В январе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комн. квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева отмечена на уровне 2224 долл. США/кв. м ±0,78%, относительно декабря 2010 средняя цена снизилась на 1,8% (в денежном эквиваленте на 41 долл. США/кв. м).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Таким образом, относительно января 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 8,1%. Индекс роста составил 0,92.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 19 долл. США) до 2033 долл. США/кв. м
двухкомнатные квартиры – снижение на 2,6% (на 60 долл. США) до 2219 долл. США/кв. м
трехкомнатные квартиры – снижение на 2,4% (на 55 долл. США) до 2249 долл. США/кв. м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 12 долл. США) до 2721 долл. США/кв. м.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 1% (на 15 долл. США) до 1649 долл. США/кв. м
Правый берег – снижение на -1,3% (на 28 долл. США) до 2047 долл. США/кв. м
Центр – снижение на -1,8% (на 69 долл. США) до 3699 долл. США/кв. м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, январь 2011 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м. |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
|
14 262 |
72 |
167 546 |
2 224 |
-1,8 |
|
Левый берег |
|
4 926 |
70 |
115 365 |
1 649 |
1,0 |
|
|
1-комн. |
1 286 |
42 |
71 567 |
1 734 |
0,7 |
|
|
2-комн. |
1 589 |
63 |
103 492 |
1 633 |
1,1 |
|
|
3-комн. |
1 725 |
88 |
142 808 |
1 602 |
1,6 |
|
|
4-комн. |
326 |
122 |
200 794 |
1 643 |
-2,0 |
|
Правый берег |
|
6 622 |
69 |
145 450 |
2 047 |
-1,3 |
|
|
1-комн. |
1 903 |
42 |
82 875 |
1 997 |
-0,4 |
|
|
2-комн. |
2 103 |
62 |
128 660 |
2 045 |
-0,9 |
|
|
3-комн. |
2 160 |
88 |
187 194 |
2 068 |
-1,9 |
|
|
4-комн. |
456 |
128 |
286 287 |
2 171 |
-5,2 |
|
Центр |
|
2 714 |
82 |
316 172 |
3 699 |
-1,8 |
|
|
1-комн. |
373 |
40 |
131 214 |
3 248 |
-2,0 |
|
|
2-комн. |
985 |
61 |
220 033 |
3 534 |
-3,5 |
|
|
3-комн. |
951 |
95 |
369 252 |
3 832 |
-2,6 |
|
|
4-комн. |
405 |
140 |
595 694 |
4 206 |
1,8 |
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 4,5% (на 106 долл. США) до 2273 долл. США/кв. м
Дарницкий – рост на 1,7% (на 28 долл. США) до 1629 долл. США/кв. м
Деснянский – рост на 1,1% (на 16 долл. США) до 1471 долл. США/кв. м
Днепровский – снижение на 0,3% (на 5 долл. США) до 1816 долл. США/кв. м
Оболонский – снижение на 0,4% (на 10 долл. США) до 2266 долл. США/кв. м
Печерский – снижение на 2,6% (на 99 долл. США) до 3640 долл. США/кв. м
Подольский – снижение на 1,6% (на 37 долл. США) до 2334 долл. США/кв. м
Святошинский – без изменения 1700 долл. США/кв. м
Соломенский – снижение на 0,4% (на 8 долл. США) до 2009 долл. США/кв. м
Шевченковский – снижение на 2,1% (на 63 долл. США) до 2995 долл. США/кв. м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в январе 2011 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 6,4% относительно декабря 2010 г. и составило 14262 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 6,1% и 7,8%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке Киева
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 7,9% ниже средневзвешенной цены декабря 2010 года и составляет 2086 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В январе продолжилось увеличение доли представленных к продаже квартир в ценовом сегменте от 1500 до 2500 долл. США/кв. м. Так в декабре доля данного сегмента составила 53%, а в январе 55%. За истекший месяц по 1% уменьшилась доля предложения в ценовых сегментах, до 1500 долл. США/кв. м и свыше 5000 долл. США/кв. м.
Наибольшая доля квартир представленных к продаже в январе находилась в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл. США/кв. м и составила 55%. Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл. США/кв. м, доля которых составила 19%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл. США/кв. м – 15%, от 3500 до 5000 долл. США/кв. м – 8% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл. США/кв. м – 3%.
Структура предложения по полным ценам за объект в январе относительно декабря 2010 года осталась без изменения. Наибольшая доля представленных к продаже квартир находилась в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. США – 40% и до 100 тыс. долл. США – 36%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. США – 8% и от 500 тыс. долл. США – 4%.
В январе 2011 года по сравнению с декабрем 2010 года увеличение количества представленных к продаже квартир наблюдалось на 4-комнатные квартиры – на 3,4%. Количество 1-3-комнатных квартир уменьшилось – на 6,4% и 6,5%, количество двухкомнатных квартир уменьшилось – на 8,5%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25% (3562 квартир), 2-комнатные – 32,8% (4677 квартир), 3-комнатные – 34% (4836 квартир) и 4-комнатные – 8,3% (1187 квартир).
За истекший месяц на 3,7% до 6622 уменьшилось количество представленных к продаже квартир на Правом берегу, на 6,6% до 4926 квартир – на Левом берегу Киева, на 12% до 2714 квартир – в Центре Киева.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 45,5%. Квартиры расположенные на Левом берегу составляют – 35,5% от общего количества, в Центре Киева – 19%.
Увеличение количества продаваемых квартир наблюдалось только в Голосеевском районе (на 3,7%). Наибольшее уменьшение количества предложения наблюдалось в следующих районах Киева: Печерском (на 10,9%), Шевченковском (на 10,9%), Дарницком (на 7,9%) и Оболонском (на 7,1%) районах. В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -4,6% до -6,5%.
Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам января предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (17% и 13% соответственно). В Голосеевском, Печерском и Соломенском – по 11%, в Днепровском – 10%, в Святошинском и Деснянском – 8% и 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Оболонском и Подольском районах – по 6%.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно декабря средняя цена предложений 20% (или 2852) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,1% до 1317 долл. США/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 3,7% до 3904 долл. США/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,15 и составил 2,96.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилья Киева
Однокомнатная квартира средней площадью 41,4 кв. м в январе 2011 года предлагалась к продаже по цене 83,9 тыс. долл. США. Двухкомнатные квартиры выставлялись на вторичном рынке по средней полной цене 139,4 тыс. долл. США средней площадью 62,4 кв. м. Трехкомнатные квартиры площадью 89,7 кв. м продавались по цене 207,2 тыс. долл. США, Четырехкомнатные квартиры средней площадью 130,5 кв.м в январе предлагались к продаже по цене 368,4 тыс. долл. США.
Полные цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева в январе 2011 года.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком (на 1,7%) и Деснянском (на 0,5%) районах. Наибольшее снижение цен наблюдалось в Голосеевском (на 4,5%), Печерском (на 2,6%), и Шевченковском (на 2,1%) районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости квартир составило от 0,3% до -1,6%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, январь 2010 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м. |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м. |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
14262 |
72 |
167546 |
2224 |
-1,8 |
|
|
|
1-комн. |
3562 |
41 |
83855 |
2033 |
-0,9 |
|
|
2-комн. |
4677 |
62 |
139353 |
2219 |
-2,6 |
|
|
3-комн. |
4836 |
90 |
207163 |
2249 |
-2,4 |
|
|
4-комн. |
1187 |
131 |
368375 |
2721 |
-0,4 |
|
Голосеевский |
1580 |
79 |
180153 |
2273 |
-4,5 |
|
|
|
1-комн. |
357 |
45 |
95019 |
2140 |
-2,1 |
|
|
2-комн. |
503 |
65 |
147454 |
2313 |
-3,8 |
|
|
3-комн. |
557 |
95 |
212107 |
2236 |
-6,0 |
|
|
4-комн. |
163 |
138 |
358330 |
2564 |
-9,7 |
|
Дарницкий |
2423 |
77 |
124042 |
1629 |
1,7 |
|
|
|
1-комн. |
619 |
45 |
76672 |
1721 |
0,8 |
|
|
2-комн. |
755 |
70 |
113006 |
1625 |
1,7 |
|
|
3-комн. |
864 |
95 |
150148 |
1577 |
3,1 |
|
|
4-комн. |
185 |
131 |
205650 |
1578 |
-1,2 |
|
Деснянский |
1062 |
63 |
90422 |
1471 |
1,1 |
|
|
|
1-комн. |
320 |
41 |
63741 |
1591 |
0,8 |
|
|
2-комн. |
315 |
58 |
84561 |
1463 |
1,7 |
|
|
3-комн. |
372 |
82 |
110922 |
1377 |
1,0 |
|
|
4-комн. |
55 |
98 |
140580 |
1449 |
0,8 |
|
Днепровский |
1441 |
64 |
119157 |
1816 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
347 |
37 |
69679 |
1888 |
0,4 |
|
|
2-комн. |
519 |
57 |
101141 |
1749 |
-0,5 |
|
|
3-комн. |
489 |
82 |
154096 |
1818 |
0,0 |
|
|
4-комн. |
86 |
118 |
228855 |
1909 |
-3,9 |
|
Оболонский |
916 |
69 |
165985 |
2266 |
-0,4 |
|
|
|
1-комн. |
273 |
40 |
90812 |
2211 |
0,7 |
|
|
2-комн. |
235 |
60 |
142896 |
2279 |
0,4 |
|
|
3-комн. |
328 |
85 |
199773 |
2230 |
-1,1 |
|
|
4-комн. |
80 |
130 |
351800 |
2564 |
-3,2 |
|
Печерский |
1532 |
81 |
310728 |
3640 |
-2,6 |
|
|
|
1-комн. |
232 |
38 |
122251 |
3145 |
-0,9 |
|
|
2-комн. |
542 |
61 |
218367 |
3480 |
-4,8 |
|
|
3-комн. |
552 |
95 |
366508 |
3761 |
-3,7 |
|
|
4-комн. |
206 |
142 |
616530 |
4298 |
1,0 |
|
Подольский |
786 |
68 |
168758 |
2334 |
-1,6 |
|
|
|
1-комн. |
235 |
39 |
84440 |
2143 |
-1,7 |
|
|
2-комн. |
239 |
62 |
156780 |
2404 |
2,2 |
|
|
3-комн. |
250 |
85 |
212414 |
2378 |
-3,6 |
|
|
4-комн. |
62 |
133 |
358484 |
2607 |
-4,6 |
|
Святошинский |
1102 |
64 |
108010 |
1700 |
0,0 |
|
|
|
1-комн. |
362 |
39 |
67635 |
1739 |
0,1 |
|
|
2-комн. |
311 |
61 |
104369 |
1706 |
-1,5 |
|
|
3-комн. |
348 |
81 |
135878 |
1662 |
1,3 |
|
|
4-комн. |
81 |
110 |
182700 |
1672 |
-0,2 |
|
Соломенский |
1620 |
70 |
142704 |
2009 |
-0,4 |
|
|
|
1-комн. |
472 |
44 |
89966 |
2020 |
-0,2 |
|
|
2-комн. |
580 |
64 |
127140 |
1965 |
-0,8 |
|
|
3-комн. |
483 |
91 |
190402 |
2045 |
0,0 |
|
|
4-комн. |
85 |
131 |
270711 |
2050 |
-1,5 |
|
Шевченковский |
1800 |
74 |
236494 |
2995 |
-2,1 |
|
|
|
1-комн. |
345 |
40 |
95035 |
2401 |
-4,4 |
|
|
2-комн. |
678 |
59 |
173346 |
2878 |
-3,8 |
|
|
3-комн. |
593 |
91 |
298758 |
3199 |
-2,0 |
|
|
4-комн. |
184 |
135 |
533754 |
3880 |
3,4 |
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1471 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие предложения по продаже квартир в Печерском районе (в среднем 3640 долл. США за 1 кв. м).
Обзор вторичного рынка жилой недвижимость подготовлен на основе данных портала «Столичная недвижимость», АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 1900 просмотров
