В декабре 2010 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 12972 грн./кв. м, относительно ноября 2010 средняя цена снизилась на 0,6%, относительно января – на 13%.
Динамика средней стоимости предложения квартир на первичном рынке, 2010 г.
С марта 2010 года на первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±2,4%).
Динамика средней стоимость жилья по классам первичной недвижимости, 2010 г.
Таким образом, с января по декабрь 2010 г. по классам первичной недвижимости снижение цен составило: эконом-класс – 3,1%; бизнес-класс – 3,5%; премиум-класс – 10,2%. А индекс роста по классам первичной недвижимости, составил: эконом-класс – 0,97; бизнес-класс – 0,96; премиум-класс − 0,88.
Динамика стоимости по типам квартир в новостройках с января по декабрь 2010г.:
|
Класс |
Период |
однокомнатные квартиры |
двухкомнатные квартиры |
трехкомнатные квартиры |
ч-х и более комнатные квартиры |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
||
|
Эконом |
янв.10 |
10510 |
-5,0 |
10082 |
-2,8 |
9434 |
-0,8 |
10496 |
-2,0 |
|
|
дек.10 |
9980 |
|
9796 |
|
9354 |
|
10290 |
|
|
Бизнес |
янв.10 |
14916 |
-4,4 |
14492 |
-1,3 |
14882 |
-6,2 |
13948 |
-1,7 |
|
|
дек.10 |
14254 |
|
14310 |
|
13966 |
|
13707 |
|
|
Примиум |
янв.10 |
23993 |
-12,0 |
24120 |
-10,1 |
23921 |
-12,1 |
23964 |
-4,8 |
|
|
дек.10 |
21102 |
|
21693 |
|
21025 |
|
22807 |
|
С декабря 2009 года уровень цен на первичное жилье в Киеве снизился: эконом-класс – на 3,8%; бизнес-класс – на 2,5%; премиум-класс – на 11,8%. Годовой индекс роста по классам первичной недвижимости составил: эконом-класс – 0,96; бизнес-класс – 0,98; премиум-класс – 0,88.
Характеристика предложения
На декабрь 2010 года к продаже предлагались квартиры 58 операторами в 136 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.
Динамика изменения предложения новостроек на первичном рынке жилья, 2010 г.
С января по декабрь 2010 года количество новостроек на первичном рынке жилья Киева увеличилось на 4,6% и составило 136 объектов.
С начала года увеличилась доля новостроек эконом-класса, так в декабре доля данного сегмента составила 53%, а в январе – 48%. Уменьшилась доля новостроек премиум-класс на 4%, бизнес-класса на 1%..
Динамика структуры представленных к продаже новостроек по классам первичной недвижимости, 2010 г.
Ввод в эксплуатацию
Более 50% (68 ед.) – реализуемого на первичном рынке жилья запланировано к сдаче в 2011 году, введенные в эксплуатацию в 2008-2010 гг. – составляют 40% (55 новостроек), в 2012 году – 10% (13 ед.).
Доли объектов первичного рынка недвижимости по заявленному периоду ввода в эксплуатацию, декабрь 2010 г.
В 4 квартале 2010 года ввели в эксплуатацию более 13-ти новостроек, по адресам: пересечение ул. Попудренка, Минина, Красноткацкой, Красногвардейской №13, 14; пр. Петра Григоренко, 23; ул. Данькевича, 8; ул. Закревского, 97, №13; ул. Казацкая, 112-114; ул. Комарова, 22–28; ул. Механизаторов, 2 (первые 3 секции); ул. Просвещения, 3-А; ул. Пчелки, 5; ул. Соломенская, 15а; ул. Щербакова, 52; ул. Щорса, 44.
Также, в более чем в 11-ти новостройках проводились работы по вводу домов в эксплуатацию, из них: бул. Кольцова,14; пр. Бажана, дом №7а; ул. Анри Барбюса, 37/1; ул. Боженка, 44; ул. Княжий Затон, 9; ул. Крамского, 9; ул. Ломоносова, 73-79; ул. Механизаторов, 2; ул. Олевская, 5; ул. Ревуцкого, 9; ул. Тимофея Шамрило, 4б.
В 4 кв. 2010 года заявленный ввод в эксплуатацию перенесли в 29-х объектах на 1-3 квартала, из них по классам первичной недвижимости: 14 объектов эконом-класса, 11 бизнесс-класса и 4 премиум-класса.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В декабре относительно ноября 2010 г. коррекция цен по классам первичной недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 1% до 9769 грн/кв. м; бизнес-класс – снижение на 1,5% до 14118 грн./кв. м; премиум-класс – снижение на 2,5% до 21538 грн./кв. м.
Предложение квартир в декабре 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 4,7% относительно ноября и составило 1402 квартир. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц увеличился на 3,3% и 2,6% соответственно.
Доля квартир впервые выставленных на продажу в отчетном месяце составила 13% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» квартир в новостройках Киева на 19,6% ниже средневзвешенной цены ноября и составляет 10493 грн./кв. м.
В ноябре были восстановлены или начаты продажи квартир в 4-х новостройках эконом-класса, в 3-х объектах бизнес-класса и 1-м премиум-класса.
Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 7-ми новостройках эконом-класса, 1-м объекте бизнес-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 4-х новостройках эконом-класса на 250-1600 грн./кв. м, в 4-х новостройках бизнесс-класса – на 300-2000 грн./кв. м и в 2-х новостройках премиум-класса на 800-1100 грн./кв. м.
Снижена цена в 5-ти новостройках эконом-класса на 300-1150 грн./кв. м и в 4-х новостройках бизнес-класса на 400-2000 грн./кв. м и в 1-м объекте премиум-класса на 2000 грн./кв. м.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 72 новостройки (813 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с ноябрем 2010 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 1% (на 96 грн.) и составила 9769 грн./кв. м (или 1227 долл. США за 1 кв. м).
однокомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 116 грн.) до 9980 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 161 грн.) до 9796 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 10 грн.) до 9354 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – рост на 1,4% (на 42 грн.) до 10290 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 41 новостройка (329 квартир, площадью от 40 до 260 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с ноябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 1,5% (на 214 грн.) и составила 14118 грн./кв. м (или 1773 долл. США за 1 кв. м):
однокомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 162 грн.) до 14254 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 14 грн.) до 14310 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 2,7% (на 38 грн.) до 13966 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 4,4% (на 699 грн.) до 13707 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 23 новостройки (260 квартир, площадью от 34 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с ноябрем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 2,5% (на 547 грн.) и составила 21538 грн./кв. м (или 2706 долл. США за 1 кв. м):
однокомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 73 грн.) до 21102 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 3,9% (на 890 грн.) до 21693 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 2,1% (на 451 грн.) до 21025 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 4,3% (на 1016 грн.) до 22807 грн.
Средние цены квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2010 г.
|
Класс/Зона |
К-во комнат |
К-во жк |
К-во квартир, ед. |
Площадь, кв.м |
Ср. цена квартиры |
Средняя цена |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
мин. |
ср. |
макс. |
грн. |
$ |
грн/кв.м |
$/кв.м |
||||
|
В целом по Киеву |
|
136 |
1402 |
29 |
93 |
366 |
1 273 050 |
159 850 |
12 972 |
1 629 |
|
Эконом-класс |
|
72 |
813 |
29 |
86 |
312 |
846 138 |
106 341 |
9 769 |
1 227 |
|
4 зона |
1 |
46 |
143 |
29 |
51 |
68 |
506 614 |
63 615 |
9 980 |
1 254 |
|
|
2 |
63 |
337 |
46 |
75 |
127 |
732 166 |
92 020 |
9 796 |
1 230 |
|
|
3 |
61 |
227 |
69 |
100 |
161 |
933 811 |
117 442 |
9 354 |
1 175 |
|
|
4+ |
23 |
106 |
70 |
142 |
312 |
1 478 767 |
185 735 |
10 290 |
1 292 |
|
Бизнес-класс |
|
41 |
329 |
40 |
99 |
260 |
1 393 124 |
174 557 |
14 118 |
1 773 |
|
3,4 зона |
1 |
29 |
84 |
40 |
56 |
72 |
799 328 |
100 381 |
14 254 |
1 790 |
|
|
2 |
35 |
106 |
50 |
87 |
115 |
1 253 727 |
156 320 |
14 310 |
1 797 |
|
|
3 |
36 |
98 |
89 |
118 |
186 |
1 670 056 |
209 640 |
13 966 |
1 753 |
|
|
4+ |
23 |
41 |
116 |
169 |
260 |
2 308 140 |
289 817 |
13 707 |
1 721 |
|
Премиум-класс |
|
23 |
260 |
34 |
108 |
366 |
2 456 033 |
308 561 |
21 538 |
2 706 |
|
2,3 зона |
1 |
17 |
59 |
34 |
57 |
94 |
1 249 967 |
156 997 |
21 102 |
2 650 |
|
|
2 |
19 |
65 |
66 |
91 |
203 |
2 048 501 |
257 615 |
21 693 |
2 728 |
|
|
3 |
22 |
88 |
94 |
123 |
245 |
2 643 234 |
331 994 |
21 025 |
2 641 |
|
|
4+ |
14 |
48 |
122 |
168 |
366 |
4 147 156 |
520 888 |
22 807 |
2 865 |
Основные тенденции на первичном рынка жилья Киева: возобновление строительных работ на участках; увеличение количества объектов введенных в эксплуатацию в которых продавались квартиры; начало новых проектов; стабилизация цен.
Количество проанализированных объектов: 136
Количество компаний операторов: 58
Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2012 г.
Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 4712 просмотров
