В конце зимы и в начале весны традиционно активизируется спрос на земельные участки для строительства дома.
Портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua выяснил, на что обращать внимание при выборе земли под дом (материал подготовлен до решения РНБО Украины о введении чрезвычайного положения).
Место и коммуникации
Для начала эксперты советуют посмотреть расположение земельного участка, его окружение, форму. Поскольку планируется строительства дома важно понимать, кто будут ваши соседи и какие дома расположены рядом. Можно поговорить с будущими соседями, посмотреть инфраструктуру населенного пункта.
«В первую очередь, если месторасположение, форма и площадь участка нравятся, нужно узнать наличие инженерных сетей, подведенных к участку или расположенных рядом. Данный фактор существенно влияет на стоимость строительства дома и количество времени, которое нужно будет потратить на обеспечение дома нужными коммуникациями», – говорит Генеральный директор АН «Благовест» Елена Биберова.
По ее словам, наиболее популярны участки площадью 6-20 соток, на них всегда наибольший спрос.
Статья по теме: Какие налоги на продажу недвижимости в 2022 году – изменения в законах и правилах налогообложения
Цены на землю в Киеве и области
Что касается цен, то с начала 2022 года стоимость земли в Киеве и пригороде не изменилась. По состоянию на 20-е числа февраля на рынке недвижимости негативно сказывается критическая ситуация на Донбассе.
«Коррекцию стоимости мы наблюдали в 2021 году. Сегодня цены стабильны, но возможен рост с началом активного сезона на рынке домов и земельных участков, который начинается с началом весны. Наиболее привлекательное предложение весной может дорожать в пределах 10-15% в зависимости от характеристик. По состоянию на февраль минимальная стоимость земельного участка для строительства дома в Киеве составила 3 000 долл/сотка. За такую сумму можно купить землю в отдаленных районах столицы (Бортничи, Жуляны). Максимальная цена – 263 тыс. долл/сотка в центре Печерского района со зданием под снос. В данном случае предлагается 38 соток. Средняя стоимость – 25 тыс.-35 тыс. долл/сотка», – говорит Елена Биберова.
В пригороде Киева, в 20-километровой зоне от столицы землю в среднем можно купить за 2000-5000 долл/сотка. Предложение достаточное, чтобы удовлетворить спрос.
«В то же время с началом весны мы ожидаем активизацию спроса и наиболее интересные участки будут быстро «уходить» с рынка», – прогнозирует эксперт.
На цену участка влияет месторасположение и наличие коммуникаций.
Проверка документов на землю
Далее обязательно нужно посмотреть документы на участок и его целевое назначение. Оно должно быть «для строительства и обслуживания дома».
Продавцом земельного участка в Украине может выступать физическое или юридическое лицо (вторичная продажа), а также государство или орган местного самоуправления (первичная продажа).
«Приобретение земли государственной или коммунально собственности происходит путем объявления, проведения аукциона и публикации его результатов, которое происходит в строгой последовательности всех этапов процесса и сопровождается глубоким анализом пакетов документов. Такая процедура купли-продажи земли является прозрачной, поскольку происходит в единой электронной системе «Прозоро.Продажи» с открытым доступом к информации о земле, ее стоимости, конкретности процедуры. Однако предложенная в рамках земельных торгов стоимость земельного участка государственной или коммунальной собственности будет выше ее рыночной стоимости, которую может предложить частное лицо при продаже своего собственного участка. Именно стоимость земли обычно является основанием покупки земли у физического или юридического лица, то есть сделка по покупке объекта вторичного рынка земли», – говорит адвокат АО «Мисечко и Партнеры» Ирина Усиченко.
Адвокат добавляет, что поскольку нотариус при удостоверении сделки проверяет наличие документов, ответственность за предыдущую «историю» такого участка и содержание таких документов нотариус не несет. Она рекомендует проверить самому определенную информацию.
Читайте также: Какие налоги в 2022 году при покупке квартиры в новостройке
Что проверять у продавца земли
- Наличие кадастрового номера и информации о участке полученной по такому номеру на сайте Публичной кадастровой карты;
- Получение сведений о участке, информации о субъекте вещного права и информации о денежной оценке земли из Государственного земельного кадастра. Получить такую информацию в форме выписки можно онлайн с помощью электронной цифровой подписи.
Покупая землю под застройку, следует сразу выбирать участок с целевым назначением для жилой или застройки, поскольку дальнейшее переоформление является сложным, затратным и долговременным.
«Если земельный участок был получен путем принятия решения о его выделении органом местного самоуправления, то обязательно необходимо проверить такое решение, уточнить информацию, не отменено ли такое решение самим органом местного самоуправления или судом», – говорит адвокат, партнер ЮК ASA GROUP Максим Колдоба.
По словам Ирины Усиченко, вспомогательным гарантом успешной сделки по покупке продаж является обязательный анализ информации о предыдущей сделке по участку, на основании которого такая земля перешла в собственность нынешнего продавца, которую можно получить в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество или на онлайн-портале «Дія», а зная персональные данные покупателя и кадастровый номер участка до оформления сделки, следует также проверить их на сайте Судебной власти Украины и Едином реестре должников, на предмет участия продавца в судебных или исполнительных производствах, фигурирование участка в качестве предмета спора.
Покупатель также должен провести анализ градостроительной документации, таковой является, по словам партнера JN Legal Сергея Дахновского, генеральный план населенного пункта, ДПТ, зонинг. Нужно уточнить благодаря анализу казанных документов соответствует ли определенное в них функциональное назначение участка целевому назначению, правоустанавливаемым документам. Кроме того, важно имеются ли градостроительные планировочные и другие ограничения застройки участка. Это может быть высотность, санитарно-защитные, водоохранные, прибрежные защитные и другие охранные зоны, зоны охраны культурного наследия и другие.
- 1511 просмотров
