Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2011 г.

В феврале 2011 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13081 грн. /кв. м, относительно декабря 2010 средняя цена увеличилась на 0,8%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±2,2% (±287 грн./кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева 

Коррекция цен по классам первичной недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 0,01% до 9768 грн./кв. м; бизнес-класс – рост на 2,8% до 14518 грн./кв. м; премиум-класс – снижение на 0,8% до 21372 грн./кв. м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках с декабря 2010 г. по февраль 2011 г.:

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	дек.10	9980	-1,4	9796	0,3	9354	1,0	10290	0,3
	фев.11	9840		9824		9444		10320
Бизнес	дек.10	14254	1,5	14310	2,9	13966	3,3	13707	4,9
	фев.11	14463		14720		14425		14384
Примиум	дек.10	21102	0,5	21693	-1,6	21025	-0,4	22807	-1,8
	фев.11	21208		21344		20931		22391

С февраля 2010 года уровень цен на первичное жилье в Киеве снизился на 7,2%, по классам: эконом-класс –  на 2,8%; бизнес-класс – на 1%; премиум-класс – на 10,5%. Годовой индекс роста по классам первичной недвижимости составил 0,93, по классам недвижимости: эконом-класс – 0,97; бизнес-класс – 0,99; премиум-класс – 0,90.

 

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В феврале к продаже предлагались квартиры 58 операторами в 141 объекте, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья 

Предложение квартир в феврале на рынке новостроек Киева увеличилось на 3,6% относительно декабря и составило 1452 квартиры. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц увеличился на 3,25% и 4,7% соответственно.

Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 14% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 11,3% ниже средневзвешенной цены декабря и составляет 11512 грн./кв. м.

В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 53%. Новостройки бизнес-класса составляют 31% от общего количества, премиум-класса – 16%.

В феврале были восстановлены или начаты продажи квартир в 9-ти новостройках эконом-класса и 4-х объектах бизнес-класса.

Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 7-ми новостройках эконом-класса, 1-м объекте бизнес-класса.

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 10-ти новостройках эконом-класса на 100-400 грн./кв. м, в 1-м объекте премиум-класса – на 850-1700 грн./кв. м.

Снижена цена в 1-м объекте эконом-класса на 1500 грн./кв. м, в 2-х новостройках бизнес-класса на 750-1000 грн./кв. м и в 1-м объекте премиум-класса.

 

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 74 новостройки (813 квартир, площадью от 31 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с декабрем 2010 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 0,01% (на 1 грн.) и составила 9768 грн./кв. м (или 1232 долл. США за 1 кв. м).

однокомнатные квартиры – снижение на 1,4% (на 140 грн.) до 9840 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 28 грн.) до 9824 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 1% (на 90 грн.) до 9444 грн.

ч-х и более комнатные квартиры – рост на 0,3% (на 30 грн.) до 10320 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 44 новостройки (380 квартир, площадью от 40 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с декабрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса увеличилась на 2,8% (на 400 грн.) и составила 14518 грн./кв. м (или 1830 долл. США за 1 кв. м):

однокомнатные квартиры – рост на 1,5% (на 209 грн.) до 14463 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 2,9% (на 410 грн.) до 14720 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 3,3% (на 459 грн.) до 14425 грн.

ч-х и более комнатные квартиры – рост на 4,9% (на 677 грн.) до 14384 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 23 новостройки (259 квартир, площадью от 34 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с декабрем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 0,8% (на 166 грн.) и составила 21372 грн./кв. м (или 2696 долл. США за 1 кв. м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 106 грн.) до 21208 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 349 грн.) до 21344 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 94 грн.) до 20931 грн.

ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,8% (на 416 грн.) до 22391 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2011 г.

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры		Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	$	грн/кв.м	$/кв.м
В целом по Киеву		141	1452	31	93	366	1 286 814	161 669	13 081	1 649
Эконом-класс		74	813	31	83	312	830 264	103 296	9 768	1 232
4 зона	1	52	169	31	50	68	530 653	62 426	9 840	1 241
	2	61	335	46	74	127	740 422	92 271	9 824	1 239
	3	65	230	73	99	168	939 476	118 419	9 444	1 191
	4+	20	79	85	148	312	1 534 218	193 453	10 320	1 301
Бизнес-класс		44	380	40	103	348	1 487 068	188 191	14 518	1 830
3,4 зона	1	31	96	40	55	72	803 855	101 335	14 463	1 823
	2	34	115	50	87	115	1 288 903	161 427	14 720	1 856
	3	37	111	89	120	193	1 750 002	221 151	14 425	1 818
	4+	26	58	116	178	348	2 507 617	321 938	14 384	1 813
Премиум-класс		23	259	34	109	366	2 426 112	305 991	21 372	2 696
2,3 зона	1	17	60	34	57	94	1 261 480	159 063	21 208	2 674
	2	18	63	66	88	140	1 927 564	243 367	21 344	2 695
	3	22	87	94	124	245	2 649 273	334 053	20 931	2 639
	4+	14	49	122	170	366	4 096 961	516 595	22 391	2 823

 

Количество проанализированных новостроек: 141

Количество компаний операторов: 58

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2013 г.

 

Мониторинг цен на  первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.