На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается ценовая стабильность. В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 2161 долл. США/кв.м. Относительно августа 2011 г. средняя цена увеличилась на 0,2%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±1,05% (±22,6 долл. за 1 кв. м).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2011 года долларовые цены на жилую недвижимость в Киеве уменьшились на 2,8%. А относительно сентября 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 3,4%. Индекс роста составил 0,97. А относительно сентября 2007 года квартиры подешевели на 33,1%.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 4 долл.) до 1934 долл./кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 5 долл.) до 2183 долл./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 7 долл.) до 2163 долл./кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 0,02% (на 1 долл.) до 2623 долл./кв.м.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 0,6% (на 10 долл.) до 1562 долл./кв.м
Правый берег – без изменения – 2011 долл. /кв.м
Центр – снижение на 1,5% (на 52 долл.) до 3375 долл./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, сентябрь 2011 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
16 299 |
75 |
168 899 |
2 161 |
0,2 |
|
|
Левый берег |
5 708 |
72 |
112 068 |
1 562 |
-0,6 |
|
|
|
1-комн. |
1 441 |
43 |
68 977 |
1 618 |
-0,6 |
|
|
2-комн. |
1 758 |
64 |
99 641 |
1 562 |
-0,5 |
|
|
3-комн. |
2 110 |
89 |
137 007 |
1 523 |
-0,7 |
|
|
4-комн. |
399 |
120 |
190 556 |
1 575 |
0,0 |
|
Правый берег |
6 918 |
71 |
147 276 |
2 011 |
0,0 |
|
|
|
1-комн. |
1 896 |
41 |
78 611 |
1 913 |
-0,2 |
|
|
2-комн. |
2 046 |
62 |
127 466 |
2 022 |
0,1 |
|
|
3-комн. |
2 432 |
87 |
181 338 |
2 021 |
-0,3 |
|
|
4-комн. |
544 |
134 |
308 821 |
2 262 |
0,2 |
|
Центр |
|
3 673 |
87 |
297 943 |
3 375 |
-1,5 |
|
|
1-комн. |
446 |
41 |
124 673 |
3 042 |
0,2 |
|
|
2-комн. |
1 277 |
63 |
207 137 |
3 297 |
-1,3 |
|
|
3-комн. |
1 296 |
97 |
337 895 |
3 471 |
-1,0 |
|
|
4-комн. |
654 |
143 |
514 241 |
3 562 |
-5,6 |
Самое незначительное уменьшение средних цен с начала года наблюдалось на жилую недвижимость, расположенную на Правом берегу Киева – на 1,8%. На Левом берегу, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 5,3%. Наибольше подешевели квартиры расположенные в Центре Киева – на 8,8%.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 1,4% (на 32 долл.) до 2292 долл./кв.м
Дарницкий – снижение на 1,6% (на 25 долл.) до 1516 долл./кв.м
Деснянский – рост на 0,4% (на 6 долл.) до 1406 долл./кв.м
Днепровский – рост на 0,7% (на 13 долл.) до 1761 долл./кв.м
Оболонский – рост на 1% (на 21 долл.) до 2175 долл. /кв.м
Печерский – рост на 1% (на 33 долл.) до 3398 долл. /кв.м
Подольский – снижение на 2,2% (на 20 долл.) до 2243 долл./кв.м
Святошинский – рост на 0,2% (на 4 долл.) до 1590 долл./кв.м
Соломенский – рост на 0,5% (на 10 долл.) до 1992 долл./кв.м
Шевченковский – снижение на 1,6% (на 46 долл.) до 2823 долл./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в сентябре 2011 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 1,8% относительно августа и составило 16299 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 3,2% и 3,3%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2011 года предложение квартир увеличилось на 14,3%. Относительно сентября 2010 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 18,7%. Индекс роста составил 1,19. С сентября 2007 года число предложения выросло на 110%.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 12,4% ниже средневзвешенной цены августа и составляет 1889 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 23% (3783 квартир), 2-комнатные – 31% (5081 квартир), 3-комнатные – 36% (5838 квартиры) и 4-комнатные – 10% (1597 квартир). По отношению к предыдущему месяцу уровень предложения однокомнатных квартир уменьшился на 1,8%, а количество четырехкомнатных и трехкомнатных увеличилось на 6,5% и 3,5% соответственно.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 42% (6918 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (5708 квартир) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3673 квартир). Снижение количества квартир на 0,9% прослеживается на Правом берегу Киева. А в Центре и на Левом берегу Киева уровень предложения увеличился на 8,1% и на 1,3% соответственно.
Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам сентября предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (19% и 14% соответственно). В Печерском – 12%, в Голосеевском – 11%, в Днепровском – 10%, в Соломенском – 9%, в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Деснянском и Святошинском – по 7%, Оболонском – 6% и Подольском – 5% районах. Наибольшее увеличение количества продаваемых квартир наблюдалось в Шевченковском районе – на 10,7%. В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -5,7% до 6,7%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 36% и от 100 до 200 тыс. долл. – 38%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 13%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 4%. Снижение числа экспонируемых квартир наблюдалось только в ценовой категории до 100 тыс. долл. – на 0,6%. В остальных категория рост от 2% (от 100 до 200 тыс. долл.) до 6,8% (от 500 тыс. долл.).
Структура объема представленных к продаже квартир с разделением на ценовые диапазоны показывает, что наибольшая доля продаваемых квартир находится в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл./кв.м (48%). Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл./кв.м, доля которых составила 25%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл./кв.м – 16%, от 3500 до 5000 долл./кв.м – 8% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл./кв.м – 3%.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно августа средняя цена предложения 20% (или 3260) квартир низкого ценового сегмента снизилась на 0,7% до 1217 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента увеличилась на 0,3% до 3778 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,03 и составил 3,1.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
С начала года ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 3,2%, в «дешевом» на 7,6%.
Менее всего, с января по сентябрь 2011 года, потеряли в цене квартиры расположенные в Соломенском (-0,9%), Днепровском (-3%) и Оболонском (-4%) районах. Более всего уменьшилась средняя стоимость квартир в Дарницком районе, на 6,9%. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 3,9% до 6,7%. Незначительное увеличение средних цен с начала года наблюдалось только в Голосеевском районе – на 0,8%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2011 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
16299 |
75 |
168899 |
2161 |
0,2 |
|
|
|
1-комн. |
3783 |
42 |
80372 |
1934 |
-0,2 |
|
|
2-комн. |
5081 |
63 |
137862 |
2183 |
-0,2 |
|
|
3-комн. |
5838 |
90 |
200071 |
2163 |
0,3 |
|
|
4-комн. |
1597 |
134 |
363396 |
2623 |
0,0 |
|
Голосеевский |
1741 |
79 |
183084 |
2292 |
-1,4 |
|
|
|
1-комн. |
408 |
45 |
91491 |
2062 |
-1,8 |
|
|
2-комн. |
503 |
64 |
152190 |
2397 |
-2,5 |
|
|
3-комн. |
649 |
95 |
215903 |
2272 |
-0,5 |
|
|
4-комн. |
181 |
138 |
357723 |
2590 |
0,7 |
|
Дарницкий |
3026 |
76 |
114170 |
1516 |
-1,6 |
|
|
|
1-комн. |
832 |
45 |
70403 |
1563 |
-2,0 |
|
|
2-комн. |
929 |
69 |
103918 |
1506 |
-1,8 |
|
|
3-комн. |
1038 |
95 |
140223 |
1479 |
-1,6 |
|
|
4-комн. |
227 |
128 |
197403 |
1547 |
-0,3 |
|
Деснянский |
1100 |
67 |
90376 |
1406 |
0,4 |
|
|
|
1-комн. |
294 |
41 |
62988 |
1560 |
2,2 |
|
|
2-комн. |
277 |
59 |
84587 |
1460 |
-0,3 |
|
|
3-комн. |
452 |
83 |
106082 |
1294 |
0,6 |
|
|
4-комн. |
77 |
98 |
123584 |
1278 |
-3,0 |
|
Днепровский |
1582 |
68 |
123130 |
1761 |
0,7 |
|
|
|
1-комн. |
315 |
39 |
70801 |
1817 |
1,1 |
|
|
2-комн. |
552 |
58 |
99997 |
1706 |
1,7 |
|
|
3-комн. |
620 |
85 |
154170 |
1763 |
-1,1 |
|
|
4-комн. |
95 |
119 |
228479 |
1883 |
6,3 |
|
Оболонский |
1032 |
72 |
164860 |
2175 |
1,0 |
|
|
|
1-комн. |
276 |
39 |
86512 |
2153 |
0,7 |
|
|
2-комн. |
252 |
61 |
133852 |
2110 |
0,7 |
|
|
3-комн. |
394 |
86 |
194351 |
2156 |
1,3 |
|
|
4-комн. |
110 |
128 |
326841 |
2450 |
0,7 |
|
Печерский |
2017 |
85 |
297094 |
3398 |
1,0 |
|
|
|
1-комн. |
273 |
40 |
121474 |
3037 |
2,7 |
|
|
2-комн. |
732 |
61 |
201131 |
3248 |
0,5 |
|
|
3-комн. |
707 |
98 |
344499 |
3511 |
1,4 |
|
|
4-комн. |
305 |
150 |
574716 |
3819 |
-1,2 |
|
Подольский |
866 |
71 |
167704 |
2243 |
-2,2 |
|
|
|
1-комн. |
202 |
37 |
76381 |
2076 |
-1,2 |
|
|
2-комн. |
290 |
62 |
143299 |
2245 |
-4,0 |
|
|
3-комн. |
294 |
85 |
200224 |
2254 |
-2,1 |
|
|
4-комн. |
80 |
135 |
367255 |
2618 |
-2,6 |
|
Святошинский |
1209 |
64 |
101540 |
1590 |
0,2 |
|
|
|
1-комн. |
446 |
42 |
62089 |
1531 |
-0,1 |
|
|
2-комн. |
288 |
62 |
100794 |
1627 |
0,1 |
|
|
3-комн. |
399 |
80 |
129978 |
1615 |
0,4 |
|
|
4-комн. |
76 |
113 |
186587 |
1657 |
0,2 |
|
Соломенский |
1403 |
71 |
142505 |
1992 |
0,5 |
|
|
|
1-комн. |
347 |
42 |
85961 |
2031 |
0,7 |
|
|
2-комн. |
490 |
63 |
124546 |
1963 |
1,1 |
|
|
3-комн. |
482 |
88 |
178165 |
1979 |
-0,3 |
|
|
4-комн. |
84 |
134 |
276232 |
2068 |
0,4 |
|
Шевченковский |
2323 |
82 |
239839 |
2823 |
-1,6 |
|
|
|
1-комн. |
390 |
42 |
95727 |
2338 |
-0,1 |
|
|
2-комн. |
768 |
63 |
177326 |
2799 |
-0,8 |
|
|
3-комн. |
803 |
93 |
276548 |
2923 |
-1,7 |
|
|
4-комн. |
362 |
140 |
446295 |
3172 |
-8,3 |
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1406 долл. за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3398 долл. за 1 кв. м).
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 2579 просмотров
