На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается ценовая стабильность. В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 2023 долл. США/кв.м. Относительно августа 2012 г. средняя цена увеличилась на 0,3%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±0,66% (±13,3 долл. за 1 кв. м).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2012 года долларовые цены на квартиры в Киеве уменьшились на 4,8%. А относительно сентября 2011 года, средняя цена 1 кв. м жилья уменьшилась на 6,4%. Индекс роста составил 0,94.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно августа средняя цена предложения 20% (или 3587) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,8% до 1152 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 0,1% до 3476 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,02 и составил 3,02.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке
жилой недвижимости Киева
С начала года ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 5%, в «дешевом» на 4,5%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 0,9% до 1463 долл./кв.м
Правый берег – рост на 1,2% до 1968 долл./кв.м
Центр – снижение на 0,4 до 3081долл./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, сентябрь 2012 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
17937 |
77 |
160407 |
2023 |
0.3 |
|
|
Левый берег |
7176 |
74 |
107354 |
1463 |
0.9 |
|
|
|
1-комн. |
1894 |
45 |
68166 |
1542 |
0.2 |
|
|
2-комн. |
2204 |
68 |
98580 |
1457 |
0.1 |
|
|
3-комн. |
2672 |
92 |
128899 |
1400 |
1.7 |
|
|
4-комн. |
406 |
127 |
196000 |
1539 |
0.2 |
|
Правый берег |
6622 |
73 |
146979 |
1968 |
1.2 |
|
|
|
1-комн. |
1561 |
39 |
77373 |
1958 |
2.9 |
|
|
2-комн. |
2071 |
63 |
126556 |
1971 |
0.5 |
|
|
3-комн. |
2439 |
89 |
174596 |
1924 |
0.7 |
|
|
4-комн. |
551 |
134 |
298692 |
2186 |
1.2 |
|
Центр |
|
4139 |
88 |
273870 |
3081 |
-0.4 |
|
|
1-комн. |
482 |
44 |
126483 |
2904 |
0.8 |
|
|
2-комн. |
1505 |
67 |
202520 |
3052 |
-0.2 |
|
|
3-комн. |
1448 |
98 |
309254 |
3162 |
-0.8 |
|
|
4-комн. |
704 |
147 |
454531 |
3096 |
-0.3 |
Самое незначительное уменьшение средних цен с начала года наблюдалось на жилую недвижимость, расположенную на Правом берегу Киева – на 1,4%. На Левом берегу, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 4,7%. Наибольше подешевели квартиры расположенные в Центре Киева – на 6,1%.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 0,7% до 1874 долл./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 0,4% до 2057 долл./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% до 1984 долл./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,8% до 2414 долл./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 1% до 2210 долл./кв.м
Дарницкий – рост на 1,7% до 1405 долл./кв.м
Деснянский – рост на 0,9% до 1451 долл./кв.м
Днепровский – снижение на 2,4% до 1627 долл./кв.м
Оболонский – рост на 0,5% до 2163 долл. /кв.м
Печерский – рост на 0,05% до 3128 долл. /кв.м
Подольский – рост на 2% до 2021 долл./кв.м
Святошинский – рост на 2,5% до 1638 долл./кв.м
Соломенский – снижение на 0,8% до 1973 долл./кв.м
Шевченковский – снижение на 0,1% до 2655 долл./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в сентябре 2012 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 4,3% относительно августа и составило 17937 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 4,3% и 4,2%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2012 года предложение квартир увеличилось на 26,3%. Относительно сентября 2011 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 10%. Индекс роста составил 1,1.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 7,6% ниже средневзвешенной цены августа и составляет 1963 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Левом берегу – 40% (7176 ед.). Квартиры, расположенные на Правом берегу составляют – 37% (6622 квартиры) от общего количества, в Центре Киева – 23% (4139 квартир).
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (3937 квартир), 2-комнатные – 32% (5780 квартир), 3-комнатные – 37% (6559 квартир) и 4-комнатные – 9% (1661 квартира). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на четырех- и трехкомнатные (на 4.8% и 4.3% соответственно).
Наибольшее количество квартир по итогам сентября предлагалось в Дарницком районе (25%). В Печерском и Шевченковском районах (по 13%), в Днепровском – 10%, Голосеевском – 9%, в Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Подольском и Святошинском (по 6%), а также в Деснянском и Оболонском (по 5%) районах.
Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Днепровском (на 5,8%) и Шевченковском (на 5%) районах. В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -9,8% до 2,6%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. и от 100 до 200 тыс. долл. – по 38%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 13%, от 300 до 500 тыс. долл. – 8% и от 500 тыс. долл. – 3%. Снижение числа экспонируемых квартир наблюдалось во всех ценовых категориях (от 0,9% до 11,1%).
Увеличение средних цен с начала года наблюдалось в Деснянском районе – на 0,6% и в Святошинском – на 2,3%. Менее всего потеряли в цене квартиры расположенные в Голосеевском и Соломенском районах – по 0,9%. Более всего уменьшилась средняя стоимость квартир в Подольском районе, на 9,4%. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 2,2% до 4,8%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2012 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
17937 |
77 |
160407 |
2023 |
0.3 |
|
|
|
1-комн. |
3937 |
43 |
78956 |
1874 |
0.7 |
|
|
2-комн. |
5780 |
66 |
135668 |
2057 |
0.4 |
|
|
3-комн. |
6559 |
92 |
185708 |
1984 |
0.3 |
|
|
4-комн. |
1661 |
137 |
339642 |
2414 |
-0.8 |
|
Голосеевский |
1674 |
81 |
177733 |
2210 |
1.0 |
|
|
|
1-комн. |
298 |
43 |
93547 |
2176 |
6.0 |
|
|
2-комн. |
523 |
66 |
156191 |
2362 |
-2.1 |
|
|
3-комн. |
683 |
95 |
193848 |
2066 |
0.6 |
|
|
4-комн. |
170 |
137 |
326832 |
2381 |
2.5 |
|
Дарницкий |
4546 |
78 |
109024 |
1405 |
1.7 |
|
|
|
1-комн. |
1178 |
47 |
69954 |
1498 |
0.8 |
|
|
2-комн. |
1387 |
73 |
102911 |
1410 |
0.6 |
|
|
3-комн. |
1728 |
96 |
127181 |
1325 |
3.0 |
|
|
4-комн. |
253 |
135 |
200440 |
1489 |
-0.1 |
|
Деснянский |
953 |
65 |
91026 |
1451 |
0.9 |
|
|
|
1-комн. |
277 |
41 |
64448 |
1589 |
1.2 |
|
|
2-комн. |
274 |
60 |
87405 |
1471 |
-0.4 |
|
|
3-комн. |
340 |
82 |
108013 |
1337 |
0.9 |
|
|
4-комн. |
62 |
97 |
132625 |
1371 |
1.7 |
|
Днепровский |
1677 |
68 |
112104 |
1627 |
-2.4 |
|
|
|
1-комн. |
439 |
41 |
65715 |
1628 |
-3.2 |
|
|
2-комн. |
543 |
60 |
93155 |
1570 |
-1.8 |
|
|
3-комн. |
604 |
87 |
145569 |
1651 |
-3.0 |
|
|
4-комн. |
91 |
124 |
226835 |
1793 |
1.1 |
|
Оболонский |
956 |
72 |
165518 |
2163 |
0.46 |
|
|
|
1-комн. |
257 |
38 |
80883 |
2077 |
0.9 |
|
|
2-комн. |
222 |
63 |
142977 |
2183 |
2.5 |
|
|
3-комн. |
377 |
85 |
190628 |
2124 |
-1.3 |
|
|
4-комн. |
100 |
130 |
338408 |
2481 |
0.8 |
|
Печерский |
2319 |
88 |
279277 |
3128 |
0.05 |
|
|
|
1-комн. |
287 |
44 |
128799 |
2950 |
2.1 |
|
|
2-комн. |
901 |
67 |
201988 |
3015 |
0.0 |
|
|
3-комн. |
794 |
100 |
325728 |
3254 |
0.2 |
|
|
4-комн. |
337 |
154 |
504628 |
3282 |
0.0 |
|
Подольский |
1000 |
72 |
149418 |
2021 |
2.0 |
|
|
|
1-комн. |
215 |
35 |
70383 |
2005 |
0.7 |
|
|
2-комн. |
346 |
64 |
129568 |
1988 |
3.5 |
|
|
3-комн. |
361 |
87 |
170746 |
1935 |
1.6 |
|
|
4-комн. |
78 |
132 |
356617 |
2608 |
0.0 |
|
Святошинский |
1099 |
66 |
107772 |
1638 |
2.5 |
|
|
|
1-комн. |
323 |
41 |
66489 |
1638 |
5.9 |
|
|
2-комн. |
343 |
63 |
104098 |
1650 |
1.9 |
|
|
3-комн. |
358 |
81 |
134343 |
1639 |
0.8 |
|
|
4-комн. |
75 |
113 |
175531 |
1582 |
-2.8 |
|
Соломенский |
1339 |
72 |
144105 |
1973 |
-0.8 |
|
|
|
1-комн. |
319 |
42 |
86816 |
2050 |
-0.2 |
|
|
2-комн. |
446 |
63 |
125704 |
1963 |
-1.0 |
|
|
3-комн. |
471 |
88 |
173855 |
1930 |
-0.6 |
|
|
4-комн. |
103 |
134 |
265172 |
1974 |
-2.1 |
|
Шевченковский |
2374 |
84 |
228568 |
2655 |
-0.1 |
|
|
|
1-комн. |
344 |
39 |
92479 |
2364 |
-0.8 |
|
|
2-комн. |
795 |
64 |
169646 |
2653 |
-0.4 |
|
|
3-комн. |
843 |
95 |
259936 |
2704 |
-0.03 |
|
|
4-комн. |
392 |
143 |
400035 |
2807 |
0.6 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1608 просмотров
