Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: итоги 2017 года

В декабре 2017 г. средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 34860 грн./кв.м, относительно января, средняя цена уменьшилась на 2,5%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 4% до 1235 долл. США/кв. м.

Динамика средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке жилья 

Относительно декабря 2014 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 24,8%, а в долларах уменьшились на 30,3%.

Цены на дешевое/дорогое жилье

За 2017 год уменьшилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента – на 3%, до 19464 грн./кв.м, а в 20% высшего ценового сегмента – на 2,6% до 61077 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте снижение составило: в 20% «дешевых» квартир 4,6%, до 689 долл./кв.м, а в 20% «дорогих» – 4,2%, до 2162 долл./кв.м. 

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился с января по декабрь 2017 года на 0,06 и составил 3,14.

Уменьшение средних цен в 2017 году наблюдалось на квартиры, расположенные на Левом берегу Киева – на 3,3%, на Правом берегу – на 3%, и в Центре Киева – на 2,3%.

В долларовом эквиваленте средняя цена предложения квартир уменьшилась на Левом берегу Киева – на 4,8%, на Правом берегу – на 4,5%, в Центре Киева – на 3,8%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2017 г. 

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм, к янв. %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм, к янв. %
В целом по Киеву		19 357	71	2 591 999	34 860	-2,5	91 813	1 235	-4,0
Левый берег		6 147	66	1 812 648	27 155	-3,3	64 188	962	-4,8
	1-комн.	1 852	43	1 202 199	28 000	-2,3	42 571	991	-3,8
	2-комн.	1 824	63	1 778 254	27 907	-2,1	62 991	988	-3,6
	3-комн.	2 085	83	2 219 938	26 123	-4,3	78 600	925	-5,8
	4-комн.	386	105	2 704 066	25 122	-6,8	95 719	889	-8,2
Правый берег		9 392	67	2 235 942	31 820	-3,0	79 204	1 127	-4,5
	1-комн.	2 697	41	1 279 899	30 681	-2,5	45 309	1 086	-4,0
	2-комн.	2 962	62	2 069 691	32 420	-3,9	73 311	1 148	-5,3
	3-комн.	3 159	86	2 844 782	31 731	-3,2	100 787	1 124	-4,6
	4-комн.	574	116	4 235 168	34 567	-2,8	150 099	1 225	-4,3
Центр		3 818	85	4 722 633	54 741	-2,3	167 307	1 939	-3,8
	1-комн.	754	48	2 442 163	51 152	1,3	86 448	1 811	-0,3
	2-комн.	1 322	70	3 952 821	55 830	-1,2	140 024	1 978	-2,7
	3-комн.	1 327	103	5 825 070	55 792	-4,1	206 383	1 977	-5,5
	4-комн.	415	143	7 793 068	54 434	-5,1	276 177	1 929	-6,5

С января по декабрь 2017 года, в Подольском районе средняя стоимость осталась без изменения, в остальных административных районах отмечено уменьшение от 0,4% в Шевченковском до 6,6% в Святошинском районе. 

В долларовом эквиваленте снижение средних цен составило от 1,5% до 8,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2017 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. к янв. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. к янв. в $, %
В целом по Киеву		19 357	71	2 591 999	34 860	-2,5	91 813	1 235	-4,0
	1-комн.	5 303	43	1 418 018	32 655	-0,5	50 202	1 156	-2,0
	2-комн.	6 108	64	2 390 241	36 139	-2,2	84 668	1 280	-3,7
	3-комн.	6 571	88	3 248 380	34 811	-4,2	115 072	1 233	-5,6
	4-комн.	1 375	121	4 879 185	37 912	-5,7	172 886	1 343	-7,1
Голосеевский		2 613	70	2 494 710	33 985	-0,4	88 325	1 203	-2,0
	1-комн.	809	44	1 373 934	31 117	2,0	48 635	1 102	0,4
	2-комн.	840	66	2 376 285	35 341	-1,5	84 129	1 251	-3,0
	3-комн.	834	92	3 307 381	34 755	-2,1	117 115	1 231	-3,6
	4-комн.	130	127	5 020 992	38 127	-3,2	177 734	1 350	-4,7
Дарницкий		2 992	71	2 021 544	28 560	-1,7	71 585	1 011	-3,2
	1-комн.	902	44	1 301 038	29 375	0,9	46 075	1 040	-0,7
	2-комн.	855	67	2 018 750	29 701	0,0	71 530	1 052	-1,5
	3-комн.	1 049	89	2 465 268	27 279	-4,2	87 266	966	-5,7
	4-комн.	186	112	3 025 953	26 592	-6,9	107 113	941	-8,4
Деснянский		1 094	63	1 447 142	23 273	-3,7	51 226	824	-5,2
	1-комн.	289	39	958 472	24 592	-4,9	33 928	870	-6,4
	2-комн.	290	58	1 448 316	24 786	-1,4	51 268	877	-3,0
	3-комн.	431	77	1 680 641	21 851	-3,3	59 492	773	-4,8
	4-комн.	84	92	1 926 280	20 803	-4,2	68 187	736	-5,8
Днепровский		2 061	62	1 703 404	27 176	-6,3	60 331	962	-7,7
	1-комн.	661	43	1 173 886	27 613	-6,5	41 569	978	-8,0
	2-комн.	679	60	1 616 337	26 982	-5,2	57 245	956	-6,6
	3-комн.	605	78	2 178 759	27 162	-6,9	77 186	962	-8,3
	4-комн.	116	104	2 751 161	25 891	-8,1	97 386	916	-9,6
Оболонский		1 334	69	2 631 733	35 726	-4,5	93 250	1 266	-5,9
	1-комн.	333	39	1 414 917	35 042	-4,6	50 086	1 240	-6,2
	2-комн.	388	62	2 314 601	35 696	-4,7	82 002	1 264	-6,2
	3-комн.	505	83	3 184 021	35 322	-6,0	112 896	1 252	-7,4
	4-комн.	108	115	4 940 449	39 829	2,5	174 883	1 410	0,8
Печерский		2 522	84	4 825 735	56 459	-2,8	171 051	2 001	-4,2
	1-комн.	550	48	2 527 198	52 528	0,1	89 458	1 859	-1,5
	2-комн.	878	69	4 047 343	57 326	-1,6	143 403	2 031	-3,1
	3-комн.	836	104	6 132 561	58 039	-3,9	217 419	2 058	-5,2
	4-комн.	258	143	8 140 141	56 769	-6,1	288 835	2 014	-7,3
Подольский		1 028	64	2 062 184	30 981	0,0	73 079	1 098	-1,5
	1-комн.	312	38	1 113 422	29 182	2,6	39 413	1 033	0,9
	2-комн.	311	61	1 918 602	31 245	-1,1	67 985	1 107	-2,6
	3-комн.	338	81	2 597 297	31 290	-2,0	92 020	1 109	-3,4
	4-комн.	67	116	4 447 257	36 577	-3,5	157 942	1 299	-4,8
Святошинский		1 423	62	1 608 755	26 145	-6,6	56 947	926	-8,1
	1-комн.	417	38	1 020 467	26 717	-7,3	36 123	946	-8,8
	2-комн.	416	58	1 574 846	26 698	-4,8	55 747	945	-6,3
	3-комн.	491	77	1 988 857	25 628	-6,7	70 402	907	-8,1
	4-комн.	99	99	2 344 033	23 983	-10,7	82 975	849	-12,1
Соломенский		2 062	70	2 243 040	30 931	-4,5	79 418	1 095	-6,0
	1-комн.	568	43	1 314 944	30 054	-6,2	46 559	1 064	-7,7
	2-комн.	655	62	2 026 673	31 487	-4,3	71 767	1 115	-5,8
	3-комн.	716	89	2 877 890	30 891	-3,0	101 891	1 094	-4,5
	4-комн.	123	121	3 985 529	32 245	-6,2	141 081	1 141	-7,7
Шевченковский		2 228	78	3 499 430	43 166	-3,2	123 952	1 529	-4,7
	1-комн.	462	43	1 733 398	39 535	1,3	61 359	1 399	-0,3
	2-комн.	796	66	2 925 942	43 366	-4,1	103 675	1 536	-5,6
	3-комн.	766	95	4 319 114	43 934	-4,8	152 981	1 556	-6,3
	4-комн.	204	138	6 658 875	47 726	-5,2	235 825	1 690	-6,7

Динамика изменения предложения квартир на вторичном рынке жилья

С декабря 2014 г. по декабрь 2017 г. количество предложения на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 9,4% и составило 19357 квартир.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

Структурный состав предложения квартир в целом за год не претерпел значительных изменений. С начала года на 1%, с 49% до 48% уменьшилась доля представленных к продаже квартир расположенных на Правом берегу Киева, и, соответственно, на тот же 1% увеличилась доля квартир в Центре Киева – до 20%. Остальная часть квартир (32%) расположены на Левом берегу.

Уменьшилась доля предложения однокомнатных квартир на 2% – за счет увеличения доли трех- и четырехкомнатных квартир – по 1%.  

С января 2017 года уменьшилась доля представленных к продаже квартир в Дарницком, Святошинском и Подольском районах – по 1%. Увеличилась доля квартир расположенных в Печерском, Днепровском и Соломенском районах – по 1%. В Голосеевском, Деснянском, Шевченковском и Оболонском районах доля предложения осталась без изменения.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.