В ноябре 2010 года, по сравнению с октябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках Киева снизилась на 0,2% и составила 13053 грн./кв. м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±2,45% (±320 грн./кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Коррекция цен по классам первичной недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 0,2% до 9865 грн./кв. м; бизнес-класс – рост на 0,8% до 14332 грн./кв. м; премиум-класс – рост на 1% до 22085 грн./кв. м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках с октября по ноябрь 2010г.:
|
Класс |
Период |
однокомнатные квартиры |
двухкомнатные квартиры |
трехкомнатные квартиры |
ч-х и более комнатные квартиры |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
||
|
Эконом |
окт.10 |
9972 |
1,2 |
9928 |
0,3 |
9470 |
-1,1 |
10394 |
-1,4 |
|
|
ноя.10 |
10096 |
|
9957 |
|
9364 |
|
10248 |
|
|
Бизнес |
окт.10 |
14140 |
1,1 |
14317 |
0,1 |
14391 |
-0,3 |
13645 |
5,1 |
|
|
ноя.10 |
14302 |
|
14331 |
|
14353 |
|
14344 |
|
|
Примиум |
окт.10 |
20890 |
0,7 |
22446 |
0,6 |
21247 |
1,1 |
23454 |
1,6 |
|
|
ноя.10 |
21029 |
|
22583 |
|
21476 |
|
23823 |
|
Таким образом, за 11 месяцев (с декабря по ноябрь) по классам первичной недвижимости снижение цен составило: эконом-класс – 2,1%; бизнес-класс – 2%; премиум-класс – 8,8%. А индекс роста по классам первичной недвижимости, составил: эконом-класс – 0,97; бизнес-класс – 0,99; премиум-класс − 0,9.
С ноября 2009 года уровень цен на первичное жилье в Киеве изменился: эконом-класс – снижение на 3,6%; бизнес-класс – снижение на 1,2%; премиум-класс – снижение на 13%. Годовой индекс роста по классам первичной недвижимости составил: эконом-класс – 0,96; бизнес-класс – 0,99; премиум-класс – 0,87.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
Количество предложений квартир в ноябре 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 3% относительно октября и составило 1339 квартир. По классам первичной недвижимости: эконом – увеличение на 5% до 798 квартир, бизнес – снижение на 3,8% до 302 квартир, премиум – увеличение на 1,7% до 239 квартир. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц увеличился на 2% соответственно.
Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 6% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» квартир в новостройках Киева на 4,7% ниже средневзвешенной цены октября и составляет 12464 грн./кв. м.
В ноябре были восстановлены или начаты продажи квартир в 8-ми новостройках эконом-класса, по 1-му объекту бизнес-класса и премиум-класса.
Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 3-х новостройках эконом-класса, 2-х объектах бизнес-класса и 1-м премиум-класса.
В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 55%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 16%.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 5-ти новостройках эконом-класса на 100-1300 грн./кв. м, в 3-х новостройках бизнесс-класса – на 1000-2000 грн./кв. м.
Снижена цена в 5-ти новостройках эконом-класса на 500-1000 грн./кв. м и в 5-ти новостройках бизнес-класса на 200-1000 грн./кв. м и в 2-х новостройках премиум-класса на 1000-4000 грн./кв. м.
Новогодние акции застройщиков:
«Киевгорстрой» скидка от 5% до 10% на покупку крупногабаритных квартир (три и более комнат) в новостройках по следующим адресам:
- ж/м Позняки-2, строительные площадки 2, 4, 4Б; 9;
- пр-т Краснозвездный, 150-162, д.1, 2, 3 Жилой комплекс «Ново-Демеевский»;
- пр-т Краснозвездный, 4А, д. 4;
- пр-т 40-летия Октября, 30-32, д.2;
- ул. Бальзака-Цветаевой, дом 10; 11;
- ул. Л. Гавро, 1; ул. Алма-Атинская, 109Б;
- пересечение ул. Черновола, Дмитровской, Полтавской, д. 1, 2, ЖК «Златоустовский»;
- ул. Перова, 10-12. ЖК «Перовский».
«Житло-Инвест» скидка от 5% до 20% на покупку крупногабаритных квартир в новостройках по адресам:
- пр-т. Правды, 80-82;
- пересечение ул. Попудренка, Минина, Красноткацкой, Красногвардейской №13, 14;
- ул. Баумана, №25, 27, 29;
- ул. Ленина, №47-59 (блоки А, Б, В).
«Гранит» скидка до 15% на все квартиры в новостройках по адресам:
- ул. Урицкого, 18-в;
- ул. Спасская, 5;
- ул. Ветрова, 23, 23-а;
- ул. Толстого, 39;
- ул. Р. Окипной, 10, 10-а, 10-б;
- ул. Днепровская набережная, 25.
«Ковальская» скидка от 5% до 7% на покупку 3-х комнатной квартиры в жилом комплексе «Будинок на Пчілки» (ул. Пчелки, 5);
скидка 10% в ЖК «Діброва» (ул. Левитана, 3);
скидка 5% на 2-х комнатные квартиры в жилом доме №11 массива Осокорки-6.
«ДБК-4» скидка 5% на покупку 3-х комнатной квартиры в жилом комплексе «Милославичи», ул. Закревского, №97.
«Югозаптрансстрой» скидка 7% на покупку квартиры в жилом комплексе «Печерский Квартал», бул. Дружбы Народов, 14-16.
«УМК» скидка от 20% до 30% при покупке квартиры в жилом комплексе по ул. Онуфрия Трутенка, 3.
«Региональные строительные инвестиции» скидка до 20% на покупку квартиры, машиноместо в паркинге в подарок в жилом комплексе «Коцюбинский», по ул. Пономарёва, 26, пгт. Коцюбинское.
«Столица» предлагает 15 квартир со скидкой 15% в жилом доме по ул. Крамского, 9.
«Национальная строительная компания» предлагает 30 квартир по акционной цене от 8990 грн. 1 кв. м.
«Міськжитлобуд» в жилом комплексе «Голосеево» по ул. Голосеевская, 13 «Новогодняя расточка» до 5 лет.
Также действует акция «Три в одном», по условиям акции инвесторы получают в подарок дизайн-проект квартиры, полис страхования гражданской ответственности перед третьими лицами, и возможность не платить квартплату в течение года
«НЕСТ» при покупке 3-х комнатного пентхауса в ЖК «Времена года», ул. Кудряшова, 16 инвесторы получат в подарок путешествие на Кубу, при покупке 1-2-3-х комнатной квартиры технику в подарок.
Seven Hills при покупке квартиры во второй очереди строительства жилого комплекса Park Avenue, пересечение пр. 40-летия Октября и ул. Димиевской, квадратные метры в подарок.
Стоимость квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 75 новостроек (798 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с октябрем 2010 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 0,2% (на 16 грн.) и составила 9865 грн./кв. м (или 1245 долл. США за 1 кв. м).
однокомнатные квартиры – рост на 1,2% (на 124 грн.) до 10096 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 29 грн.) до 9957 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 106 грн.) до 9364 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,4% (на 146 грн.) до 10248 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 39 новостроек (302 квартиры, площадью от 40 до 260 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с октябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса увеличилась на 0,8% (на 117 грн.) и составила 14332 грн./кв. м (или 1809 долл. США за 1 кв. м):
однокомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 162 грн.) до 14302 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 14 грн.) до 14331 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 38 грн.) до 14353 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – рост на 5,1% (на 699 грн.) до 14344 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 22 новостройки (239 квартиры, площадью от 34 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с октябрем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса увеличилась на 1% (на 217 грн.) и составила 22085 грн./кв. м (или 2790 долл. США за 1 кв. м):
однокомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 139 грн.) до 21029 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,6% (на 137 грн.) до 22583 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 229 грн.) до 21476 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – рост на 1,6% (на 369 грн.) до 23823 грн.
Средние цены квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2010 г.
|
Класс/Зона |
К-во комнат |
К-во жк |
К-во квартир, ед. |
Площадь, кв.м |
Ср. цена квартиры |
Средняя цена |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
мин. |
ср. |
макс. |
грн. |
$ |
грн/кв.м |
$/кв.м |
||||
|
В целом по Киеву |
136 |
1 339 |
29 |
94 |
366 |
1 298 724 |
163 912 |
13 053 |
1 648 |
|
|
Эконом-класс |
75 |
798 |
29 |
89 |
312 |
876 094 |
110 672 |
9 865 |
1 245 |
|
|
4 зона |
1 |
48 |
154 |
29 |
51 |
73 |
516 617 |
65 109 |
10 096 |
1 273 |
|
|
2 |
61 |
300 |
51 |
78 |
127 |
770 889 |
97 336 |
9 957 |
1 257 |
|
|
3 |
62 |
221 |
58 |
103 |
161 |
964 691 |
122 079 |
9 364 |
1 182 |
|
|
4+ |
24 |
123 |
70 |
137 |
312 |
1 423 583 |
179 748 |
10 248 |
1 294 |
|
Бизнес-класс |
39 |
302 |
40 |
98 |
260 |
1 407 012 |
177 142 |
14 332 |
1 809 |
|
|
3,4 зона |
1 |
28 |
77 |
40 |
57 |
80 |
813 326 |
102 659 |
14 302 |
1 805 |
|
|
2 |
34 |
105 |
50 |
88 |
115 |
1 262 896 |
158 255 |
14 331 |
1 809 |
|
|
3 |
14 |
89 |
89 |
120 |
186 |
1 743 760 |
219 970 |
14 353 |
1 811 |
|
|
4+ |
19 |
31 |
120 |
168 |
260 |
2 402 993 |
303 166 |
14 344 |
1 810 |
|
Премиум-класс |
22 |
239 |
34 |
109 |
366 |
2 573 015 |
324 961 |
22 085 |
2 790 |
|
|
2,3 зона |
1 |
16 |
57 |
34 |
57 |
95 |
1 269 165 |
160 250 |
21 029 |
2 655 |
|
|
2 |
18 |
57 |
70 |
93 |
203 |
2 185 950 |
276 350 |
22 583 |
2 855 |
|
|
3 |
21 |
79 |
94 |
124 |
245 |
2 692 946 |
340 023 |
21 476 |
2 712 |
|
|
4+ |
12 |
46 |
122 |
169 |
366 |
4 462 308 |
563 430 |
23 823 |
3 008 |
Количество проанализированных объектов: 136
Количество компаний операторов: 55
Ввод в эксплуатацию: введенные – 3 кв. 2012 г.
Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 2735 просмотров
