В феврале средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комн. квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева отмечена на уровне 2232 долл. США/кв. м, относительно января средняя цена увеличилась на 0,3% (в денежном эквиваленте на 7 долл. США/кв. м). Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±0,9% (±20,45 долл. США/кв. м), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по Киеву, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Таким образом, относительно февраля 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 6%. Индекс роста составил 0,94.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 1% (на 21 долл. США) до 2012 долл. США/кв. м
двухкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 20 долл. США) до 2239 долл. США/кв. м
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 9 долл. США) до 2240 долл. США/кв. м
четырехкомнатные квартиры – рост на 2,4% (на 66 долл. США) до 2787 долл. США/кв. м.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 0,5% (на 8 долл. США) до 1641 долл. США/кв. м
Правый берег – снижение на 0,2% (на 5 долл. США) до 2042 долл. США/кв. м
Центр – снижение на 0,7% (на 26 долл. США) до 3673 долл. США/кв. м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, февраль 2011 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м. |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м. |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
15 027 |
72 |
166 970 |
2 232 |
0,3 |
|
|
Левый берег |
|
5 094 |
70 |
115 022 |
1 641 |
-0,5 |
|
|
1-комн. |
1 323 |
42 |
71 269 |
1 717 |
-1,0 |
|
|
2-комн. |
1 618 |
62 |
102 301 |
1 639 |
0,4 |
|
|
3-комн. |
1 807 |
89 |
141 673 |
1 585 |
-1,1 |
|
|
4-комн. |
346 |
123 |
202 617 |
1 649 |
0,3 |
|
Правый берег |
|
6 935 |
69 |
144 161 |
2 042 |
-0,2 |
|
|
1-комн. |
1 911 |
40 |
79 209 |
1 974 |
-1,1 |
|
|
2-комн. |
2 314 |
62 |
127 488 |
2 047 |
0,1 |
|
|
3-комн. |
2 235 |
87 |
182 492 |
2 059 |
-0,4 |
|
|
4-комн. |
475 |
136 |
306 342 |
2 213 |
1,9 |
|
Центр |
|
2 998 |
81 |
307 998 |
3 673 |
-0,7 |
|
|
1-комн. |
389 |
38 |
123 375 |
3 206 |
-1,3 |
|
|
2-комн. |
1 115 |
60 |
211 507 |
3 507 |
-0,8 |
|
|
3-комн. |
1 026 |
91 |
349 778 |
3 786 |
-1,2 |
|
|
4-комн. |
468 |
142 |
599 748 |
4 210 |
0,1 |
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 0,1% (на 2 долл. США) до 2271 долл. США/кв. м
Дарницкий – снижение на 1% (на 16 долл. США) до 1613 долл. США/кв. м
Деснянский – снижение на 1,3% (на 19 долл. США) до 1452 долл. США/кв. м
Днепровский – рост на 1,1% (на 20 долл. США) до 1836 долл. США/кв. м
Оболонский – снижение на 0,5% (на 10 долл. США) до 2256 долл. США/кв. м
Печерский – снижение на 0,9% (на 33 долл. США) до 3607 долл. США/кв. м
Подольский – снижение на 0,6% (на 13 долл. США) до 2321 долл. США/кв. м
Святошинский – рост на 0,3% (на 6 долл. США) до 1706 долл. США/кв. м
Соломенский – снижение на 0,4% (на 7 долл. США) до 2002 долл. США/кв. м
Шевченковский – рост на 0,2% (на 5 долл. США) до 3000 долл. США/кв. м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в феврале 2011 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 5,4% относительно января и составило 15027 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 4,9% и 5%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке Киева
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 15,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 8,1% ниже средневзвешенной цены января и составляет 2043 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 24% (3623 квартиры), 2-комнатные – 33,6% (5047 квартир), 3-комнатные – 33,7% (5068 квартир) и 4-комнатные – 8,6% (1289 квартир). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольший рост составил 4-х (на 8,6%) и 2-х (на 7,9%) комнатного.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46% (6935 квартир). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 34% (5094 квартиры) от общего количества, в Центре Киева – 20% (2998 квартир). Наибольший рост количества предложения прослеживается на квартиры в Центре Киева (на 10,5%).
Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам февраля предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (17% и 13% соответственно). В Голосеевском, Печерском и Соломенском – по 11%, в Днепровском – 10%, в Деснянском и Святошинском – по 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Оболонском и Подольском районах – по 6%. Увеличение количества продаваемых квартир наблюдалось во всех административных районах Киева. Наибольшее увеличение количества предложения жилья наблюдалось в следующих районах Киева: Шевченковском (на 10,8%), Печерском (на 9,7%) и Деснянском (на 7,1%) районах. В остальных районах увеличение числа представленных к продаже квартир составило от 0,8% до 5,3%.
В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. США – 40% и до 100 тыс. долл. США – 36%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. США – 8% и от 500 тыс. долл. США – 4%. Увеличение количества предложения жилья наблюдалось во всех ценовых диапазонах, кроме от 500 тыс. долл. США за квартиру.
Структура объема представленных к продаже квартир с разделением на ценовые диапазоны показывает, что наибольшая доля продаваемых квартир находится в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл. США/кв. м (54%). Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл. США/кв. м, доля которых составила 19%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл. США/кв. м – 16%, от 3500 до 5000 долл. США/кв. м – 8% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл. США/кв. м – 3%. Наибольший рост количества предложения продаваемых квартир наблюдался в ценовой категории от 2500 до 3500 и от 3500 до 5000 долл. США/кв. м.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно января средняя цена предложений 20% (или 3005) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,2% до 1314 долл. США/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 0,2% до 3913 долл. США/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,02 и составил 2,98.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилья Киева
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском (на 1,1%), Святошинском (на 0,3%) и Шевченковском (на 0,2%) районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,4% до 1,3%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2011 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м. |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м. |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
15027 |
72 |
166970 |
2232 |
0,3 |
|
|
|
1-комн. |
3623 |
41 |
81052 |
2012 |
-1,0 |
|
|
2-комн. |
5047 |
61 |
137975 |
2239 |
0,9 |
|
|
3-комн. |
5068 |
88 |
201805 |
2240 |
-0,4 |
|
|
4-комн. |
1289 |
135 |
385027 |
2787 |
2,4 |
|
Голосеевский |
1648 |
78 |
177422 |
2271 |
-0,1 |
|
|
|
1-комн. |
339 |
43 |
89888 |
2120 |
-0,9 |
|
|
2-комн. |
582 |
65 |
147872 |
2314 |
0,0 |
|
|
3-комн. |
581 |
94 |
211248 |
2253 |
0,8 |
|
|
4-комн. |
146 |
143 |
363852 |
2517 |
-1,8 |
|
Дарницкий |
2502 |
77 |
123462 |
1613 |
-1,0 |
|
|
|
1-комн. |
628 |
45 |
76295 |
1699 |
-1,3 |
|
|
2-комн. |
756 |
69 |
110796 |
1619 |
-0,4 |
|
|
3-комн. |
910 |
95 |
147350 |
1553 |
-1,5 |
|
|
4-комн. |
208 |
131 |
207396 |
1591 |
0,9 |
|
Деснянский |
1137 |
64 |
89684 |
1452 |
-1,3 |
|
|
|
1-комн. |
357 |
41 |
63479 |
1576 |
-1,0 |
|
|
2-комн. |
312 |
58 |
84038 |
1462 |
0,0 |
|
|
3-комн. |
415 |
83 |
109914 |
1338 |
-2,8 |
|
|
4-комн. |
53 |
98 |
141028 |
1450 |
0,1 |
|
Днепровский |
1455 |
64 |
120309 |
1836 |
1,1 |
|
|
|
1-комн. |
338 |
37 |
70158 |
1898 |
0,5 |
|
|
2-комн. |
550 |
56 |
100986 |
1768 |
1,1 |
|
|
3-комн. |
482 |
82 |
158300 |
1856 |
2,1 |
|
|
4-комн. |
85 |
117 |
229324 |
1914 |
0,2 |
|
Оболонский |
964 |
69 |
165537 |
2256 |
-0,5 |
|
|
|
1-комн. |
269 |
39 |
86216 |
2179 |
-1,4 |
|
|
2-комн. |
275 |
61 |
143215 |
2275 |
-0,2 |
|
|
3-комн. |
339 |
84 |
196180 |
2206 |
-1,1 |
|
|
4-комн. |
81 |
136 |
376505 |
2652 |
3,4 |
|
Печерский |
1681 |
79 |
297973 |
3607 |
-0,9 |
|
|
|
1-комн. |
243 |
37 |
115556 |
3096 |
-1,5 |
|
|
2-комн. |
612 |
58 |
203525 |
3428 |
-1,5 |
|
|
3-комн. |
585 |
91 |
344229 |
3743 |
-0,5 |
|
|
4-комн. |
241 |
144 |
609466 |
4245 |
-1,2 |
|
Подольский |
792 |
66 |
164504 |
2321 |
-0,6 |
|
|
|
1-комн. |
240 |
37 |
77009 |
2075 |
-3,1 |
|
|
2-комн. |
235 |
60 |
149977 |
2407 |
0,1 |
|
|
3-комн. |
252 |
83 |
206880 |
2380 |
0,1 |
|
|
4-комн. |
65 |
135 |
375798 |
2683 |
2,9 |
|
Святошинский |
1147 |
63 |
107023 |
1706 |
0,3 |
|
|
|
1-комн. |
370 |
39 |
66546 |
1742 |
0,2 |
|
|
2-комн. |
332 |
60 |
104288 |
1724 |
1,0 |
|
|
3-комн. |
369 |
79 |
131897 |
1668 |
0,3 |
|
|
4-комн. |
76 |
121 |
195269 |
1637 |
-2,1 |
|
Соломенский |
1706 |
70 |
141216 |
2002 |
-0,4 |
|
|
|
1-комн. |
483 |
43 |
86460 |
1999 |
-1,1 |
|
|
2-комн. |
622 |
63 |
124152 |
1963 |
-0,1 |
|
|
3-комн. |
508 |
90 |
187818 |
2041 |
-0,2 |
|
|
4-комн. |
93 |
137 |
285173 |
2067 |
0,8 |
|
Шевченковский |
1995 |
74 |
238755 |
3000 |
0,2 |
|
|
|
1-комн. |
356 |
39 |
92003 |
2402 |
0,0 |
|
|
2-комн. |
771 |
59 |
173468 |
2876 |
-0,1 |
|
|
3-комн. |
627 |
88 |
286943 |
3171 |
-0,9 |
|
|
4-комн. |
241 |
139 |
539027 |
3838 |
-1,1 |
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1452 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3607 долл. США за 1 кв. м).
Ценовой обзор вторичного рынка жилой недвижимость подготовлен на основе данных портала «Столичная недвижимость», АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 1636 просмотров
