В октябре 2011 года объем капиталовложений в элитную недвижимость столицы (стоимостью от 300 тыс. долл.) составил 7 млн. 531 тыс. долл. По итогам октября доля элитного сегмента в общем количестве сделок купли-продажи составила 2%. От общей суммы капиталовложений, доля средств, вложенных в октябре в элитную недвижимость, составила 13,9%.
В октябре элитный сегмент был представлен 3-4-комнатными квартирами, площадью от 115 кв.м. Востребованными адресами, по которым были приобретены объекты премиум-класса, стали: ул. Панаса Мирного, 17; ул. Крещатик, 13; просп. 40-летия Октября, 62.
Самым дорогостоящим приобретением в октябре стало помещение нежилого фонда в пер. Щорса, 5, где стоимость 1 кв. м составила 5 тыс. долл.
Аренда элитной недвижимости
За аналогичный период объем средств, потраченных на аренду элитной недвижимости Киева (от 3 тыс. долл. США в месяц), составил 207 810 долл. США. Доля сделок, заключенных в элитном сегменте, составила 6,6% от всех сделок по аренде, состоявшихся в октябре.
Квартиры в октябре заняли доминирующую долю – 60% на рынке дорогой аренды. Сюда вошли апартаменты в центральных районах Киева: ул. Институтская, 18, ул. Богдана Хмельницкого, 80, ул. Жилянская, 59-а, бул. Леси Украинки, 23-а.
По итогам октября, доля коммерческой недвижимости рынке аренды составила 32%. Достаточно большую долю (примерно 1/3 от всех сделок) в прошедшем месяце заняли помещения под кафе, магазины и склады, что свидетельствует об активном развитии торгового и сервисного сегментов. Показательно, что среди этих помещений нет объектов, расположенных в центре города. Наиболее востребованными в октябре были коммерческие площади на массивах Позняки и Осокорки (просп. Григоренко, ул. Мишуги), а также в Соломенском районе (бул. Лепсе). Остальные 2/3 сделок составили офисные помещения.
На рынке аренды домов в октябре доля элитных объектов составила 8%. В эту категорию вошел и самый дорогой объект по итогам октября: дом в Киево-Святошинском районе (с. Михайловка-Рубежовка), стоимость аренды которого составила 12 тыс. долл./мес., а также особняк в Шевченковском районе столицы (ул. Саратовкая), за который арендаторы будут платить 7 тыс. долл./мес.
По словам Генерального директора АН Park Lane Галины Мельниковой: «К сожалению, наш прогноз о достижении коммерческими объектами доли 50% от рынка аренды пока не оправдался. Как для осеннего сезона, можно говорить о том, что в нежилом сегменте отмечался временный тайм-аут. Однако мы видим реальный интерес к данной категории объектов и имеем все основания прогнозировать восстановление и рост его позиций в ноябре-декабре. Также в течение зимнего сезона мы планируем увеличить долю загородных домов до 12-16%. Особенностью этого рынка в текущем году стало практическое отсутствие сделок по краткосрочной аренде домов (2-4 месяца). Большая часть договоров на аренду особняков заключались на длительный срок (от 6 мес.) и эта тенденция в последнее время усиливается».
- 1687 просмотров
