На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается ценовая стабильность. В декабре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 2130 долл. США/кв.м. (±0,7%), относительно ноября 2011 г. средняя цена уменьшилась на 0,3%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно декабря 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 6%. Индекс роста составил 0,94.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно ноября средняя цена предложения 20% (или 2659) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,2% до 1210 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента уменьшилась на 0,7% до 3668 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,03 и составил 3,03.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
С ноября 2010 года ценовые показатели уменьшились в «дешевом» сегменте жилья на 7,1%, в «дорогом» на 9,5%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 0,3% (на 5 долл.) до 1540 долл./кв.м
Правый берег – снижение на 0,4% (на 7 долл.) до 1996 долл./кв.м
Центр – снижение на 0,5% (на 176 долл.) до 3297 долл./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2011 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
13 295 |
76 |
167 652 |
2 130 |
-0,3 |
|
|
Левый берег |
4 693 |
73 |
111 123 |
1 540 |
0,3 |
|
|
|
1-комн. |
1 108 |
43 |
68 715 |
1 612 |
1,0 |
|
|
2-комн. |
1 441 |
65 |
98 948 |
1 541 |
0,6 |
|
|
3-комн. |
1 806 |
88 |
131 621 |
1 489 |
-0,2 |
|
|
4-комн. |
338 |
121 |
192 517 |
1 578 |
0,6 |
|
Правый берег |
5 583 |
73 |
149 695 |
1 996 |
-0,4 |
|
|
|
1-комн. |
1 403 |
42 |
79 731 |
1 910 |
-0,5 |
|
|
2-комн. |
1 641 |
63 |
126 889 |
2 003 |
-0,4 |
|
|
3-комн. |
2 062 |
88 |
181 097 |
2 001 |
-0,3 |
|
|
4-комн. |
477 |
133 |
298 196 |
2 204 |
-0,7 |
|
Центр |
|
3 019 |
86 |
288 735 |
3 297 |
-0,5 |
|
|
1-комн. |
327 |
41 |
123 195 |
3 013 |
0,0 |
|
|
2-комн. |
1 094 |
64 |
203 001 |
3 197 |
-0,3 |
|
|
3-комн. |
1 061 |
95 |
323 261 |
3 396 |
-0,4 |
|
|
4-комн. |
537 |
143 |
495 985 |
3 476 |
-0,9 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 9 долл.) до 1921 долл./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 7 долл.) до 2156 долл./кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 1% (на 21 долл.) до 2114 долл./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,2% (на 31 долл.) до 2553 долл./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 0,3% (на 6 долл.) до 2246 долл./кв.м
Дарницкий – рост на 0,4% (на 5 долл.) до 1491 долл./кв.м
Деснянский – рост на 0,7% (на 9 долл.) до 1422 долл./кв.м
Днепровский – снижение на 0,1% (на 2 долл.) до 1718 долл./кв.м
Оболонский – снижение на 0,4% (на 9 долл.) до 2194 долл. /кв.м
Печерский – снижение на 0,6% (на 20 долл.) до 3280 долл. /кв.м
Подольский – снижение на 2,1% (на 47 долл.) до 2214 долл./кв.м
Святошинский – снижение на 0,1% (на 3 долл.) до 1606 долл./кв.м
Соломенский – рост на 0,3% (на 5 долл.) до 2011 долл./кв.м
Шевченковский – снижение на 0,7% (на 20 долл.) до 2780 долл./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в декабре 2011 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 11,2% относительно ноября и составило 13295 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 11,2% и 11,7%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно декабря 2010 года, количество продаваемых квартир уменьшилось на 12,7%. Индекс роста составил 0,87.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 8,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 7,4% ниже средневзвешенной цены ноября и составляет 1977 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 42% (5583 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (4693 квартиры) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3019 квартир).
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 21% (2838 квартир), 2-комнатные – 32% (4176 квартир), 3-комнатные – 37% (4929 квартир) и 4-комнатные – 10% (1352 квартиры). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на однокомнатные (на 13,4%).
Наибольшее количество квартир на продажу в Киеве по итогам ноября предлагалось в Дарницком (19%), в Печерском и Шевченковском районах (по 13% соответственно). В Голосеевском – 11%, в Днепровском – 10%, в Соломенском – 9%, в Деснянском и Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (6%) и Подольском (5%) районах. Наиболее активное уменьшение количества продаваемых квартир наблюдалось в Голосеевском (-14,3%) и Дарницком (-13,4%) районах.
В структуре предложения, по полным ценам за квартиру, преобладают объекты в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 39% и до 100 тыс. долл. – 35%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 14%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 3%. Снижение числа экспонируемых квартир наблюдалось во всех ценовых категориях.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском районе (на 0,7%), в Дарницком районе (на 0,4%) и в Соломенском районе (на 0,3%). Наибольшее уменьшение в Подольском районе (на 2,1%), в остальных районах снижение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,1% до 0,7%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2011 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
13295 |
76 |
167652 |
2130 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
2838 |
42 |
80438 |
1921 |
0,4 |
|
|
2-комн. |
4176 |
64 |
137187 |
2156 |
0,3 |
|
|
3-комн. |
4929 |
90 |
193571 |
2114 |
-1,0 |
|
|
4-комн. |
1352 |
134 |
350336 |
2553 |
-1,2 |
|
Голосеевский |
1449 |
81 |
183169 |
2246 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
291 |
46 |
94004 |
2084 |
0,4 |
|
|
2-комн. |
429 |
65 |
151199 |
2356 |
-0,5 |
|
|
3-комн. |
570 |
96 |
210309 |
2188 |
-0,4 |
|
|
4-комн. |
159 |
136 |
335319 |
2453 |
-0,1 |
|
Дарницкий |
2517 |
76 |
113595 |
1491 |
0,4 |
|
|
|
1-комн. |
654 |
46 |
70475 |
1547 |
0,2 |
|
|
2-комн. |
790 |
70 |
103422 |
1478 |
0,8 |
|
|
3-комн. |
877 |
93 |
136186 |
1449 |
0,4 |
|
|
4-комн. |
196 |
129 |
197402 |
1538 |
-0,1 |
|
Деснянский |
886 |
68 |
93526 |
1422 |
0,7 |
|
|
|
1-комн. |
198 |
41 |
64126 |
1601 |
1,3 |
|
|
2-комн. |
221 |
60 |
88507 |
1496 |
1,6 |
|
|
3-комн. |
409 |
82 |
105848 |
1314 |
0,5 |
|
|
4-комн. |
58 |
99 |
126133 |
1287 |
-0,2 |
|
Днепровский |
1290 |
68 |
118384 |
1718 |
-0,1 |
|
|
|
1-комн. |
256 |
39 |
67768 |
1785 |
2,0 |
|
|
2-комн. |
430 |
57 |
96096 |
1678 |
-0,5 |
|
|
3-комн. |
520 |
83 |
144195 |
1695 |
-1,1 |
|
|
4-комн. |
84 |
119 |
226957 |
1872 |
1,4 |
|
Оболонский |
813 |
74 |
171812 |
2194 |
-0,4 |
|
|
|
1-комн. |
182 |
40 |
84178 |
2090 |
-0,8 |
|
|
2-комн. |
220 |
63 |
138426 |
2133 |
-2,3 |
|
|
3-комн. |
317 |
84 |
198047 |
2222 |
0,7 |
|
|
4-комн. |
94 |
132 |
331153 |
2447 |
-0,9 |
|
Печерский |
1700 |
85 |
286098 |
3280 |
-0,6 |
|
|
|
1-комн. |
195 |
40 |
122644 |
3056 |
0,7 |
|
|
2-комн. |
635 |
63 |
196513 |
3108 |
0,3 |
|
|
3-комн. |
609 |
95 |
324014 |
3381 |
-0,7 |
|
|
4-комн. |
261 |
149 |
537703 |
3630 |
-1,7 |
|
Подольский |
706 |
73 |
171666 |
2214 |
-2,1 |
|
|
|
1-комн. |
154 |
36 |
73836 |
2038 |
-2,8 |
|
|
2-комн. |
230 |
64 |
144487 |
2208 |
-0,9 |
|
|
3-комн. |
247 |
86 |
194760 |
2179 |
-3,7 |
|
|
4-комн. |
75 |
136 |
379835 |
2707 |
0,6 |
|
Святошинский |
957 |
66 |
105790 |
1606 |
-0,1 |
|
|
|
1-комн. |
320 |
42 |
63980 |
1545 |
0,3 |
|
|
2-комн. |
245 |
65 |
102990 |
1617 |
-2,0 |
|
|
3-комн. |
328 |
81 |
133828 |
1647 |
0,8 |
|
|
4-комн. |
64 |
111 |
181864 |
1666 |
-1,1 |
|
Соломенский |
1163 |
74 |
150695 |
2011 |
0,3 |
|
|
|
1-комн. |
273 |
44 |
91751 |
2059 |
0,5 |
|
|
2-комн. |
377 |
63 |
124893 |
1983 |
0,6 |
|
|
3-комн. |
430 |
91 |
184446 |
1988 |
-0,1 |
|
|
4-комн. |
83 |
137 |
286908 |
2105 |
0,6 |
|
Шевченковский |
1814 |
80 |
230586 |
2780 |
-0,7 |
|
|
|
1-комн. |
315 |
41 |
90995 |
2260 |
-0,8 |
|
|
2-комн. |
599 |
62 |
174714 |
2804 |
-0,5 |
|
|
3-комн. |
622 |
91 |
265446 |
2871 |
-1,1 |
|
|
4-комн. |
278 |
139 |
431146 |
3116 |
0,5 |
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1422 долл. за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3280 долл. за 1 кв. м).
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1988 просмотров
