Обзор рынка купли-продажи загородной недвижимости Киева: март 2011 г.

В марте средняя цена представленных к продаже 1 кв. м частных домов в пригороде Киева составила 1399 долл. США.  По сравнению с декабрем 2010 г., средняя стоимость домовладений увеличилась на 0,4%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения частных домов в пригороде Киева, равной в отчетном месяце ±2,9% (±40,8 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о стабильности цен, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева 

Относительно марта 2010 года, средняя цена кв. м частных домов в пригороде Киеве уменьшилась на 9,4%. Индекс роста составил 0,9.

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов в марте увеличилось на 2,9% до 1903 единиц. Объем предложения частных домов в общей площади и денежном выражении увеличился 2% и 2,4% соответственно

Динамика количества предложения домов в пригороде Киеве  

Количество представленных к продаже частных домов, с марта 2010 г. по март 2011 г., увеличилось на 24,1%. Индекс роста составил 1,24.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном месяце составила 5,5% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» загородных домов на 2,9% дороже средневзвешенной цены декабря 2010 г. и составляет 1435 долл. США за 1 кв. м.

Структура представленных к продаже домов

В марте 2011 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (40%) районе. В Бориспольском и Обуховском (по 16%), в Васильковском (15%) районах. Наименьшее количество – в Броварском (7%) и в Вышгородском (6%) районах.

С начала 2011 года на 5,7% до 764 увеличилось количество частных домов в Киево-Святошинском районе, на 5,1% до 308 домов в Обуховском районе. В остальных районах изменение составило от -3,4% до 3,8%.

В зависимости от этажности дома максимальную долю в структуре предложения заняли 2-х этажные частные дома, удельный вес которых составил 63% (1194 ед.). Доля 3-х этажных домов составила 27% (517 ед). Минимальные доли предложения – 6% и 4% занимают 1-но, 4-х и более этажные дома (118 и 74 ед.).

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м  – 49% (924 дома). Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 31% (592 дома), от 500 кв. м – 15% (291 дом) и площадью до 100 кв. м – 5% (96 домов).

Увеличение средней стоимости, с декабря 2010 г. по март 2011 г., наблюдалось в домах общей площадью 250-500 кв. м – на 2,5% до 1466 долл. США за 1 кв. м. В сегменте домов, площадью до 100 кв. м, уменьшение цены составило на 4,6% до 1130 долл. США за 1 кв. м, в домах площадью от 500 кв. м – на 1,1% до 1659 долл. США за 1 кв. м и площадью 100-250 кв. м – на 0,8% до 1211 долл. США за 1 кв. м.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают дома в ценовой категории 300-500 тыс. долл. США – 26%, или 505 ед. Далее в порядке снижения удельного веса следуют дома в ценовых категориях: 100-200 и 500-1000 тыс. долл. США – по 21%, или 395 и 393 домовладений соответственно, 200-300 тыс. долл. США – 15% (286 домов), от 1000 тыс. долл. США – 9% (177 ед.) и до 100 тыс. долл. США – 8% (147 домов). Увеличение количества предложения жилья наблюдалось во всех ценовых диапазонах, кроме 300-500 тыс. долл. США за дом (-0,6%).

В марте наибольшая доля частных домов представленных к продаже находилась в ценовом диапазоне 1000-2000 долл. США за 1 кв. м и составила 46%, или 866 единиц. Далее в порядке убывания, следуют дома в ценовом диапазоне до 1000 долл. США за 1 кв. м доля которых составила 37% (696 ед.), в диапазоне 2000-3000 долл. США за 1 кв. м – 12% (238 ед.), и представленные к продаже дома в ценовом диапазоне свыше 3000 долл. США за 1 кв. м – 5% (103 объекта).

В марте увеличение средней стоимости представленных к продаже загородных домов наблюдалось в Вышгородском на 2,2% до 1217 долл. США за 1 кв. м, в Бориспольском на 2,1% до 1105 долл. США за 1 кв. м, в Обуховском на 0,8% до 2189 долл. США за 1 кв. м районах. Незначительное уменьшение средней стоимости (на 1,2%, 1% и 0,8%) наблюдалось в Бориспольском, Киево-Святошинском и Васильковском районах.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, март 2011 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. цена дома, $	Цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по районам	1903	330	495361	1399	0,4
Бориспольский	298	302	333366	1105	2,1
Броварской	132	271	269991	1028	-1,2
Васильковский	280	292	366690	1202	-0,8
Вышгородский	121	252	309183	1217	2,2
Києво-Святошинський	764	349	482072	1361	-1,0
Обуховский	308	401	971764	2189	0,8

 

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.