На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается ценовая стагнация. В октябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 2165 долл. США/кв.м. Относительно сентября 2011 г. средняя цена увеличилась на 0,2%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±1,15% (±24,9 долл. за 1 кв. м).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно октября 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 4%. Индекс роста составил 0,96.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 6 долл.) до 1940 долл./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 16 долл.) до 2199 долл./кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 4 долл.) до 2159 долл./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 41 долл.) до 2582 долл./кв.м.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 0,8% (на 13 долл.) до 1549 долл./кв.м
Правый берег – рост на 0,4% (на 8 долл.) до 2018 долл./кв.м
Центр – снижение на 0,4% (на 15 долл.) до 3360 долл./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, октябрь 2011 г.
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср.общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
---|---|---|---|---|---|---|
В целом по Киеву |
15 543 |
76 |
170 149 |
2 165 |
0,2 |
|
Левый берег |
5 373 |
73 |
112 258 |
1 549 |
-0,8 |
|
|
1-комн. |
1 296 |
43 |
68 582 |
1 615 |
-0,2 |
|
2-комн. |
1 616 |
64 |
99 664 |
1 554 |
-0,5 |
|
3-комн. |
2 079 |
89 |
135 386 |
1 503 |
-1,3 |
|
4-комн. |
382 |
120 |
187 837 |
1 560 |
-1,0 |
Правый берег |
6 599 |
72 |
149 992 |
2 018 |
0,4 |
|
|
1-комн. |
1 773 |
42 |
80 144 |
1 925 |
0,6 |
|
2-комн. |
1 932 |
62 |
127 178 |
2 026 |
0,2 |
|
3-комн. |
2 337 |
88 |
183 401 |
2 026 |
0,2 |
|
4-комн. |
557 |
135 |
311 281 |
2 259 |
-0,1 |
Центр |
|
3 571 |
86 |
294 502 |
3 360 |
-0,4 |
|
1-комн. |
406 |
42 |
125 811 |
3 042 |
0,0 |
|
2-комн. |
1 271 |
63 |
206 773 |
3 280 |
-0,5 |
|
3-комн. |
1 281 |
97 |
335 401 |
3 467 |
-0,1 |
|
4-комн. |
613 |
143 |
502 658 |
3 512 |
-1,4 |
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 0,2% (на 4 долл.) до 2288 долл./кв.м
Дарницкий – снижение на 1,7% (на 26 долл.) до 1490 долл./кв.м
Деснянский – рост на 0,7% (на 10 долл.) до 1416 долл./кв.м
Днепровский – снижение на 0,4% (на 8 долл.) до 1753 долл./кв.м
Оболонский – рост на 1,3% (на 29 долл.) до 2204 долл. /кв.м
Печерский – снижение на 1,7% (на 58 долл.) до 3340 долл. /кв.м
Подольский – рост на 1,3% (на 29 долл.) до 2272 долл./кв.м
Святошинский – рост на 0,6% (на 10 долл.) до 1600 долл./кв.м
Соломенский – рост на 1,1% (на 21 долл.) до 2013 долл./кв.м
Шевченковский – рост на 0,8% (на 23 долл.) до 2846 долл./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в октябре 2011 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 4,6% относительно сентября и составило 15543 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 3,7% и 3,9%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно октября 2010 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 6,9%. Индекс роста составил 1,07.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 6,8% ниже средневзвешенной цены сентября и составляет 2014 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (3475 квартир), 2-комнатные – 31% (4819 квартир), 3-комнатные – 37% (5697 квартир) и 4-комнатные – 10% (1552 квартиры). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее на однокомнатные (на 8,1%).
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 42% (6599 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (5373 квартир) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3571 квартира). Наиболее ощутимое снижение количества квартир прослеживается на Левом берегу Киева (на 5,9%).
Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам октября предлагалось в Дарницком, Шевченковском и Печерском районах (19%, 14% и 13% соответственно). В Голосеевском – 11%, в Днепровском – 10%, в Соломенском – 9%, в Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском и Оболонском (по 6%), Подольском (5%) районах. Наиболее активное уменьшение количества продаваемых квартир наблюдалось в Деснянском (на 10,2%), Шевченковском (на 9,2%) и Оболонском (на 8,4%) районах.
В структуре предложения, по полным ценам за квартиру, преобладают объекты в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 38% и до 100 тыс. долл. – 35%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 14%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 4%. Снижение числа экспонируемых квартир наблюдалось во всех ценовых категориях, наибольшее в сегменте до 100 тыс. долл. – на 7,4%.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно сентября средняя цена предложения 20% (или 3109) квартир низкого ценового сегмента снизилась на 0,6% до 1210 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента уменьшилась на 0,3% до 3766 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,01 и составил 3,11.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
С октября 2010 года ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 4,8%, в «дешевом» на 7,1%.
Наибольшее увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Оболонском (на 1,3%), Подольском (на 1,3%) и Соломенском (1,1%) районах. В остальных районах изменение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,8% до -1,7%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2011 г.
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
---|---|---|---|---|---|---|
В целом по Киеву |
15543 |
76 |
170149 |
2165 |
0,2 |
|
|
1-комн. |
3475 |
42 |
81167 |
1940 |
0,3 |
|
2-комн. |
4819 |
63 |
138944 |
2199 |
0,7 |
|
3-комн. |
5697 |
91 |
200057 |
2159 |
-0,2 |
|
4-комн. |
1552 |
134 |
356486 |
2582 |
-1,6 |
Голосеевский |
1735 |
80 |
185626 |
2288 |
-0,2 |
|
|
1-комн. |
369 |
45 |
93864 |
2089 |
1,3 |
|
2-комн. |
518 |
65 |
152431 |
2377 |
-0,8 |
|
3-комн. |
656 |
95 |
215607 |
2265 |
-0,3 |
|
4-комн. |
192 |
138 |
349098 |
2510 |
-3,1 |
Дарницкий |
2900 |
77 |
113588 |
1490 |
-1,7 |
|
|
1-комн. |
758 |
45 |
70200 |
1552 |
-0,7 |
|
2-комн. |
873 |
69 |
102512 |
1482 |
-1,6 |
|
3-комн. |
1050 |
95 |
137334 |
1444 |
-2,4 |
|
4-комн. |
219 |
127 |
194056 |
1530 |
-1,1 |
Деснянский |
988 |
68 |
93028 |
1416 |
0,7 |
|
|
1-комн. |
237 |
41 |
63390 |
1580 |
1,2 |
|
2-комн. |
246 |
59 |
86301 |
1479 |
1,3 |
|
3-комн. |
436 |
83 |
107947 |
1314 |
1,6 |
|
4-комн. |
69 |
98 |
124542 |
1278 |
0,0 |
Днепровский |
1485 |
69 |
122455 |
1753 |
-0,4 |
|
|
1-комн. |
301 |
39 |
68595 |
1801 |
-0,9 |
|
2-комн. |
497 |
59 |
101274 |
1717 |
0,6 |
|
3-комн. |
593 |
84 |
152112 |
1747 |
-0,9 |
|
4-комн. |
94 |
118 |
219809 |
1835 |
-2,5 |
Оболонский |
945 |
73 |
169172 |
2204 |
1,3 |
|
|
1-комн. |
243 |
39 |
85542 |
2129 |
-1,1 |
|
2-комн. |
242 |
61 |
138348 |
2167 |
2,7 |
|
3-комн. |
357 |
85 |
199329 |
2214 |
2,7 |
|
4-комн. |
103 |
134 |
334369 |
2430 |
-0,8 |
Печерский |
2016 |
85 |
293128 |
3340 |
-1,7 |
|
|
1-комн. |
247 |
41 |
123002 |
3008 |
-1,0 |
|
2-комн. |
744 |
62 |
200393 |
3196 |
-1,6 |
|
3-комн. |
720 |
97 |
338645 |
3452 |
-1,7 |
|
4-комн. |
305 |
149 |
549668 |
3697 |
-3,2 |
Подольский |
846 |
72 |
174402 |
2272 |
1,3 |
|
|
1-комн. |
198 |
37 |
78384 |
2096 |
0,9 |
|
2-комн. |
274 |
63 |
146600 |
2264 |
0,8 |
|
3-комн. |
289 |
87 |
208052 |
2290 |
1,6 |
|
4-комн. |
85 |
136 |
373281 |
2646 |
1,1 |
Святошинский |
1119 |
64 |
102372 |
1600 |
0,6 |
|
|
1-комн. |
407 |
42 |
62647 |
1536 |
0,3 |
|
2-комн. |
284 |
62 |
101482 |
1636 |
0,6 |
|
3-комн. |
352 |
80 |
131299 |
1631 |
1,0 |
|
4-комн. |
76 |
112 |
184455 |
1658 |
0,0 |
Соломенский |
1400 |
72 |
146835 |
2013 |
1,1 |
|
|
1-комн. |
351 |
43 |
89902 |
2068 |
1,8 |
|
2-комн. |
454 |
63 |
124983 |
1983 |
1,0 |
|
3-комн. |
504 |
90 |
181932 |
1991 |
0,6 |
|
4-комн. |
91 |
137 |
281066 |
2068 |
0,0 |
Шевченковский |
2109 |
81 |
237515 |
2846 |
0,8 |
|
|
1-комн. |
364 |
42 |
95598 |
2336 |
-0,1 |
|
2-комн. |
687 |
61 |
176497 |
2860 |
2,2 |
|
3-комн. |
740 |
93 |
275399 |
2938 |
0,5 |
|
4-комн. |
318 |
140 |
443625 |
3184 |
0,4 |
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1416 долл. за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3340 долл. за 1 кв. м).
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 2832 просмотра