В апреле 2011 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13253 грн./кв.м, относительно марта средняя цена увеличилась на 0,5%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±2,2% (±297 грн./кв.м), можно сделать вывод о стабильности цен на первичном рынке недвижимости Киева, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
Коррекция цен по классам первичной недвижимости составила: эконом-класс – рост на 0,2% до 9890 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,2% до 14498 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,01% до 21333 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, с февраля по апрель 2011 г.:
|
Класс |
Период |
однокомнатные квартиры |
двухкомнатные квартиры |
трехкомнатные квартиры |
ч-х и более комнатные квартиры |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
||
|
Эконом |
мар.11 |
9921 |
0,3 |
10025 |
0,2 |
9468 |
0,2 |
10371 |
-0,1 |
|
|
апр.11 |
9951 |
|
10049 |
|
9489 |
|
10358 |
|
|
Бизнес |
мар.11 |
14470 |
-0,04 |
14685 |
-0,7 |
14344 |
0,5 |
14240 |
2,1 |
|
|
апр.11 |
14464 |
|
14580 |
|
14420 |
|
14532 |
|
|
Примиум |
мар.11 |
21056 |
-0,6 |
21442 |
-0,2 |
20926 |
0,1 |
22270 |
0,8 |
|
|
апр.11 |
20935 |
|
21389 |
|
20945 |
|
22448 |
|
С апреля 2010 года уровень цен на первичное жилье в Киеве снизился на 3,2%, по классам: эконом-класс – на 2,3%; бизнес-класс – на 1%; премиум-класс – на 7,4%.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В апреле к продаже предлагались квартиры 60 операторами в 137 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
Предложение квартир в апреле на рынке новостроек Киева уменьшилось на 3,4% относительно марта. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц уменьшился соответственно на 2,9% и 2,3%.
Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 3% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 6,7% ниже средневзвешенной цены февраля и составляет 12307 грн./кв.м.
В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 52%. Новостройки бизнес-класса составляют 31% от общего количества, премиум-класса – 17%.
В апреле были восстановлены или начаты продажи квартир в одной новостройке эконом-класса и одном объекте бизнес-класса.
Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 2-х новостройках эконом-класса и одном объекте бизнес-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 5-ти новостройках эконом-класса на 100-900 грн./кв.м, в одном объекте бизнес-класса – на 300 грн./кв.м и в одном объекте премиум-класса на 1600 грн./кв.м.
Снижена цена в 2-х объектах эконом-класса на 250-1000 грн./кв.м.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 71 новостройку (744 квартиры, площадью от 31 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с мартом, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 0,2% (на 18 грн.) и составила 9890 грн./кв.м (или 1319 долл. США за 1 кв.м).
однокомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 30 грн.) до 9951 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 24 грн.) до 10049 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 21 грн.) до 9489 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 13 грн.) до 10358 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 43 новостройки (362 квартиры, площадью от 40 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению мартом, средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках бизнес-класса увеличилась на 0,2% (на 28 грн.) и составила 14498 грн./кв. м (или 1820 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – снижение на 0,04% (на 6 грн.) до 14464 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 105 грн.) до 14580 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 76 грн.) до 14420 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 2,1% (на 292 грн.) до 14532 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 23 новостройки (254 квартиры, площадью от 34 до 366 кв. м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с мартом, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 0,01% (на 2 грн.) и составила 21333 грн./кв.м (или 2678 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 121 грн.) до 20935 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 53 грн.) до 21389 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 19 грн.) до 20945 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,8% (на 178 грн.) до 22448 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2011 г.
|
Класс/Зона |
К-во комнат |
К-во жк |
К-во квартир, ед. |
Площадь, кв.м |
Ср. цена квартиры |
Средняя цена |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
мин. |
ср. |
макс. |
грн. |
$ |
грн/кв.м |
$/кв.м |
||||
|
В целом по Киеву |
|
137 |
1360 |
31 |
94 |
366 |
1 308 304 |
167 716 |
13 253 |
1 706 |
|
Эконом-класс |
|
71 |
744 |
31 |
85 |
312 |
837 929 |
111 273 |
9 890 |
1 319 |
|
4 зона |
1-комн. |
49 |
165 |
31 |
51 |
68 |
505 568 |
67 481 |
9 951 |
1 346 |
|
|
2-комн. |
62 |
281 |
46 |
76 |
127 |
766 581 |
100 042 |
10 049 |
1 318 |
|
|
3-комн. |
60 |
224 |
73 |
99 |
161 |
944 286 |
125 499 |
9 489 |
1 261 |
|
|
4≥комн. |
19 |
74 |
85 |
147 |
312 |
1 527 983 |
208 502 |
10 358 |
1 442 |
|
Бизнес-класс |
|
43 |
362 |
40 |
102 |
348 |
1 485 905 |
187 082 |
14 498 |
1 820 |
|
3,4 зона |
1-комн. |
30 |
91 |
40 |
56 |
79 |
812 971 |
102 063 |
14 464 |
1 816 |
|
|
2-комн. |
34 |
115 |
55 |
87 |
115 |
1 273 527 |
159 882 |
14 580 |
1 830 |
|
|
3-комн. |
35 |
105 |
89 |
120 |
193 |
1 742 743 |
219 378 |
14 420 |
1 810 |
|
|
4≥комн. |
24 |
51 |
116 |
184 |
348 |
2 636 740 |
333 621 |
14 532 |
1 824 |
|
Премиум-класс |
|
23 |
254 |
34 |
109 |
366 |
2 432 978 |
305 443 |
21 333 |
2 678 |
|
2,3 зона |
1-комн. |
15 |
58 |
34 |
57 |
94 |
1 232 209 |
154 695 |
20 935 |
2 628 |
|
|
2-комн. |
17 |
61 |
66 |
88 |
140 |
1 929 043 |
242 178 |
21 389 |
2 685 |
|
|
3-комн. |
22 |
87 |
94 |
124 |
245 |
2 654 241 |
333 221 |
20 945 |
2 629 |
|
|
4≥комн. |
14 |
48 |
122 |
170 |
366 |
4 123 286 |
517 650 |
22 448 |
2 818 |
Количество проанализированных новостроек: 137
Количество компаний операторов: 59
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2013 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1612 просмотров
