Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в апреле 2016 года составила 23265 грн./кв.м.(±5,4%). Относительно марта средняя стоимость уменьшилась на 1,6%.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
С начала года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличились на 0,7%. Относительно апреля 2015 года – уменьшились на 7,9%.
Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, апрель 2016г.
|
Класс |
К-во ЖК / комнат |
Выборка квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн. |
Средняя цена, грн/кв.м |
Изм. ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
134 |
2670 |
74 |
1 799 729 |
23 265 |
-1,6 |
|
Эконом |
50 |
1098 |
65 |
1 065 689 |
16 314 |
-0,9 |
|
|
1-комн. |
429 |
43 |
715 746 |
16 629 |
-1,2 |
|
|
2-комн. |
386 |
66 |
1 072 804 |
16 141 |
-1,3 |
|
|
3-комн. |
240 |
94 |
1 506 186 |
16 021 |
-0,1 |
|
|
4≥комн. |
43 |
124 |
2 034 515 |
16 375 |
2,4 |
|
Комфорт |
26 |
567 |
71 |
1 497 530 |
21 491 |
0,9 |
|
|
1-комн. |
237 |
47 |
1 038 110 |
22 353 |
1,3 |
|
|
2-комн. |
176 |
71 |
1 509 317 |
21 340 |
0,7 |
|
|
3-комн. |
115 |
99 |
2 017 179 |
20 314 |
0,0 |
|
|
4≥комн. |
39 |
133 |
2 703 889 |
20 407 |
3,5 |
|
Бизнес |
41 |
759 |
85 |
2 328 970 |
27 556 |
-1,4 |
|
|
1-комн. |
259 |
51 |
1 426 838 |
28 171 |
-1,2 |
|
|
2-комн. |
208 |
75 |
2 077 129 |
27 686 |
-1,9 |
|
|
3-комн. |
195 |
105 |
2 819 481 |
26 870 |
-1,6 |
|
|
4≥комн. |
97 |
159 |
4 291 711 |
27 013 |
-1,1 |
|
Премиум |
17 |
246 |
90 |
4 139 683 |
45 139 |
-1,2 |
|
|
1-комн. |
81 |
56 |
2 533 857 |
45 214 |
-0,5 |
|
|
2-комн. |
74 |
87 |
3 862 812 |
44 429 |
-2,7 |
|
|
3-комн. |
65 |
114 |
4 995 190 |
43 538 |
-1,6 |
|
|
4≥комн. |
26 |
150 |
7 791 699 |
50 932 |
0,6 |
В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37741 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14850 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.
Средние цены предложения квартир в новостройках Киева по районам и классам, апрель 2016 г.
|
Район |
Класс |
Кол-во ЖК |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн. |
Средняя цена, грн/кв.м |
Изм. в ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
|
134 |
74 |
1 799 729 |
23 265 |
-1,6 |
|
Голосеевский |
|
26 |
72 |
1 573 781 |
21 192 |
-4,1 |
|
|
эконом |
11 |
66 |
1 071 087 |
16 250 |
|
|
комфорт |
4 |
59 |
1 342 832 |
22 936 |
|
|
|
бизнес |
8 |
84 |
2 344 436 |
28 273 |
|
|
|
премиум |
3 |
101 |
4 513 027 |
44 627 |
|
|
|
Дарницкий |
|
18 |
68 |
1 448 718 |
20 503 |
-1,1 |
|
|
эконом |
11 |
61 |
1 051 382 |
17 280 |
|
|
комфорт |
3 |
60 |
1 367 000 |
22 606 |
|
|
|
бизнес |
4 |
95 |
2 686 117 |
28 348 |
|
|
|
Деснянский |
эконом |
5 |
54 |
786 007 |
14 603 |
-0,3 |
|
Днепровский |
|
11 |
68 |
1 473 067 |
21 293 |
-0,2 |
|
|
эконом |
4 |
55 |
8 09 322 |
14 229 |
|
|
комфорт |
6 |
67 |
1 417 578 |
21 357 |
|
|
|
бизнес |
1 |
88 |
2 589 533 |
29 467 |
|
|
|
Оболонский |
|
6 |
77 |
2 460 229 |
29 538 |
0,8 |
|
|
эконом |
2 |
59 |
982 006 |
16 653 |
|
|
комфорт |
1 |
76 |
1 702 900 |
22 750 |
|
|
|
бизнес |
2 |
77 |
2 112 856 |
27 292 |
|
|
|
премиум |
1 |
103 |
5 587 556 |
55 116 |
|
|
|
Печерский |
|
14 |
91 |
3 496 527 |
38 356 |
-1,4 |
|
|
бизнес |
4 |
92 |
2 567 330 |
28 194 |
|
|
премиум |
10 |
89 |
4 055 034 |
44 465 |
|
|
|
Подольский |
|
11 |
73 |
1 435 974 |
19 256 |
0,2 |
|
|
эконом |
6 |
70 |
1 089 083 |
15 617 |
|
|
комфорт |
2 |
73 |
1 817 678 |
24 735 |
|
|
|
бизнес |
3 |
82 |
2 370 491 |
28 760 |
|
|
|
Святошинский |
|
10 |
71 |
1 382 559 |
19 732 |
1,1 |
|
|
эконом |
6 |
73 |
1 308 533 |
17 987 |
|
|
комфорт |
2 |
58 |
1 287 772 |
22 805 |
|
|
|
бизнес |
2 |
78 |
1 829 148 |
23 331 |
|
|
|
Соломенский |
|
15 |
72 |
1 631 787 |
22 392 |
-0,1 |
|
|
эконом |
4 |
58 |
889 928 |
14 348 |
|
|
комфорт |
5 |
79 |
1 643 977 |
21 314 |
|
|
|
бизнес |
6 |
72 |
1 939 108 |
26 870 |
|
|
|
Шевченковский |
|
18 |
83 |
2 019 984 |
24 442 |
-3,5 |
|
|
эконом |
1 |
61 |
924 249 |
15 077 |
|
|
комфорт |
3 |
80 |
1 583 164 |
19 985 |
|
|
|
бизнес |
11 |
88 |
2 339 460 |
26 850 |
|
|
|
премиум |
3 |
82 |
3 647 058 |
45 033 |
|
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В апреле к продаже предлагались квартиры 59 операторами в 134 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 37% (50 ЖК). Доля новостроек комфорт-класса – 19% (26), новостроек бизнес-класса – 31% (41) от общего количества, премиум-класса – 13% (17).
В апреле были начаты продажи квартир в 5-ти жилых комплексах:
ул. Вербицкого, 1, ЖК «Злагода»
просп. Лобановского, 146-Б, ЖК Bristol
пер. Новопечерский, 5, ЖК Новопечерский квартал №5
ул. Полевая, 38 ЖК Campus
просп. Победы, 5б ЖК Victory V
Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 1-м объекте.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 15-ти новостройках – на 800-2000 грн./кв.м.
Снижена стоимость квартир в 23 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м.
Количество проанализированных новостроек: 134
Количество компаний операторов: 59
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2019 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 2680 просмотров
