Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: февраль 2018 г.

В феврале средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1229 долл. США/кв. м, относительно января средняя цена уменьшилась на 0,3%. В национальной валюте – на 6%, до 33487 грн./кв.м. (±1,2%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С февраля 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 3,8%, в гривнах – на 4,2%.

Индекс роста составил 0,96.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно января средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 5,2%, до 18803 грн./кв.м, в 20% высокого – на 6,6%, до 58261 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры: в «дешевом» сегменте увеличились на 0,6%, до 690 долл. США/кв.м, в «дорогом» – снизились на 0,9%,  до 2138 долл./кв.м.

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,1.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 4,8%, а в «дешевом» – на 5,4%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дорогом» сегменте на 4,3%, в «дешевом» – на 5%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, февраль 2018 г.

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		18 582	70	2 483 246	33 487	-6,0	91 128	1 229	-0,3
Левый берег		5 824	66	1 751 064	26 236	-5,5	64 259	963	0,2
	1-комн.	1 698	42	1 169 274	27 304	-4,3	42 909	1 002	1,4
	2-комн.	1 775	63	1 688 396	26 660	-6,5	61 959	978	-0,8
	3-комн.	1 994	84	2 163 756	25 341	-5,5	79 404	930	0,2
	4-комн.	357	103	2 524 749	24 053	-6,4	92 651	883	-0,7
Правый берег		9 144	67	2 132 377	30 475	-6,1	78 252	1 118	-0,4
	1-комн.	2 613	41	1 240 755	29 657	-5,1	45 532	1 088	0,6
	2-комн.	2 888	62	1 959 847	31 006	-6,5	71 921	1 138	-0,8
	3-комн.	3 077	86	2 720 481	30 297	-6,3	99 834	1 112	-0,6
	4-комн.	566	115	3 931 811	32 500	-8,2	144 287	1 193	-2,7
Центр		3 614	85	4 550 922	52 793	-5,6	167 006	1 937	0,1
	1-комн.	688	47	2 393 173	50 422	-4,2	87 823	1 850	1,6
	2-комн.	1 278	70	3 788 353	53 566	-5,8	139 022	1 966	-0,1
	3-комн.	1 252	103	5 613 280	53 545	-6,2	205 992	1 965	-0,5
	4-комн.	396	142	7 401 985	52 036	-5,3	271 632	1 910	0,5

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано снижение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 4,9% в Днепровском до 6,5% в Оболонском и Шевченковском районах.

В долларовом эквиваленте средняя цена выросла в Днепровском (на 0,9%), Святошинском (на 0,7%), Голосеевском (на 0,4%) и Деснянском (на 0,1%) районах,  в остальных административных районах – уменьшилась, от 0,1% до 0,8%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2018 г.

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм.в $, %
В целом по Киеву		18 582	70	2 483 246	33 487	-6,0	91 128	1 229	-0,3
	1-комн.	4 999	43	1 375 079	31 716	-4,9	50 462	1 164	0,8
	2-комн.	5 941	64	2 272 085	34 560	-6,5	83 379	1 268	-0,9
	3-комн.	6 323	89	3 117 709	33 338	-6,1	114 411	1 223	-0,5
	4-комн.	1 319	120	4 592 818	36 079	-6,7	168 544	1 324	-1,1
Голосеевский		2 531	71	2 418 056	32 890	-5,3	88 736	1 207	0,4
	1-комн.	784	44	1 341 132	30 370	-4,2	49 216	1 114	1,6
	2-комн.	780	66	2 332 521	34 596	-4,4	85 597	1 270	1,4
	3-комн.	840	93	3 175 710	33 171	-6,6	116 540	1 217	-0,9
	4-комн.	127	121	4 580 237	36 107	-8,1	168 082	1 325	-2,5
Дарницкий		2 859	71	1 936 835	27 361	-6,1	71 077	1 004	-0,4
	1-комн.	832	44	1 255 904	28 317	-5,1	46 088	1 039	0,7
	2-комн.	842	67	1 898 102	28 137	-7,0	69 655	1 033	-1,4
	3-комн.	1 015	89	2 381 595	26 302	-6,1	87 398	965	-0,4
	4-комн.	170	110	2 805 764	25 163	-7,1	102 964	923	-1,5
Деснянский		1 026	63	1 402 764	22 379	-5,6	51 478	821	0,1
	1-комн.	258	39	919 396	23 513	-5,9	33 739	863	-0,2
	2-комн.	279	58	1 388 510	23 807	-5,8	50 954	874	-0,1
	3-комн.	403	77	1 621 889	21 094	-5,2	59 519	774	0,5
	4-комн.	86	92	1 872 279	20 367	-4,9	68 707	747	0,8
Днепровский		1 939	62	1 661 448	26 619	-4,9	60 971	977	0,9
	1-комн.	608	42	1 156 760	27 527	-3,2	42 450	1 010	2,6
	2-комн.	654	59	1 546 342	25 976	-6,3	56 746	953	-0,6
	3-комн.	576	79	2 159 011	26 619	-4,8	79 230	977	0,9
	4-комн.	101	100	2 607 320	25 322	-5,7	95 681	929	0,0
Оболонский		1 326	68	2 458 378	33 814	-6,5	90 216	1 241	-0,8
	1-комн.	323	40	1 352 818	33 041	-6,6	49 645	1 212	-0,9
	2-комн.	406	62	2 166 556	33 962	-7,3	79 507	1 246	-1,6
	3-комн.	495	83	2 999 549	33 498	-6,1	110 075	1 229	-0,4
	4-комн.	102	113	4 494 613	37 203	-5,3	164 940	1 365	0,4
Печерский		2 368	84	4 626 816	54 145	-5,8	169 791	1 987	-0,1
	1-комн.	491	48	2 465 881	51 604	-3,9	90 491	1 894	1,9
	2-комн.	857	69	3 881 521	54 738	-6,1	142 441	2 009	-0,4
	3-комн.	781	104	5 871 590	55 286	-6,6	215 471	2 029	-0,9
	4-комн.	239	143	7 671 037	53 508	-7,1	281 506	1 964	-1,5
Подольский		1 090	65	1 990 782	29 750	-6,1	73 056	1 092	-0,5
	1-комн.	328	39	1 139 819	28 855	-3,9	41 828	1 059	2,0
	2-комн.	355	62	1 887 446	29 794	-7,3	69 264	1 093	-1,7
	3-комн.	339	81	2 491 411	29 759	-5,5	91 428	1 092	0,2
	4-комн.	68	117	4 139 118	33 788	-13,0	151 894	1 240	-7,8
Святошинский		1 352	62	1 569 527	25 325	-5,0	57 597	929	0,7
	1-комн.	383	39	1 009 342	26 012	-4,4	37 040	955	1,4
	2-комн.	413	58	1 498 508	25 523	-5,3	54 991	937	0,4
	3-комн.	453	77	1 936 728	24 897	-5,6	71 073	914	0,1
	4-комн.	103	98	2 322 335	23 856	-3,1	85 223	875	2,7
Соломенский		1 920	69	2 103 547	29 577	-6,1	77 194	1 085	-0,4
	1-комн.	554	42	1 263 490	29 327	-4,4	46 367	1 076	1,4
	2-комн.	579	60	1 865 847	29 998	-6,6	68 471	1 101	-1,0
	3-комн.	669	88	2 701 246	29 232	-6,9	99 128	1 073	-1,3
	4-комн.	118	121	3 825 237	30 642	-6,4	140 376	1 124	-0,7
Шевченковский		2 171	77	3 352 608	41 318	-6,5	123 031	1 516	-0,8
	1-комн.	438	43	1 664 446	38 108	-6,3	61 081	1 398	-0,6
	2-комн.	776	64	2 715 013	41 019	-7,1	99 633	1 505	-1,5
	3-комн.	752	95	4 164 363	42 178	-6,6	152 821	1 548	-0,9
	4-комн.	205	136	6 395 289	46 158	-4,0	234 689	1 694	1,9

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в феврале относительно января уменьшилось на 0,8% и составило 18582 квартиры. Объем предложения уменьшился в общей площади на 0,9%, в долларовом выражении – на 1,2%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно февраля 2017 года уменьшилось на 13%. Индекс роста составил 0,87.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 4,8% ниже показателей января и составляет 33910 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 1%, 1244 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц уменьшилась на 0,2% до 1051 дол. США/кв.м., за год – на 4,1%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 20%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,1%, в Центре Киева – на 2,3%. На Правом берегу – увеличение на 0,1%,

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 27%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 1,5%, трехкомнатных – на 1,4%, четырехкомнатных – на 0,5%. Количество двухкомнатных квартиру увеличилось  – на 0,4%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском – 14%, Печерском – 13%, в Шевченковском – 12%, в Днепровском и Соломенском – 10%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском районах – по 7%, в Деснянском и Подольском – по 6%.

Увеличение предложения наблюдалось в Подольском районе – на 5,7%, в Шевченковском – на 1,4%, в Оболонском – на 0,7% и Дарницком – на 0,3%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 0,4% в Голосеевском, до 4,1% в Печерском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 29%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 9% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.