На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается ценовая стабильность. В июне средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комн. квартир отмечена на уровне 2137 долл. США/кв.м. Относительно мая 2011 г. средняя цена уменьшилась на 0,9%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±0,94% (±20 долл. США за 1 кв. м).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За первое полугодие 2011 года долларовые цены на жилую недвижимость в Киеве уменьшились на 3,9%. А относительно июня 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 6,9%. Индекс роста составил 0,93. А относительно июня 2007 года квартиры подешевели на 33%.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 10 долл.) до 1916 долл. США/кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 19 долл.) до 2155 долл. США/кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 20 долл.) до 2151 долл. США/кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 2,6% (на 70 долл.) до 2640 долл. США/кв.м.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 0,3% (на 5 долл.) до 1575 долл. США/кв.м
Правый берег – снижение на 0,7% (на 14 долл.) до 1994 долл. США/кв.м
Центр – снижение на 0,7% (на 24 долл.) до 3435 долл. США/кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июнь 2011 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
17 869 |
73 |
162 922 |
2 137 |
-0,9 |
|
|
Левый берег |
6 288 |
70 |
110 695 |
1 575 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
1 693 |
43 |
68 006 |
1 613 |
-1,1 |
|
|
2-комн. |
2 003 |
62 |
97 799 |
1 567 |
-0,4 |
|
|
3-комн. |
2 177 |
89 |
138 650 |
1 543 |
0,7 |
|
|
4-комн. |
415 |
122 |
200 453 |
1 630 |
-2,1 |
|
Правый берег |
7 977 |
70 |
144 707 |
1 994 |
-0,7 |
|
|
|
1-комн. |
2 282 |
41 |
77 966 |
1 893 |
0,1 |
|
|
2-комн. |
2 504 |
62 |
125 709 |
1 996 |
-0,2 |
|
|
3-комн. |
2 591 |
88 |
182 904 |
2 025 |
-1,5 |
|
|
4-комн. |
600 |
137 |
312 879 |
2 233 |
-3,3 |
|
Центр |
|
3 604 |
83 |
294 361 |
3 435 |
-0,7 |
|
|
1-комн. |
502 |
41 |
123 698 |
3 043 |
-1,4 |
|
|
2-комн. |
1 335 |
62 |
207 517 |
3 336 |
-1,0 |
|
|
3-комн. |
1 187 |
95 |
338 238 |
3 541 |
-0,3 |
|
|
4-комн. |
580 |
145 |
552 165 |
3 783 |
0,1 |
Наименьшее уменьшение средних цен за первое полугодие 2011 года наблюдалось на жилую недвижимость, расположенную на Правом берегу Киева – на 2,6%. На Левом берегу, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 4,5%. Наибольше подешевели квартиры расположенные в Центре Киева – на 7,1%.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 1,9% (на 46 долл.) до 2291 долл. США/кв. м
Дарницкий – снижение на 0,4% (на 6 долл.) до 1547 долл. США/кв. м
Деснянский – без изменений – 1419 долл. США/кв. м
Днепровский – снижение на 0,5% (на 8 долл.) до 1727 долл. США/кв. м
Оболонский – снижение на 1,5% (на 33 долл.) до 2144 долл. США/кв. м
Печерский – снижение на 0,2% (на 8 долл.) до 3404 долл. США/кв. м
Подольский – снижение на 1,2% (на 27 долл.) до 2288 долл. США/кв. м
Святошинский – снижение на 0,3% (на 5 долл.) до 1562 долл. США/кв. м
Соломенский – снижение на 0,1% (на 2 долл.) до 1970 долл. США/кв. м
Шевченковский – снижение на 1,1% (на 30 долл.) до 2842 долл. США/кв. м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в июне 2011 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 1,5% относительно мая и составило 17869 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 1,4% и 2,5%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке Киева
За первое полугодие 2011 года предложение квартир увеличилось на 25,3%. Относительно июня 2010 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 53,9%. Индекс роста составил 1,54. С июня 2007 года число предложения выросло в 1,4 раза.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 8,5% ниже средневзвешенной цены мая и составляет 1974 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 25% (4477 квартир), 2-комнатные – 33% (5842 квартиры), 3-комнатные – 33% (5955 квартир) и 4-комнатные – 9% (1595 квартир).Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир и составило от 0,4% до 2,2%.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 45% (7977 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (6288 квартир) от общего количества, в Центре Киева – 20% (3604 квартиры). Наибольшее снижение количества предложения квартир прослеживается в Центре Киева (на 3,8%).
Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам июня предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (17% и 13% соответственно). В Голосеевском, Днепровском и Печерском – по 11%, в Соломенском – 10% и в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Деснянском и Оболонском – по 7% и Подольском – 5% районах. Увеличение количества продаваемых квартир наблюдалось в Голосеевском районе – на 4,6%. В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -5,9% до 0,6%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. США – 39% и от 100 до 200 тыс. долл. США – 37%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. США – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. США – 9% и от 500 тыс. долл. США – 3%.
Структура объема представленных к продаже квартир с разделением на ценовые диапазоны показывает, что наибольшая доля продаваемых квартир находится в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл. США/кв. м (50%). Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл. США/кв. м, доля которых составила 25%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл. США/кв. м – 16%, от 3500 до 5000 долл. США/кв. м – 7% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл. США/кв. м – 2%. Рост предложения квартир наблюдался только в ценовой категории до 1500 долл. США/кв. м – на 0,8%.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно мая средняя цена предложения 20% (или 3574) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,4% до 1231 долл. США/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость снизилась на 1,2% до 3733 долл. США/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,03 и составил 3,03.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За первое полугодие 2011 года ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 4,4%, в «дешевом» на 6,5%.
Менее всего, с января по июнь 2011 года, потеряли в цене квартиры расположенные в Подольском (-2%), Соломенском (-2%) и Деснянском (-3,5%) районах. Более всего уменьшилась средняя стоимость представленных к продаже квартир в Святошинском районе, на 8,2%. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 4,9% до 6,5%.
Незначительное увеличение средних цен за первое полугодие наблюдалось только в Голосеевском районе на 0,8%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2011 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
17869 |
73 |
162922 |
2137 |
-0,9 |
|
|
|
1-комн. |
4477 |
42 |
79327 |
1916 |
-0,5 |
|
|
2-комн. |
5842 |
62 |
134834 |
2155 |
-0,9 |
|
|
3-комн. |
5955 |
90 |
197688 |
2151 |
-0,9 |
|
|
4-комн. |
1595 |
136 |
370640 |
2640 |
-2,6 |
|
Голосеевский |
1970 |
79 |
182835 |
2291 |
-1,9 |
|
|
|
1-комн. |
478 |
45 |
92200 |
2069 |
-1,5 |
|
|
2-комн. |
620 |
65 |
153658 |
2404 |
-0,8 |
|
|
3-комн. |
666 |
97 |
218413 |
2256 |
-2,3 |
|
|
4-комн. |
206 |
141 |
365937 |
2584 |
-10,7 |
|
Дарницкий |
3108 |
75 |
116048 |
1547 |
-0,4 |
|
|
|
1-комн. |
865 |
45 |
71059 |
1588 |
-1,7 |
|
|
2-комн. |
953 |
68 |
104215 |
1536 |
-0,4 |
|
|
3-комн. |
1058 |
94 |
143373 |
1514 |
0,7 |
|
|
4-комн. |
232 |
131 |
207785 |
1595 |
-1,2 |
|
Деснянский |
1291 |
64 |
88620 |
1419 |
0,0 |
|
|
|
1-комн. |
394 |
41 |
62430 |
1538 |
0,2 |
|
|
2-комн. |
326 |
57 |
82684 |
1455 |
-0,3 |
|
|
3-комн. |
495 |
83 |
106958 |
1312 |
0,5 |
|
|
4-комн. |
76 |
97 |
130421 |
1348 |
-1,7 |
|
Днепровский |
1889 |
66 |
116975 |
1727 |
-0,5 |
|
|
|
1-комн. |
434 |
39 |
66983 |
1729 |
-0,5 |
|
|
2-комн. |
724 |
57 |
96158 |
1658 |
-0,7 |
|
|
3-комн. |
624 |
85 |
155780 |
1775 |
0,1 |
|
|
4-комн. |
107 |
119 |
234297 |
1907 |
-3,2 |
|
Оболонский |
1265 |
72 |
161043 |
2144 |
-1,5 |
|
|
|
1-комн. |
355 |
41 |
88034 |
2111 |
0,0 |
|
|
2-комн. |
334 |
63 |
136820 |
2103 |
-0,3 |
|
|
3-комн. |
470 |
86 |
187933 |
2100 |
-3,1 |
|
|
4-комн. |
106 |
137 |
362652 |
2574 |
-0,9 |
|
Печерский |
2031 |
82 |
290336 |
3404 |
-0,2 |
|
|
|
1-комн. |
322 |
40 |
119663 |
2981 |
-0,7 |
|
|
2-комн. |
748 |
61 |
203846 |
3286 |
-0,3 |
|
|
3-комн. |
663 |
95 |
334674 |
3503 |
-0,1 |
|
|
4-комн. |
298 |
150 |
593208 |
3938 |
1,0 |
|
Подольский |
892 |
68 |
166474 |
2288 |
-1,2 |
|
|
|
1-комн. |
247 |
37 |
75564 |
2043 |
-0,4 |
|
|
2-комн. |
297 |
60 |
145071 |
2322 |
-1,8 |
|
|
3-комн. |
271 |
85 |
214170 |
2375 |
-0,6 |
|
|
4-комн. |
77 |
137 |
372781 |
2630 |
-1,3 |
|
Святошинский |
1438 |
63 |
97550 |
1562 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
543 |
41 |
61763 |
1536 |
-0,3 |
|
|
2-комн. |
386 |
63 |
97513 |
1559 |
-0,7 |
|
|
3-комн. |
421 |
79 |
126246 |
1592 |
-0,5 |
|
|
4-комн. |
88 |
116 |
181250 |
1588 |
0,6 |
|
Соломенский |
1680 |
71 |
141451 |
1970 |
-0,1 |
|
|
|
1-комн. |
427 |
42 |
83763 |
1976 |
1,2 |
|
|
2-комн. |
614 |
62 |
121226 |
1934 |
-0,1 |
|
|
3-комн. |
541 |
90 |
184257 |
1993 |
-1,1 |
|
|
4-комн. |
98 |
138 |
283228 |
2035 |
-0,4 |
|
Шевченковский |
2305 |
78 |
232197 |
2842 |
-1,1 |
|
|
|
1-комн. |
412 |
40 |
92700 |
2346 |
-0,9 |
|
|
2-комн. |
840 |
61 |
170487 |
2765 |
-1,1 |
|
|
3-комн. |
746 |
91 |
279947 |
3012 |
-1,1 |
|
|
4-комн. |
307 |
143 |
472225 |
3302 |
-0,4 |
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1419 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3404 долл. США за 1 кв. м).
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 2575 просмотров
