В апреле 2012 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13087 грн./кв.м. Относительно марта 2012 года средняя стоимость уменьшилась на 0,4%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
С апреля 2011 года средние цены на квартиры в новостройках Киева уменьшилась на 1,3%.
Относительно марта 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,5% до 9702 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,01% до 15143 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,12% до 20793 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
апрель 2012 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | мар.12 | 9910 | -0,6 | 9813 | -0,42 | 9345 | -0,5 | 10125 | 0,0 |
| апр.12 | 9849 | 9772 | 9300 | 10125 | |||||
| Бизнес | мар.12 | 15276 | -0,25 | 15117 | 0,02 | 15161 | 0,2 | 14977 | -0,14 |
| апр.12 | 15238 | 15120 | 15195 | 14956 | |||||
| Премиум | мар.12 | 21110 | -0,2 | 21068 | -0,14 | 20597 | -0,08 | 20569 | 0,00 |
| апр.12 | 21059 | 21038 | 20581 | 20570 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В апреле к продаже предлагались квартиры 56 операторами в 130 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Предложение квартир в апреле в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева увеличилось на 0,4% и на 0,13% соответственно относительно марта 2012 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 58%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 14%.
Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 2-х новостройках эконом-класса на 300-500 грн./кв.м, в 1 объекте бизнес-класса на 400-700 грн./кв.м.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 76 новостроек (732 квартиры, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с мартом 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,5% и составила 9702 грн./кв.м (или 1215 долл. США за 1 кв.м).
однокомнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 61 грн.) до 9849 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,42% (на 41 грн.) до 9772 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,5 % (на 45 грн.) до 9300 грн.
4-х и более комнатные квартиры – не изменились в цене – 10125 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 36 новостроек (358 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с мартом 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 0,01% и составила 15143 грн./кв. м (или 1896 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – снижение на 0,25% (на 38 грн.) до 15238 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,02% (на 3 грн.) до 15120 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 34 грн.) до 15195 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,14% (на 21 грн.) до 14956 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 18 новостроек (226 квартир, площадью от 37 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с мартом 2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 0,12% и составила 20793 грн./кв.м (или 2603 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 51 грн.) до 21059 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,14% (на 30 грн.) до 21038 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,08% (на 16 грн.) до 20581 грн.
4-х и более комнатные квартиры – не изменились в цене – 20570 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2012 г.
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв. м | Ср. цена кв. м. | Средняя цена квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | $ | грн/кв.м | $/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 130 | 1316 | 29 | 90 | 348 | 13087 | 1 638 | 1 226 298 | 153 796 | |
| Эконом-класс | 76 | 732 | 29 | 79 | 312 | 9702 | 1 215 | 765 810 | 95 949 | |
| 4 зона | 1-комн. | 228 | 29 | 48 | 113 | 9849 | 1 233 | 472 033 | 59 194 | |
| 2-комн. | 258 | 46 | 73 | 125 | 9772 | 1 224 | 716 019 | 89 651 | ||
| 3-комн. | 189 | 67 | 102 | 168 | 9300 | 1 164 | 950 034 | 119 092 | ||
| 4-комн. | 57 | 85 | 154 | 312 | 10125 | 1 268 | 1 555 449 | 194 748 | ||
| Бизнес-класс | 36 | 358 | 37 | 102 | 348 | 15143 | 1 896 | 1 539 990 | 193 419 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 83 | 37 | 55 | 74 | 15238 | 1 908 | 835 099 | 105 254 | |
| 2-комн. | 115 | 62 | 83 | 140 | 15120 | 1 893 | 1 265 043 | 158 524 | ||
| 3-комн. | 104 | 80 | 116 | 193 | 15195 | 1 902 | 1 754 213 | 221 657 | ||
| 4-комн. | 56 | 116 | 186 | 348 | 14956 | 1 872 | 2 751 523 | 343 309 | ||
| Премиум-класс | 18 | 226 | 36 | 106 | 275 | 20793 | 2 603 | 2 220 880 | 278 395 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 45 | 36 | 57 | 77 | 21059 | 2 637 | 1 195 682 | 149 978 | |
| 2-комн. | 59 | 66 | 88 | 126 | 21038 | 2 637 | 1 882 321 | 235 865 | ||
| 3-комн. | 81 | 82 | 121 | 183 | 20581 | 2 573 | 2 509 359 | 313 541 | ||
| 4-комн. | 41 | 122 | 158 | 275 | 20570 | 2 575 | 3 263 370 | 411 106 | ||
Количество проанализированных новостроек: 130
Количество компаний операторов: 56
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1578 просмотров
