На протяжении 2011 года на вторичном рынке жилья наблюдалась ценовая стабильность, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±0,9%). Так за 2011 год средневзвешенная цена продаваемых квартир снизилась на 4,2% и установилась на уровне 2130 долл. США/кв.м. Этот уровень цен соответствует августу 2006 года.
Динамика средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке жилья, 2011 г.
С января по декабрь 2011 года количество представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 6,8% и составило 13295 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении за год уменьшился соответственно на 1,8% и 6,7%.
Динамика изменения предложения квартир на вторичном рынке жилья, 2011 г.
С января 2006 года цены на вторичном рынке увеличились на 25%, а количество продаваемых квартир – на 112%.
Динамика средней цены предложения 1-4 комнатных квартир в Киеве, 2006-2011 г.
Таким образом, за последние два года цены на вторичном рынке жилья полностью стабилизировались, а объем предложения постепенно сокращается.
Ценовая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
За 2011 год средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 8,1%. Средняя цена предложения 20% высшего ценового сегмента снизилась на 6%. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился с января по декабрь 2011 года на 0,07 и составил 3,03.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья в Киеве, 2011 г.
Наименее ощутимо снижение средних цен в 2011 году наблюдалось на квартиры расположенные на Правом берегу Киева – на 2,5%. На Левом берегу, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 6,6%. Наибольше подешевели квартиры расположенные в Центре Киева – на 10,9%.
Динамика средней стоимости предложения квартир по расположению, Киев 2011 г.
Наименьшее снижение цен зафиксировано на двухкомнатные, так с января по декабрь 2011 г., средняя стоимость уменьшилась на 2,8%. Средняя цена однокомнатных квартир уменьшилась на 5,5%, трехкомнатных – на 6% и четырехкомнатных квартир – на 6,2%.
Динамика цен по количеству комнат в представленных к продаже квартирах, 2011 г.
Менее всего, с января по декабрь 2011 года, потеряли в цене квартиры расположенные в Голосеевском (- 1,2%), Оболонском (- 3,2%), Деснянском (- 3,3%). Более всего уменьшилась средняя стоимость представленных к продаже квартир в Печерском (- 9,9%), Дарницком (- 8,5%), Шевченковском (- 7,2%) районах. В Подольском, Днепровском и Святошинском уменьшение средних цен составили от 5,1% до 5,5%.
Динамика средней стоимости предложения квартир по районам Киева, 2011 г.
Таким образом, поскольку средняя цена впервые выставленных на продажу квартир дешевле на 6-8% средневзвешенной цены предыдущего периода и объем предложения квартир продолжает находится на высоком уровне, можно предположить, что во многих сегментах ценовая стагнация продолжится в среднесрочном периоде.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
Структурный состав предложения квартир в целом за год не претерпел значительных изменений. С начала года уменьшилась доля представленных к продаже квартир расположенных на Правом берегу Киева, так в декабре доля данного сегмента составила 42%, а в январе – 46%. Увеличилась доля квартир в Центре Киеве на 3%, и на Левом берегу – на 1%.
Динамика структуры представленных к продаже квартир по расположению, 2011 г.
Уменьшилась доля предложения однокомнатных квартир, так в декабре доля данного сегмента составила 21%, а в январе – 25%. Доля двухкомнатных квартир уменьшилась на 1%. Увеличилась доля предложения трехкомнатных и четырехкомнатных квартир на 3% и 2% соответственно.
Динамика структуры представленных к продаже квартир по количеству комнат, 2011 г.
С января 2011 года увеличилась доля представленных к продаже квартир в Дарницком и Печерском районах по 2% и Шевченковском – на 1%. На 2,6% уменьшилась доля квартир расположенных в Соломенском районе. В остальных районах доля предложения уменьшилась от 0,2% до 0,8%.
Динамика структуры предложения в разбивке по районам Киева, 2011 г.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 3580 просмотров
