районе Киева есть склад индивидуального хранения, а зачастую и несколько.
Поэтому, несмотря на возросший спрос, выросшее предложение нивелирует дефицит площадей», – утверждают эксперты компании. Эксперты прогнозируют рост спроса и предложения и в дальнейшем.
Кто арендует склады для личного хранения вещей
В компании «Комора» говорят, что профиль клиентов делится на два вида в зависимости от их потребностей. Это мелкий бизнес, которому нужен маленький склад, и горожанин, которому нужно временное хранение на время ремонта или переезда.
«В США профиль клиента немного другой. Американцы склонны к накоплению и обширному потреблению. Они не покупают, как украинцы, на десятилетия – один телевизор, холодильник и мебель до пенсии. За свою жизнь у них собирается много вещей, поэтому там обычное явление арендовать бокс на складе self storage. даже если у тебя большой собственный дом с гаражом и подвалом. В Украине не сформировалась еще культура потребления такого сервиса и у украинцев не так много вещей, которые дороги сердцу и памяти. Поэтому мы только идем к формуле: свой бокс в self storage это must have для городского жителя», – говорят в компании.
В компании «Столичная Кладовка» говорят, что наибольшее количество клиентов – это физические лица. Соотношение примерно 70 на 30 (бизнес).
«Молодые семьи с детками, которые легко принимают новые предложения рынка, у которых растет количество детских, взрослых сезонных вещей, как повседневных так и для спорта и отдыха. Ну и для небольшого бизнеса который не может пока себе позволить или нет необходимости в складе 100-200 кв. м и больше», – отмечают в компании «Сан Парк».
Читайте также: Аренда квартир в Киеве: что происходит со спросом и арендными ставками летом 2021 года
Самые популярные склады
Некоторые помещения пользуются наибольшим спросом и их арендуют чаще всего.
«В тех складах, что имеют удобное расположение большим спросом пользуются небольшие боксы 1 м3, 1 кв. м, 1,5кв. м, 2 кв. м. Как правило их стоимость существенно выше, чем другие размеры (если пересчитывать за метр). У многих операторов – это самый дефицитный размер. То есть спрос превышает предложение», – говорят в «Столичной Кладовке».
Люди хранят все что угодно: личные вещи, мебель, аппаратуру, запасы спиртного.
«В связи с карантином, к сожалению, увеличилась прослойка бизнеса, которые хранят мебель и оборудование из закрывшихся офисов. Хотя как правило, бизнес хранит какие-то товары, иногда документы. Спросом пользуются все размеры от 1 – до 50 кв. м», – отмечают эксперты.
Цены на аренду складов личных вещей активно растут
Высокий спрос влияет на цены.
«Например, стоимость за бокс 1 кв. м уже достигает 630 грн/метр. Есть цены и 570 грн/метр. За последний год, тарифы существенно выросли. Особенность складов индивидуального хранения, что клиент платит за аренду «где все включено» – коммунальные, охрана и т.д. Но с учетом подорожания всех услуг большинство операторов вынуждены повышать цены. Отчасти цены сдерживает уже сильная конкуренция (иначе было бы еще выше)», – говорят в компании «Столичная Кладовка».
В компании «Комора» сообщили, что в связи с повышением цен на коммунальные услуги в начале 2021 подняли цены на аренду боксов в среднем на 5%.
По данным компании «Сан Парк» в среднем тарифы на аренду складов для персонального хранения вещей в Киеве составляют 400-500 грн./кв. м.
Что ждет рынок
Эксперты прогнозируют активное развитие рынка, поскольку спрос неуклонно растет.
«Киев застраивается быстрыми тепами, численность населения увеличивается. ИТ-сегмент создает предпосылки этому росту и качественному улучшению бизнеса под стандарты мировых трендов. Растет стоимость жилья, соответственно не будет рациональным рассматривать кв. м жилой площади для складирования временно ненужных вещей. Люди ценят комфорт, личное пространство и качество жизни», – говорит Александр Ганженко.
В компании «Комора» прогнозируют, что развитие рынка зависит только от того, как быстро украинцы полюбят такой сервис, а для этого у них все должно быть хорошо с финансами.
«Это должно произойти органически, так как сейчас тренд на новое-быстрое-технологичное. Нам предсказать развитие индустрии в Украине сложно. Мы одни из первых в этом бизнесе и наш опыт бесценен, но и среди наших локаций есть неуспешные, которые, скорее всего будут реорганизованы и каждый новый склад – это новый проект, где все нужно начинать с новым подходом», – говорят в компании «Комора».
Читайте также: Какими будут налоги при купле-продаже квартир в новостройках – комментарии автора закона
По мнению экспертов конкуренция будет расти.
«Операторы в поисках свободного места будут искать новые районы или отрываться в новых городах. Кто-то наверняка разорится. В целом каждый год, кто-то разоряется, даже на растущем рынке. Поэтому клиентам я бы посоветовал арендовать склад только у собственников бизнеса – это и гарантия лучшей цены и конечно гораздо больше надежности», – говорят в компании «Столичная Кладовка».
Эксперты компании отмечают, что буквально за последний год резкое распространение получили склады индивидуального хранения в контейнерах.
«Наверно минимум 3-4 оператора открылись в 2020, притом сразу на нескольких локациях, разбросанных по городу. Такая легкость открытия, в том, что такой склад можно оборудовать на парковке, стоянке, просто свободном месте возле жилого дома или бизнес-центра. Утрировано – нашел место, купил контейнеры, дал рекламу – и все! Их преимущества – более дешевая цена, близость к потребителю. Недостатки – нет температурного режима, менее презентабельно. Но учитывая общий спад экономики – свой клиент у них тоже есть», – говорят в «Столичной Кладовке».
В середине 2021 года в Киеве насчитывается не менее 55 локаций складов индивидуального хранения.
- 738 просмотров
