На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается ценовая стагнация. В июне средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 2053 долл. США/кв.м. Относительно мая 2012 г. средняя цена уменьшилась на 0,2%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±1,2% (±24,7 долл. за 1 кв. м).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За первое полугодие 2012 года долларовые цены на жилую недвижимость в Киеве уменьшились на 3,3%. А относительно июня 2011 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 3,9%. Индекс роста составил 0,96.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно мая средняя цена предложения 20% (или 3569) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,1% до 1157 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента снизилась на 0,2% до 3535 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,06.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 4,1%, в «дешевом» на 6%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 0,1% (на 1 долл.) до 1496долл./кв.м
Правый берег – снижение на 0,3% (на 5 долл.) до 1929долл./кв.м
Центр – снижение на 0,4 (на 13 долл.) до 3176 долл./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июнь 2012 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср.общая пл., кв.м |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
17845 |
77 |
163225 |
2053 |
-0.2 |
|
|
Левый берег |
6721 |
75 |
110174 |
1496 |
-0.1 |
|
|
|
1-комн. |
1548 |
45 |
71381 |
1615 |
0.6 |
|
|
2-комн. |
2123 |
67 |
99660 |
1500 |
0.8 |
|
|
3-комн. |
2659 |
91 |
128714 |
1413 |
-1.0 |
|
|
4-комн. |
391 |
124 |
194762 |
1564 |
-2.1 |
|
Правый берег |
7009 |
73 |
143622 |
1929 |
-0.3 |
|
|
|
1-комн. |
1821 |
41 |
76855 |
1868 |
-0.1 |
|
|
2-комн. |
2088 |
64 |
125211 |
1948 |
-0.2 |
|
|
3-комн. |
2532 |
89 |
173244 |
1908 |
-0.5 |
|
|
4-комн. |
568 |
135 |
293314 |
2151 |
0.0 |
|
Центр |
|
4115 |
88 |
283260 |
3176 |
-0.4 |
|
|
1-комн. |
502 |
43 |
124280 |
2900 |
-0.6 |
|
|
2-комн. |
1480 |
66 |
205682 |
3134 |
-0.9 |
|
|
3-комн. |
1440 |
99 |
326033 |
3275 |
-0.4 |
|
|
4-комн. |
693 |
146 |
475225 |
3259 |
0.9 |
Наименнее существенно средние цены в первом полугодии 2012 года снизились на жилую недвижимость, расположенную на Левом берегу Киева – на 2,6%. В Центре и на Правом берегу, средние цены предложения квартир уменьшилась на 3,2% и 3,3% соответственно.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 4 долл.) до 1901 долл./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 3 долл.) до 2089 долл./кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 11 долл.) до 2006 долл./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 8 долл.) до 2477 долл./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 0,5% (на 10 долл.) до 2217 долл./кв.м
Дарницкий – снижение на 0,1% (на 2 долл.) до 1435 долл./кв.м
Деснянский – снижение на 0,5% (на 7 долл.) до 1447 долл./кв.м
Днепровский – снижение на 0,1% (на 2 долл.) до 1674 долл./кв.м
Оболонский – снижение на 0,2% (на 4 долл.) до 2148 долл. /кв.м
Печерский – снижение на 0,9% (на 29 долл.) до 3165 долл. /кв.м
Подольский – рост на 0,5% (на 11 долл.) до 2038 долл./кв.м
Святошинский – рост на 0,3% (на 4 долл.) до 1578 долл./кв.м
Соломенский – рост на 0,6% (на 12 долл.) до 2005 долл./кв.м
Шевченковский – снижение на 0,8% (на 22 долл.) до 2695 долл./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в июне 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 2,9% относительно мая и составило 17845 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 2,8% и 2,6%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За первое полугодие 2012 года предложение квартир увеличилось на 25,7%. Относительно июня 2011 года, количество квартир уменьшилось на 0,1%. Индекс роста составил 1.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 9,3% ниже средневзвешенной цены мая и составляет 1866 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 39% (7009 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 38% (6721 квартира) от общего количества, в Центре Киева – 23% (4115 квартир).
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (3871 ед.), 2-комнатные – 32% (5691 квартира), 3-комнатные – 37% (6631 квартира) и 4-комнатные – 9% (1652 квартиры).
Наибольшее количество квартир по итогам июня предлагалось в Дарницком (23%) в Печерском и Шевченковском (по 13%) районах. В Голосеевском – 10%, в Днепровском – 9%, в Соломенском – 8%, в Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском и Подольском (по 6%), Оболонском (5%) районах. Увеличение предложения наблюдалось во всех районах, кроме Голосеевского (-1.8%).
В структуре предложения, по полным ценам за квартиру, преобладают объекты в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 38% и до 100 тыс. долл. – 37%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 13%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 3%.
Незначительное увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском (на 0,1%), и в Печерском (на 0,5%) районах. В Голосеевском, Оболонском и Соломенском районах средняя стоимость не изменилась. Наибольшее уменьшение в Подольском районе (на 2,5%), в остальных районах снижение средней стоимости квартир составило от 0,5% до 1,1%.
Незначительное увеличение средних цен за первое полугодие наблюдалось только в Деснянском и Соломенском районах – на 0,4% и 0,7% соответственно. Более всего уменьшилась средняя стоимость представленных к продаже квартир в Подольском районе, на 8,6%. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,6% до 3,3%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2012 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
17845 |
77 |
163225 |
2053 |
-0.2 |
|
|
|
1-комн. |
3871 |
43 |
80816 |
1901 |
0.2 |
|
|
2-комн. |
5691 |
66 |
136606 |
2089 |
0.2 |
|
|
3-комн. |
6631 |
92 |
188568 |
2006 |
-0.6 |
|
|
4-комн. |
1652 |
137 |
346299 |
2477 |
-0.3 |
|
Голосеевский |
1853 |
81 |
179568 |
2217 |
0.5 |
|
|
|
1-комн. |
399 |
45 |
92430 |
2062 |
0.7 |
|
|
2-комн. |
519 |
67 |
163649 |
2472 |
0.7 |
|
|
3-комн. |
740 |
96 |
198028 |
2069 |
-0.2 |
|
|
4-комн. |
195 |
137 |
330186 |
2413 |
2.6 |
|
Дарницкий |
4079 |
80 |
112911 |
1435 |
-0.1 |
|
|
|
1-комн. |
903 |
47 |
73643 |
1563 |
0.4 |
|
|
2-комн. |
1274 |
73 |
104652 |
1447 |
0.8 |
|
|
3-комн. |
1672 |
95 |
128312 |
1344 |
-1.0 |
|
|
4-комн. |
230 |
131 |
200861 |
1529 |
-2.3 |
|
Деснянский |
992 |
66 |
92242 |
1447 |
-0.5 |
|
|
|
1-комн. |
245 |
41 |
64569 |
1606 |
-0.6 |
|
|
2-комн. |
294 |
59 |
87629 |
1505 |
-0.2 |
|
|
3-комн. |
392 |
82 |
106932 |
1320 |
-0.4 |
|
|
4-комн. |
61 |
98 |
131217 |
1350 |
-0.2 |
|
Днепровский |
1650 |
68 |
114189 |
1674 |
-0.1 |
|
|
|
1-комн. |
400 |
42 |
70447 |
1737 |
1.5 |
|
|
2-комн. |
555 |
58 |
94572 |
1618 |
0.7 |
|
|
3-комн. |
595 |
85 |
144196 |
1668 |
-1.4 |
|
|
4-комн. |
100 |
122 |
219498 |
1772 |
-3.5 |
|
Оболонский |
932 |
71 |
160781 |
2148 |
-0.17 |
|
|
|
1-комн. |
248 |
38 |
79086 |
2065 |
0.1 |
|
|
2-комн. |
228 |
63 |
138589 |
2134 |
0.9 |
|
|
3-комн. |
370 |
84 |
191130 |
2150 |
-0.8 |
|
|
4-комн. |
86 |
130 |
324630 |
2418 |
-0.9 |
|
Печерский |
2377 |
89 |
287076 |
3165 |
-0.9 |
|
|
|
1-комн. |
305 |
44 |
124557 |
2874 |
-1.1 |
|
|
2-комн. |
870 |
66 |
202306 |
3054 |
-1.5 |
|
|
3-комн. |
832 |
101 |
333297 |
3291 |
-0.4 |
|
|
4-комн. |
370 |
153 |
516432 |
3379 |
-0.1 |
|
Подольский |
995 |
73 |
154890 |
2038 |
0.5 |
|
|
|
1-комн. |
198 |
36 |
71438 |
1996 |
-1.4 |
|
|
2-комн. |
368 |
66 |
132370 |
1982 |
1.7 |
|
|
3-комн. |
351 |
89 |
180170 |
1986 |
1.3 |
|
|
4-комн. |
78 |
134 |
359218 |
2644 |
-0.6 |
|
Святошинский |
1328 |
65 |
102849 |
1578 |
0.3 |
|
|
|
1-комн. |
460 |
43 |
63209 |
1516 |
0.6 |
|
|
2-комн. |
377 |
63 |
101684 |
1603 |
0.7 |
|
|
3-комн. |
418 |
83 |
133826 |
1619 |
-0.5 |
|
|
4-комн. |
73 |
113 |
181274 |
1612 |
-1.1 |
|
Соломенский |
1409 |
73 |
148733 |
2005 |
0.6 |
|
|
|
1-комн. |
337 |
43 |
90719 |
2066 |
0.8 |
|
|
2-комн. |
473 |
63 |
126642 |
1984 |
0.5 |
|
|
3-комн. |
486 |
89 |
180730 |
1972 |
0.7 |
|
|
4-комн. |
113 |
135 |
276604 |
2053 |
-0.7 |
|
Шевченковский |
2230 |
82 |
227370 |
2695 |
-0.8 |
|
|
|
1-комн. |
376 |
40 |
90600 |
2279 |
-2.6 |
|
|
2-комн. |
733 |
63 |
172390 |
2737 |
-0.2 |
|
|
3-комн. |
775 |
95 |
266538 |
2774 |
-1.2 |
|
|
4-комн. |
346 |
141 |
404743 |
2878 |
0.9 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 2557 просмотров
