Более половины новостроек в Киеве являются рискованными: как проверить ЖК в столице

По данным аналитического исследования, более половины новостроек в Киеве можно отнести к категории рискованных. В связи с этим напоминаем, как проверить новостройку в Киеве в 2020 году.

Компания Monitor.Estate опубликовала собственные данные по первичному рынку Киев по состоянию на февраль 2020 года. По ее информации, наибольшее количество «рискованных новостроек» – в Голосеевском, Шевченковском и Соломенском районах Киева.

Всего из 409 объектов первичного рынка в Киеве 214 эксперты относят к рискованным по ряду признаков.

Какие критерии выдвигались для проверки новостроек в Киеве

1. Отсутствие лицензий на выполнение строительных работ – 17 объектов (3% от общего количества новостроек).
2. Возведение на землях без соответствующего целевого назначения или без сформированной земельного участка – 174 (42%) новостройки в Киеве.
3. Строительство без полного пакета разрешительных документов – 112 новостроек (27%)
4. Наличие налогового долга – 132 новостроек (20%).

Статья по теме: Налоги при сделках с недвижимостью в 2020 году: сколько, когда и что нового

Напомним, с 1 февраля вступили в силу нововведения в законодательстве, которые разъясняют, как проверить новостройку в Киеве в 2020 году. Перед покупкой необходимо проверить документы застройщика по списку. Попросите предоставить их в отделей продаж, найдите на сайте компании или ЖК, при необходимости сделайте запрос через Единые госреестры для подтверждения.

Пакет документов для проверки новостройки в Киеве в 2020 году

1. Документ на право собственности или пользования земельным участком, на котором сооружается объект:

• государственный акт на право собственности на земельный участок;
• государственный акт на право постоянного пользования земельным участком;
• выписка (свидетельство) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (с 2013 по 2015 годы)
• выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (с 2016 года и по настоящее время).
• договор аренды земельного участка;
• договор купли - продажи;
• договор суперфиция.

Статья по теме: Ипотека в Украине в 2020 году: какие условия и на сколько будут снижены ставки по кредитам

2. Документы, дающие право на выполнение строительных работ, полученные в соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности»:

• В случае начала строительства до 10.06.2017 года: декларация о начале выполнения строительных работ (по объектам строительства отнесенных к прежней III категории сложности или Разрешение на выполнение строительных работ;
• В случае получения документов с 10.06.2017 года: уведомления о начале выполнения строительных работ (по объектам строительства, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1), и по объектам, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта и не требующие получения разрешения на выполнение строительных работ в соответствии с перечнем объектов строительства, утвержденному Кабинетом Министров Украины);
• разрешение на выполнение строительных работ (относительно объектов, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями или подлежат оценке воздействия на окружающую среду в соответствии с Законом Украины «Об оценке воздействия на окружающей среды»).

3. Лицензия на осуществление хозяйственной деятельности по строительству объектов, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями.

4. Если привлечение средств физических и юридических лиц (в том числе в управление) осуществляется в соответствии с частью третьей ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности», тогда предоставляется справка об инвестировании и финансировании строительства через:

• фонды финансирования строительства;
• фонды операций с недвижимостью;
• институты совместного инвестирования;
• инвестирование и финансирование строительства путем эмиссии целевых облигаций предприятий, выполнение обязательств по которым осуществляется путем передачи объекта (части объекта) жилищного строительства.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры и новостройки в Киеве в 2020 году: прогноз от экспертов рынка

5. Идентификатор объекта строительства в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (для объектов, в отношении которых приобретено право на выполнение строительных работ с введением Единой государственной электронной системы в сфере строительства).