На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается стагнация средних цен предложения. В июле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комн. квартир отмечена на уровне 2039 долл. США/кв.м. Относительно июня 2012 г. средняя цена уменьшилась на 0,7%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±0,87%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За год долларовые цены на жилую недвижимость в Киеве уменьшились на 5,1%. Индекс роста составил 0,95.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно июня средняя цена предложения 20% (или 3616) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,3% до 1153 долл./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента снизилась на 0,3% до 3526 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,06.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 6,3%, в «дешевом» на 6,1%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 1,5% до 1474 долл./кв.м
Правый берег – рост на 0,3% до 1935 долл./кв.м
Центр – снижение на 0,9 до 3148 долл./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июль 2012 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
18079 |
78 |
163550 |
2039 |
-0.7 |
|
|
Левый берег |
6904 |
75 |
109193 |
1474 |
-1.5 |
|
|
|
1-комн. |
1557 |
45 |
70733 |
1599 |
-1.0 |
|
|
2-комн. |
2161 |
68 |
99365 |
1482 |
-1.2 |
|
|
3-комн. |
2812 |
91 |
126758 |
1386 |
-1.9 |
|
|
4-комн. |
374 |
124 |
194020 |
1556 |
-0.5 |
|
Правый берег |
6993 |
73 |
144919 |
1935 |
0.3 |
|
|
|
1-комн. |
1803 |
41 |
76482 |
1864 |
-0.2 |
|
|
2-комн. |
2110 |
64 |
126254 |
1956 |
0.4 |
|
|
3-комн. |
2496 |
89 |
173069 |
1909 |
0.0 |
|
|
4-комн. |
584 |
136 |
303329 |
2190 |
1.8 |
|
Центр |
|
4182 |
90 |
284443 |
3148 |
-0.9 |
|
|
1-комн. |
497 |
44 |
127562 |
2898 |
-0.1 |
|
|
2-комн. |
1447 |
66 |
204929 |
3107 |
-0.8 |
|
|
3-комн. |
1521 |
100 |
323579 |
3241 |
-1.0 |
|
|
4-комн. |
717 |
146 |
470639 |
3208 |
-1.6 |
Наименее ощутимо за год снизились средние цены на жилую недвижимость, расположенную на Правом берегу Киева – на 3,3%. На Левом берегу, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 6,1%, а в Центре Киева – на 8,2%.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,5% до 1890 долл./кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,0% до 2068 долл./кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,8% до 1990 долл./кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 0,3% до 2484 долл./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – без изменения – 2217 долл./кв.м
Дарницкий – снижение на 1,7% до 1411 долл./кв.м
Деснянский – снижение на 0,5% до 1440 долл./кв.м
Днепровский – снижение на 0,6% до 1665 долл./кв.м
Оболонский – рост на 0,1% до 2151 долл. /кв.м
Печерский – рост на 0,1% до 3166 долл. /кв.м
Подольский – снижение на 0,9% до 2020 долл./кв.м
Святошинский – снижение на 0,6% до 1569 долл./кв.м
Соломенский – снижение на 0,9% до 1986 долл./кв.м
Шевченковский – снижение на 0,9% до 2669 долл./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в июле 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 1,3% относительно июня и составило 18079 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 2% и 1,5%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За год предложение квартир увеличилось на 4,5%. Индекс роста составил 1,05.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 8,3% ниже средневзвешенной цены июня и составляет 1883 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 39% (6993 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 38% (6904 квартир) от общего количества, в Центре Киева – 23% (4182 квартир). Снижение количества квартир на 0,2% прослеживается на Правом берегу Киева. А на Левом берегу и в Центре Киева уровень предложения повысился на 2,7% и 1,6% соответственно.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 21% (3857 квартир), 2-комнатные – 32% (5718 квартир), 3-комнатные – 38% (6829 квартир) и 4-комнатные – 9% (1675 квартир). По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 0,5%. А уровень предложения трехкомнатных и четырехкомнатных квартир увеличился на 3% и 1,4% соответственно.
Наибольшее количество квартир по итогам июля предлагалось в Дарницком районе – 24%. В Печерском и Шевченковском районах – по 13%, в Голосеевском – 10%, в Днепровском – 9%, в Соломенском – 8%, в Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском (6%), в Подольском и Оболонском (по 5%) районах.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 38% и от 100 до 200 тыс. долл. – 37%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 13%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 3%.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Оболонском и Печерском (по 1%) районах. В Голосеевском районе средняя стоимость не изменилась. В остальных районах снижение средней стоимости кв. м квартир составило от 1,7% до 0,5%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2012 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
18079 |
78 |
163550 |
2039 |
-0.7 |
|
|
|
1-комн. |
3857 |
43 |
80743 |
1890 |
-0.5 |
|
|
2-комн. |
5718 |
66 |
136002 |
2068 |
-1.0 |
|
|
3-комн. |
6829 |
92 |
187522 |
1990 |
-0.8 |
|
|
4-комн. |
1675 |
138 |
350541 |
2484 |
0.3 |
|
Голосеевский |
1830 |
82 |
181104 |
2217 |
0.0 |
|
|
|
1-комн. |
379 |
45 |
92585 |
2066 |
0.2 |
|
|
2-комн. |
524 |
67 |
163475 |
2446 |
-1.1 |
|
|
3-комн. |
721 |
95 |
198364 |
2090 |
1.0 |
|
|
4-комн. |
206 |
138 |
328399 |
2361 |
-2.2 |
|
Дарницкий |
4285 |
80 |
111791 |
1411 |
-1.7 |
|
|
|
1-комн. |
896 |
47 |
73300 |
1557 |
-0.4 |
|
|
2-комн. |
1325 |
73 |
104259 |
1430 |
-1.2 |
|
|
3-комн. |
1836 |
95 |
125183 |
1311 |
-2.4 |
|
|
4-комн. |
228 |
131 |
198995 |
1520 |
-0.6 |
|
Деснянский |
1027 |
65 |
90586 |
1440 |
-0.5 |
|
|
|
1-комн. |
278 |
41 |
63550 |
1575 |
-1.9 |
|
|
2-комн. |
303 |
59 |
86144 |
1477 |
-1.8 |
|
|
3-комн. |
388 |
82 |
107193 |
1325 |
0.4 |
|
|
4-комн. |
58 |
98 |
132289 |
1367 |
1.2 |
|
Днепровский |
1592 |
68 |
114201 |
1665 |
-0.6 |
|
|
|
1-комн. |
383 |
42 |
69942 |
1714 |
-1.3 |
|
|
2-комн. |
533 |
59 |
94716 |
1615 |
-0.2 |
|
|
3-комн. |
588 |
86 |
144586 |
1661 |
-0.4 |
|
|
4-комн. |
88 |
123 |
221816 |
1774 |
0.1 |
|
Оболонский |
925 |
72 |
164123 |
2151 |
0.13 |
|
|
|
1-комн. |
247 |
38 |
80397 |
2080 |
0.7 |
|
|
2-комн. |
218 |
62 |
138813 |
2144 |
0.4 |
|
|
3-комн. |
362 |
84 |
186358 |
2102 |
-2.2 |
|
|
4-комн. |
98 |
134 |
349312 |
2526 |
4.4 |
|
Печерский |
2396 |
90 |
290257 |
3166 |
0.1 |
|
|
|
1-комн. |
299 |
45 |
128761 |
2884 |
0.3 |
|
|
2-комн. |
863 |
67 |
203788 |
3040 |
-0.5 |
|
|
3-комн. |
872 |
102 |
335960 |
3299 |
0.2 |
|
|
4-комн. |
362 |
154 |
519695 |
3382 |
0.1 |
|
Подольский |
1010 |
73 |
153003 |
2020 |
-0.9 |
|
|
|
1-комн. |
207 |
36 |
69945 |
1961 |
-1.7 |
|
|
2-комн. |
370 |
66 |
130110 |
1961 |
-1.1 |
|
|
3-комн. |
351 |
88 |
176528 |
1972 |
-0.7 |
|
|
4-комн. |
82 |
135 |
365272 |
2647 |
0.1 |
|
Святошинский |
1274 |
64 |
100921 |
1569 |
-0.6 |
|
|
|
1-комн. |
454 |
42 |
62664 |
1503 |
-0.9 |
|
|
2-комн. |
361 |
63 |
100383 |
1594 |
-0.6 |
|
|
3-комн. |
388 |
82 |
131858 |
1607 |
-0.7 |
|
|
4-комн. |
71 |
108 |
179225 |
1655 |
2.7 |
|
Соломенский |
1406 |
73 |
146491 |
1986 |
-0.9 |
|
|
|
1-комн. |
343 |
43 |
89384 |
2047 |
-0.9 |
|
|
2-комн. |
474 |
64 |
127353 |
1980 |
-0.2 |
|
|
3-комн. |
480 |
88 |
175919 |
1941 |
-1.6 |
|
|
4-комн. |
109 |
138 |
279824 |
2022 |
-1.5 |
|
Шевченковский |
2334 |
84 |
229305 |
2669 |
-0.9 |
|
|
|
1-комн. |
371 |
41 |
92348 |
2296 |
0.8 |
|
|
2-комн. |
747 |
63 |
169202 |
2692 |
-1.7 |
|
|
3-комн. |
843 |
95 |
264698 |
2731 |
-1.5 |
|
|
4-комн. |
373 |
142 |
405902 |
2857 |
-0.7 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1637 просмотров
