В марте 2011 г. средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комн. квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева отмечена на уровне 2187 долл. США/кв. м ±0,99%, относительно февраля средняя цена уменьшилась на 2% (в денежном эквиваленте на 44 долл. США/кв. м).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Таким образом, относительно марта 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 7,4%. Индекс роста составил 0,93.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 3,1% (на 61 долл. США) до 1951 долл. США/кв. м
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,3% (на 30 долл. США) до 2209 долл. США/кв. м
трехкомнатные квартиры – снижение на 2,0% (на 46 долл. США) до 2194 долл. США/кв. м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 30 долл. США) до 2757 долл. США/кв. м.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 2,4% (на 39 долл. США) до 1602 долл. США/кв. м
Правый берег – снижение на 0,2% (на 5 долл. США) до 2037 долл. США/кв. м
Центр – снижение на 1,6% (на 57 долл. США) до 3616 долл. США/кв. м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, март 2011 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры,$ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
17 038 |
72 |
165 853 |
2 187 |
-2,0 |
|
|
Левый берег |
|
5 991 |
71 |
113 363 |
1 602 |
-2,4 |
|
|
1-комн. |
1 595 |
42 |
69 200 |
1 644 |
-4,2 |
|
|
2-комн. |
1 899 |
63 |
100 330 |
1 596 |
-2,7 |
|
|
3-комн. |
2 102 |
89 |
141 000 |
1 564 |
-1,3 |
|
|
4-комн. |
395 |
124 |
207 272 |
1 663 |
0,9 |
|
Правый берег |
|
7 776 |
70 |
147 749 |
2 037 |
-0,2 |
|
|
1-комн. |
2 185 |
41 |
78 280 |
1 920 |
-2,8 |
|
|
2-комн. |
2 540 |
62 |
129 639 |
2 051 |
0,2 |
|
|
3-комн. |
2 491 |
88 |
186 519 |
2 061 |
0,1 |
|
|
4-комн. |
560 |
138 |
328 490 |
2 332 |
5,4 |
|
Центр |
|
3 271 |
81 |
305 031 |
3 616 |
-1,6 |
|
|
1-комн. |
446 |
39 |
124 295 |
3 202 |
-0,1 |
|
|
2-комн. |
1 219 |
60 |
213 254 |
3 495 |
-0,3 |
|
|
3-комн. |
1 092 |
93 |
348 383 |
3 710 |
-2,0 |
|
|
4-комн. |
514 |
143 |
587 409 |
4 061 |
-3,5 |
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 0,9% (на 20 долл. США) до 2291 долл. США/кв. м
Дарницкий – снижение на 2,8% (на 46 долл. США) до 1567 долл. США/кв. м
Деснянский – снижение на 0,8% (на 12 долл. США) до 1440 долл. США/кв. м
Днепровский – снижение на 3,6% (на 66 долл. США) до 1770 долл. США/кв. м
Оболонский – снижение на 1,1% (на 25 долл. США) до 2231 долл. США/кв. м
Печерский – снижение на 1,8% (на 66 долл. США) до 3541 долл. США/кв. м
Подольский – рост на 1,6% (на 36 долл. США) до 2357 долл. США/кв. м
Святошинский – снижение на 5,1% (на 86 долл. США) до 1619 долл. США/кв. м
Соломенский – без изменения 2002 долл. США/кв. м
Шевченковский – снижение на 0,8% (на 24 долл. США) до 2976 долл. США/кв. м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в марте 2011 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 13,4% относительно февраля и составило 17038 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 14,5% и 12,6%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке Киева
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 17,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 19,6% ниже средневзвешенной цены февраля и составляет 1793 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 25% (4226 квартир), 2-комнатные – 33% (5658 квартир), 3-комнатные – 33% (5685 квартир) и 4-комнатные – 9% (1469 квартир). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольший рост составил 1-но (на 16,6%) и 4-х (на 14%) комнатного.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46% (7776 квартир). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (5991 квартира) от общего количества, в Центре Киева – 19% (3271 квартира). Наибольший рост количества предложения прослеживается на квартиры на Левом берегу Киева (на 17,6%).
Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам марта предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (17% и 13% соответственно). В Голосеевском, Печерском – по 11%, в Днепровском и Соломенском – по 10,5%, в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Деснянском и Оболонском – по 7% и Подольском – 5% районах. Увеличение количества продаваемых квартир наблюдалось во всех административных районах Киева. Наибольшее увеличение количества предложения жилья наблюдалось в следующих районах Киева: Днепровском (на 23,8%), Святошинском (на 19,5%), Дарницком (на 18,2%) и Оболонском (на 17,9%) районах. В остальных районах увеличение числа представленных к продаже квартир составило от 5,5% до 11,6%.
В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. США и от 100 до 200 тыс. долл. США – по 38%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. США – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. США – 8% и от 500 тыс. долл. США – 4%. Увеличение количества предложения жилья наблюдалось во всех ценовых диапазонах, наибольший до 100 тыс. долл. США за квартиру (на 18%).
Структура объема представленных к продаже квартир с разделением на ценовые диапазоны показывает, что наибольшая доля продаваемых квартир находится в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл. США/кв. м (50%). Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл. США/кв. м, доля которых составила 23%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл. США/кв. м – 16%, от 3500 до 5000 долл. США/кв. м – 8% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл. США/кв. м – 3%. Наибольший рост количества предложения продаваемых квартир наблюдался в ценовой категории до 1500 долл. США/кв. м (35,3%). В остальных ценовых сегментах увеличение количества продаваемых квартир составило от 3,6% до 13,9%.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно февраля средняя цена предложений 20% (или 3408) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 4,6% до 1253 долл. США/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость снизилась на 1,7% до 3848 долл. США/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,09 и составил 3,07.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилья Киева
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском (на 1,6%) и Голосеевском (на 0,9%) районах. В Соломенском районе без изменений. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,8% до 5,1%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, март 2011 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
17038 |
72 |
165853 |
2187 |
-2,0 |
|
|
|
1-комн. |
4226 |
41 |
79709 |
1951 |
-3,1 |
|
|
2-комн. |
5658 |
62 |
137817 |
2209 |
-1,3 |
|
|
3-комн. |
5685 |
90 |
200780 |
2194 |
-2,0 |
|
|
4-комн. |
1469 |
136 |
386491 |
2757 |
-1,1 |
|
Голосеевский |
1817 |
78 |
181857 |
2291 |
0,9 |
|
|
|
1-комн. |
402 |
44 |
91152 |
2107 |
-0,6 |
|
|
2-комн. |
616 |
65 |
150200 |
2334 |
0,9 |
|
|
3-комн. |
626 |
95 |
216619 |
2270 |
0,7 |
|
|
4-комн. |
173 |
142 |
379562 |
2647 |
5,1 |
|
Дарницкий |
2958 |
77 |
119406 |
1567 |
-2,8 |
|
|
|
1-комн. |
782 |
45 |
73405 |
1626 |
-4,3 |
|
|
2-комн. |
880 |
68 |
107596 |
1573 |
-2,8 |
|
|
3-комн. |
1066 |
95 |
143997 |
1515 |
-2,5 |
|
|
4-комн. |
230 |
132 |
207017 |
1584 |
-0,4 |
|
Деснянский |
1231 |
64 |
89574 |
1440 |
-0,8 |
|
|
|
1-комн. |
368 |
41 |
62919 |
1559 |
-1,1 |
|
|
2-комн. |
345 |
58 |
83414 |
1461 |
-0,1 |
|
|
3-комн. |
458 |
83 |
109023 |
1329 |
-0,6 |
|
|
4-комн. |
60 |
98 |
140019 |
1438 |
-0,9 |
|
Днепровский |
1802 |
66 |
119693 |
1770 |
-3,6 |
|
|
|
1-комн. |
445 |
39 |
67004 |
1746 |
-8,0 |
|
|
2-комн. |
674 |
58 |
99501 |
1694 |
-4,2 |
|
|
3-комн. |
578 |
85 |
160812 |
1840 |
-0,9 |
|
|
4-комн. |
105 |
122 |
246262 |
1966 |
2,7 |
|
Оболонский |
1137 |
71 |
168830 |
2231 |
-1,1 |
|
|
|
1-комн. |
323 |
40 |
86132 |
2132 |
-2,1 |
|
|
2-комн. |
295 |
62 |
143012 |
2223 |
-2,3 |
|
|
3-комн. |
418 |
85 |
197267 |
2188 |
-0,8 |
|
|
4-комн. |
101 |
137 |
391013 |
2746 |
3,5 |
|
Печерский |
1846 |
79 |
293586 |
3541 |
-1,8 |
|
|
|
1-комн. |
289 |
38 |
116751 |
3077 |
-0,6 |
|
|
2-комн. |
683 |
59 |
204485 |
3401 |
-0,8 |
|
|
3-комн. |
616 |
92 |
343852 |
3680 |
-1,7 |
|
|
4-комн. |
258 |
147 |
607532 |
4103 |
-3,3 |
|
Подольский |
884 |
69 |
175058 |
2357 |
1,6 |
|
|
|
1-комн. |
239 |
37 |
77137 |
2068 |
-0,4 |
|
|
2-комн. |
292 |
61 |
157061 |
2447 |
1,7 |
|
|
3-комн. |
273 |
86 |
217581 |
2405 |
1,0 |
|
|
4-комн. |
80 |
138 |
388180 |
2727 |
1,6 |
|
Святошинский |
1371 |
63 |
101844 |
1619 |
-5,1 |
|
|
|
1-комн. |
510 |
41 |
62710 |
1574 |
-9,6 |
|
|
2-комн. |
370 |
62 |
103745 |
1672 |
-3,0 |
|
|
3-комн. |
413 |
80 |
129807 |
1623 |
-2,7 |
|
|
4-комн. |
78 |
123 |
200647 |
1649 |
0,7 |
|
Соломенский |
1800 |
71 |
145099 |
2002 |
0,0 |
|
|
|
1-комн. |
492 |
43 |
85423 |
1995 |
-0,2 |
|
|
2-комн. |
647 |
64 |
126523 |
1964 |
0,0 |
|
|
3-комн. |
555 |
93 |
192656 |
2040 |
-0,1 |
|
|
4-комн. |
106 |
138 |
286471 |
2066 |
0,0 |
|
Шевченковский |
2192 |
76 |
240302 |
2976 |
-0,8 |
|
|
|
1-комн. |
376 |
40 |
95282 |
2442 |
1,7 |
|
|
2-комн. |
856 |
60 |
173783 |
2861 |
-0,5 |
|
|
3-комн. |
682 |
90 |
286284 |
3112 |
-1,9 |
|
|
4-комн. |
278 |
141 |
528462 |
3718 |
-3,1 |
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1452 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3607 долл. США за 1 кв. м).
Ценовой обзор вторичного рынка жилой недвижимости подготовлен на основе данных портала «Столичная недвижимость», АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 1584 просмотра
