В феврале 2011 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13081 грн. /кв. м, относительно декабря 2010 средняя цена увеличилась на 0,8%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±2,2% (±287 грн./кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
Коррекция цен по классам первичной недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 0,01% до 9768 грн./кв. м; бизнес-класс – рост на 2,8% до 14518 грн./кв. м; премиум-класс – снижение на 0,8% до 21372 грн./кв. м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках с декабря 2010 г. по февраль 2011 г.:
|
Класс |
Период |
однокомнатные квартиры |
двухкомнатные квартиры |
трехкомнатные квартиры |
ч-х и более комнатные квартиры |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
||
|
Эконом |
дек.10 |
9980 |
-1,4 |
9796 |
0,3 |
9354 |
1,0 |
10290 |
0,3 |
|
|
фев.11 |
9840 |
|
9824 |
|
9444 |
|
10320 |
|
|
Бизнес |
дек.10 |
14254 |
1,5 |
14310 |
2,9 |
13966 |
3,3 |
13707 |
4,9 |
|
|
фев.11 |
14463 |
|
14720 |
|
14425 |
|
14384 |
|
|
Примиум |
дек.10 |
21102 |
0,5 |
21693 |
-1,6 |
21025 |
-0,4 |
22807 |
-1,8 |
|
|
фев.11 |
21208 |
|
21344 |
|
20931 |
|
22391 |
|
С февраля 2010 года уровень цен на первичное жилье в Киеве снизился на 7,2%, по классам: эконом-класс – на 2,8%; бизнес-класс – на 1%; премиум-класс – на 10,5%. Годовой индекс роста по классам первичной недвижимости составил 0,93, по классам недвижимости: эконом-класс – 0,97; бизнес-класс – 0,99; премиум-класс – 0,90.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В феврале к продаже предлагались квартиры 58 операторами в 141 объекте, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья
Предложение квартир в феврале на рынке новостроек Киева увеличилось на 3,6% относительно декабря и составило 1452 квартиры. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц увеличился на 3,25% и 4,7% соответственно.
Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 14% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 11,3% ниже средневзвешенной цены декабря и составляет 11512 грн./кв. м.
В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 53%. Новостройки бизнес-класса составляют 31% от общего количества, премиум-класса – 16%.
В феврале были восстановлены или начаты продажи квартир в 9-ти новостройках эконом-класса и 4-х объектах бизнес-класса.
Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 7-ми новостройках эконом-класса, 1-м объекте бизнес-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 10-ти новостройках эконом-класса на 100-400 грн./кв. м, в 1-м объекте премиум-класса – на 850-1700 грн./кв. м.
Снижена цена в 1-м объекте эконом-класса на 1500 грн./кв. м, в 2-х новостройках бизнес-класса на 750-1000 грн./кв. м и в 1-м объекте премиум-класса.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 74 новостройки (813 квартир, площадью от 31 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с декабрем 2010 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 0,01% (на 1 грн.) и составила 9768 грн./кв. м (или 1232 долл. США за 1 кв. м).
однокомнатные квартиры – снижение на 1,4% (на 140 грн.) до 9840 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 28 грн.) до 9824 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 1% (на 90 грн.) до 9444 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – рост на 0,3% (на 30 грн.) до 10320 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 44 новостройки (380 квартир, площадью от 40 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с декабрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса увеличилась на 2,8% (на 400 грн.) и составила 14518 грн./кв. м (или 1830 долл. США за 1 кв. м):
однокомнатные квартиры – рост на 1,5% (на 209 грн.) до 14463 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 2,9% (на 410 грн.) до 14720 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 3,3% (на 459 грн.) до 14425 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – рост на 4,9% (на 677 грн.) до 14384 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 23 новостройки (259 квартир, площадью от 34 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с декабрем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 0,8% (на 166 грн.) и составила 21372 грн./кв. м (или 2696 долл. США за 1 кв. м):
однокомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 106 грн.) до 21208 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 349 грн.) до 21344 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 94 грн.) до 20931 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,8% (на 416 грн.) до 22391 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2011 г.
|
Класс/Зона |
К-во комнат |
К-во жк |
К-во квартир, ед. |
Площадь, кв.м |
Ср. цена квартиры |
Средняя цена |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
мин. |
ср. |
макс. |
грн. |
$ |
грн/кв.м |
$/кв.м |
||||
|
В целом по Киеву |
|
141 |
1452 |
31 |
93 |
366 |
1 286 814 |
161 669 |
13 081 |
1 649 |
|
Эконом-класс |
|
74 |
813 |
31 |
83 |
312 |
830 264 |
103 296 |
9 768 |
1 232 |
|
4 зона |
1 |
52 |
169 |
31 |
50 |
68 |
530 653 |
62 426 |
9 840 |
1 241 |
|
|
2 |
61 |
335 |
46 |
74 |
127 |
740 422 |
92 271 |
9 824 |
1 239 |
|
|
3 |
65 |
230 |
73 |
99 |
168 |
939 476 |
118 419 |
9 444 |
1 191 |
|
|
4+ |
20 |
79 |
85 |
148 |
312 |
1 534 218 |
193 453 |
10 320 |
1 301 |
|
Бизнес-класс |
|
44 |
380 |
40 |
103 |
348 |
1 487 068 |
188 191 |
14 518 |
1 830 |
|
3,4 зона |
1 |
31 |
96 |
40 |
55 |
72 |
803 855 |
101 335 |
14 463 |
1 823 |
|
|
2 |
34 |
115 |
50 |
87 |
115 |
1 288 903 |
161 427 |
14 720 |
1 856 |
|
|
3 |
37 |
111 |
89 |
120 |
193 |
1 750 002 |
221 151 |
14 425 |
1 818 |
|
|
4+ |
26 |
58 |
116 |
178 |
348 |
2 507 617 |
321 938 |
14 384 |
1 813 |
|
Премиум-класс |
|
23 |
259 |
34 |
109 |
366 |
2 426 112 |
305 991 |
21 372 |
2 696 |
|
2,3 зона |
1 |
17 |
60 |
34 |
57 |
94 |
1 261 480 |
159 063 |
21 208 |
2 674 |
|
|
2 |
18 |
63 |
66 |
88 |
140 |
1 927 564 |
243 367 |
21 344 |
2 695 |
|
|
3 |
22 |
87 |
94 |
124 |
245 |
2 649 273 |
334 053 |
20 931 |
2 639 |
|
|
4+ |
14 |
49 |
122 |
170 |
366 |
4 096 961 |
516 595 |
22 391 |
2 823 |
Количество проанализированных новостроек: 141
Количество компаний операторов: 58
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2013 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 67 просмотров
