Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июнь 2016 г.

Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в июне отмечена на уровне 34727 грн./кв.м,, относительно мая средние показатели снизились на 1,4%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена представленных к продаже квартир уменьшилась на 0,5% до 1394 долл. США/кв. м (±2,7%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С начала 2016 года средняя стоимость квартир в гривнах уменьшилась на 5,4%, а в долларах – на 5,5%.

Относительно июня 2015 года, средняя цена 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 1,4%, а в долларах понизились на 13,8%.

Индекс роста в гривнах составил 1,01, в долларах 0,86.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно мая средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,6% до 19728 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1,4% до 60877 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,8% до 792 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,5% до 2444 долл./кв. м. Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,09.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева   

С начала 2016 года цены в гривнах уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 4,3%, в «дешевом» – на 4,7%, и в долларах понизились в «дорогом» сегменте на 4,5%, в «дешевом» – на 4,8%,

За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 5%, а в «дешевом» уменьшились – на 1,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 10,7%, в «дешевом» – на 16,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июнь 2016 г. 

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср.цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		19395	69	2 547 945	34 727	-1,4	102 291	1 394	-0,5
Левый берег		6283	65	1 777 123	26 923	-1,9	71 345	1 081	-1,0
	1-комн.	1944	43	1 176 691	27 427	-2,7	47 240	1 101	-1,8
	2-комн.	1961	62	1 714 719	27 205	-1,1	68 840	1 092	-0,2
	3-комн.	2024	83	2 226 946	26 311	-2,0	89 404	1 056	-1,1
	4-комн.	354	106	2 848 229	26 086	-1,7	114 346	1 047	-0,8
Правый берег		9266	65	2 147 764	31 895	-1,4	86 225	1 280	-0,5
	1-комн.	2867	40	1 253 872	30 791	-1,2	50 338	1 236	-0,3
	2-комн.	3004	60	1 984 115	32 080	-1,4	79 655	1 288	-0,5
	3-комн.	2866	84	2 831 682	32 221	-1,1	113 682	1 294	-0,2
	4-комн.	529	116	4 216 348	35 064	-2,8	169 271	1 408	-2,0
Центр		3846	86	4 771 332	54 302	-1,5	191 551	2 180	-0,6
	1-комн.	698	48	2 372 056	49 397	-1,0	95 229	1 983	-0,1
	2-комн.	1370	70	3 842 087	54 442	-1,3	154 246	2 186	-0,4
	3-комн.	1400	104	5 936 282	56 109	-2,7	238 320	2 253	-1,8
	4-комн.	378	147	8 255 017	56 152	0,9	331 409	2 254	1,8

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июне возросло на 1,6% относительно мая и составило 19395 квартир. Объем предложения вырос в общей площади на 1,4%, в долларовом выражении – на 1%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2016 года предложение квартир увеличилось на 7,8%. Относительно июня 2015 года количество квартир уменьшилось на 3,3%. Индекс роста составил 0,97.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 9,7% ниже средней цены мая и составляет 31826 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 8,8%, 1278 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра понизилась на 0,6%, и составила 1203 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Повышение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,5%, на Правом берегу – на 1,3% и в Центре Киева – на 2,6%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 33%, 3-комнатные – 32% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 2,4%, двухкомнатных – на 1,7%, трехкомнатных – на 1,4%. А количество четырехкомнатных снизилось – на 0,6%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком (15%), Печерском (13%), Голосеевском (12%), Шевченковском и Днепровском (по 11%), Соломенском (10%) районах. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (9%), Оболонском (8%), Деснянском (6%) и Подольском (5%) районах.

Наиболее существенное увеличение предложения наблюдалось в Оболонском (на 5,3%) и в Днепровском (на 5,2%) районах. В остальных районах изменение числа квартир составило от -0,9% до 2,5%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%. До 50 тыс. долл. США – 23%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 15%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

В национальной валюте, было зафиксировано снижение цен во всех районах – от 0,9% в Шевченковском, до 2,5% в Днепровском. В долларовом эквиваленте средняя цена осталась без изменения в Шевченковском районе, в остальных районах снижение составило от 0,1% до 1,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2016 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср.цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		19395	69	2 547 945	34 727	-1,4	102 291	1 394	-0,5
	1-комн.	5509	42	1 368 312	31 961	-1,8	54 933	1 283	-0,9
	2-комн.	6335	63	2 302 526	35 407	-1,0	92 438	1 421	-0,1
	3-комн.	6290	88	3 328 097	35 636	-1,5	133 611	1 431	-0,6
	4-комн.	1261	123	5 042 917	38 865	-1,4	202 455	1 560	-0,5
Голосеевский		2315	69	2 453 178	34 739	-1,4	98 486	1 395	-0,5
	1-комн.	762	44	1 463 346	32 512	-1,3	58 748	1 305	-0,4
	2-комн.	793	66	2 386 325	35 640	-2,4	95 802	1 431	-1,5
	3-комн.	636	91	3 373 094	36 249	0,1	135 417	1 455	1,0
	4-комн.	124	119	4 245 116	34 918	-3,1	170 426	1 402	-2,2
Дарницкий		2951	70	1 972 242	27 844	-1,7	79 178	1 118	-0,8
	1-комн.	960	45	1 277 760	28 133	-2,3	51 297	1 129	-1,4
	2-комн.	877	68	1 947 726	28 342	-0,7	78 194	1 138	0,2
	3-комн.	941	90	2 496 599	27 209	-2,1	100 229	1 092	-1,2
	4-комн.	173	112	3 098 150	27 168	-2,1	124 379	1 091	-1,2
Деснянский		1267	61	1 409 189	23 382	-1,5	56 574	939	-0,6
	1-комн.	351	39	965 578	24 686	-1,7	38 764	991	-0,8
	2-комн.	361	57	1 384 655	24 122	-1,0	55 589	968	-0,1
	3-комн.	481	76	1 672 679	22 218	-1,7	67 152	892	-0,8
	4-комн.	74	91	1 920 340	21 155	-1,1	77 095	849	-0,2
Днепровский		2065	61	1 724 036	27 778	-2,5	69 214	1 115	-1,6
	1-комн.	633	41	1 140 473	27 876	-4,0	45 786	1 119	-3,1
	2-комн.	723	58	1 596 883	27 364	-1,6	64 109	1 099	-0,8
	3-комн.	602	78	2 248 304	28 177	-2,2	90 261	1 131	-1,3
	4-комн.	107	108	3 085 869	27 748	-1,2	123 886	1 114	-0,3
Оболонский		1533	66	2 477 516	35 059	-1,6	99 463	1 408	-0,7
	1-комн.	463	39	1 383 239	34 507	-1,4	55 532	1 385	-0,5
	2-комн.	426	60	2 127 303	34 022	-2,5	85 403	1 366	-1,6
	3-комн.	545	85	3 272 191	35 913	0,1	131 366	1 442	1,0
	4-комн.	99	119	4 727 450	37 406	-5,3	189 790	1 502	-4,4
Печерский		2546	87	5 075 041	56 174	-1,1	203 744	2 255	-0,2
	1-комн.	468	48	2 375 443	49 382	-1,2	95 365	1 983	-0,3
	2-комн.	897	70	4 043 312	56 403	-0,5	162 324	2 264	0,4
	3-комн.	909	106	6 363 267	58 571	-2,3	255 462	2 351	-1,4
	4-комн.	272	149	8 817 226	59 096	1,3	353 979	2 372	2,2
Подольский		969	61	2 093 215	32 737	-1,0	84 035	1 314	-0,1
	1-комн.	313	38	1 168 749	30 459	-4,4	46 921	1 223	-3,5
	2-комн.	316	59	2 078 138	33 727	-1,0	83 430	1 354	-0,1
	3-комн.	289	78	2 702 313	33 338	2,2	108 488	1 338	3,2
	4-комн.	51	115	4 408 761	37 169	-0,4	176 995	1 492	0,5
Святошинский		1691	62	1 677 639	27 000	-1,8	67 351	1 084	-0,9
	1-комн.	525	40	1 092 509	27 495	-1,3	43 860	1 104	-0,4
	2-комн.	498	59	1 616 843	27 057	-1,7	64 910	1 086	-0,8
	3-комн.	568	78	2 112 776	26 646	-2,0	84 820	1 070	-1,1
	4-комн.	100	99	2 580 760	26 126	-3,3	103 608	1 049	-2,4
Соломенский		1945	65	2 088 074	30 924	-1,0	83 828	1 242	-0,1
	1-комн.	557	40	1 233 349	30 242	-1,4	49 514	1 214	-0,5
	2-комн.	664	59	1 862 068	30 599	-0,3	74 755	1 228	0,7
	3-комн.	625	85	2 759 114	31 356	-1,7	110 768	1 259	-0,8
	4-комн.	99	121	4 176 452	34 216	0,8	167 669	1 374	1,7
Шевченковский		2113	73	3 278 286	42 438	-0,9	131 611	1 704	0,0
	1-комн.	477	41	1 586 937	37 905	0,8	63 710	1 522	1,7
	2-комн.	780	61	2 692 578	42 507	-0,2	108 097	1 706	0,8
	3-комн.	694	94	4 334 411	44 184	-1,9	174 011	1 774	-1,0
	4-комн.	162	135	6 554 048	47 974	-3,1	263 121	1 926	-2,2

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.