В сентябре 2012 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 1781 долл. США за 1 кв. м. По сравнению с июнем 2012 г., средняя цена 1 кв. м домов уменьшилась на 0,8%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном периоде (квартале) ±3,9% (±69 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о стабильности цен на столичном рынке домов.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве
С начала 2012 года долларовые цены на дома в Киеве снизились на 1,9%. А относительно сентября прошлого года средняя цена домов уменьшилась на 4,2%. Индекс роста составил 0,96.
Предложение
Количество выставленных на продажу частных домов, в сентябре 2012 г. по сравнению с июнем 2012 г., уменьшилось на 12,6% до 848 домов. Объем предложения частных домов в общей площади и денежном выражении уменьшился на 10,8% и 9,6% соответственно.
Динамика количества предложения домов в Киеве
С декабря 2011 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 28,4%. Относительно сентября 2011 года, количество продаваемых домов уменьшилось на 21,3%. Индекс роста составил 0,79.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 19,9% от всего объема предложения. Средняя цена 1 кв. м предложения «новых» домов в Киеве на 1,3% дороже средней цены июня 2012 г. и составляет 1819 долл. США за 1 кв. м.
Структура представленных к продаже домов в Киеве
Наибольшее количество домов в Киеве на вторичном рынке купли-продажи в сентябре предлагалось в Дарницком (28%) районе. Дальше идут дома в Голосеевском и Соломенском (по 14%), Подольском (12%), Днепровском (9%), и Святошинском (8%) районах. Небольшой выбор домов в Оболонском и Шевченковском районах (по 5%), а еще меньше – в Печерском (3%) и Деснянском (2%) районах.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 36% или 307 домов. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 29% (245 дома), до 100 кв. м – 22% (183 дома) и площадью свыше 500 кв. м – 13% (113 единиц).
В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают дома в ценовой категории 300-500 тыс. долл. и 500 тыс. - 1 млн. долл. – по 21%. Далее в порядке снижения удельного веса следуют дома в ценовых категориях: 100-200 тыс. долл. – 19%, 200-300 тыс. долл. – 15%, до 100 тыс. долл. – 13% и от 1 млн. долл. – 11%.
В сентябре наибольшая доля частных домов представленных к продаже находилась в ценовом диапазоне 1000-2000 долл. за 1 кв.м и составила 48%. Далее в порядке убывания, следуют дома в ценовом диапазоне 2000-3000 долл. за 1 кв.м, доля которых составила 21%, в диапазоне до 1000 долл. за 1 кв.м – 20%, и дома в ценовом диапазоне от 3000 долл. США за 1 кв. м – 11%.
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 3392 долл. за кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 753 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,5.
Увеличение средней стоимости, с июня по сентябрь 2012 года, наблюдалось в Дарницком (на 8,5% до 1478 долл. за 1 кв.м) и Оболонском (на 8,4% до 1161 долл. за 1 кв.м.) районах. Наиболее ощутимое уменьшение средней стоимости домов, наблюдалось в Голосеевском районе на 9,5% до 2127 долл. за 1 кв.м, Печерском на 7,3% до 3819 долл. за 1 кв.м и Деснянском на 7,1% до 1054 долл. за 1 кв.м. В остальных районах изменение средних цен составило от -4,9% до 0,5%.
Представленные к продаже дома по районам Киева, сентябрь 2012 г.
|
Район |
Кол-во, ед. |
Ср. пл. дома, кв.м. |
Ср. цена дома, $ |
Цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
848 |
281 |
498497 |
1781 |
-0.8 |
|
Голосеевский |
117 |
341 |
640804 |
2127 |
-9.5 |
|
Дарницкий |
242 |
259 |
377769 |
1478 |
8.5 |
|
Деснянский |
17 |
353 |
336118 |
1054 |
-7.1 |
|
Днепровский |
73 |
178 |
219932 |
1293 |
0.5 |
|
Оболонский |
46 |
244 |
280522 |
1161 |
8.4 |
|
Печерский |
29 |
485 |
1776655 |
3819 |
-7.3 |
|
Подольский |
100 |
292 |
536508 |
1842 |
-0.3 |
|
Святошинский |
68 |
265 |
399588 |
1588 |
-0.5 |
|
Соломенский |
117 |
304 |
600778 |
2055 |
-4.9 |
|
Шевченковский |
39 |
211 |
487718 |
2438 |
-0.6 |
Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 1018 просмотров
