Обзор рынка купли-продажи частных домов Киева: октябрь 2010 г.

18 Ноября 2010, 11:50

В октябре средняя цена продажи квадратного метра частных домов Киева составила 1885 долл. США. По сравнению с сентябрем, средняя цена 1 кв. м дома снизилась на 1,5%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения частных домов Киева, равной в отчетном месяце ±3,6% (±68 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

Относительно января 2010 года, средняя цена кв. м частных домов в Киеве уменьшилась на 25,6%. Индекс роста составил 0,744.

Количество выставленных на продажу частных домов в октябре уменьшилось на 1% до 949 единиц. Объем предложения частных домов в общей площади увеличился на 0,1% а денежном выражении уменьшился 1,7%.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 8,9% от всего объема предложения. Средняя цена 1 кв. м предложения «новых» домов в Киеве на 2,4% дороже средней цены сентября и составляет 1959 долл. США за 1 кв. м.

Наибольшее количество домов в Киеве на вторичном рынке купли-продажи в октябре предлагалось в Дарницком (28%), Голосеевском (15%), Соломенском (14%), Подольском и Святошинском (по 10%), в Днепровском (9%) районах. Наименьшее количество домов – в Оболонском (6%), Деснянском и Шевченковском (по 3%), Печерском (2%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью от 250 до 500 кв. м – 34% до 320 частных дома. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью от 100 до 250 кв. м – 30% (281 дом), до 100 кв. м – 24% (232 домов) и площадью свыше 500 кв. м – 12% (116 единиц).

Снижение стоимости в прошедшем месяце наблюдалось в частных домах общей площадью от 250 до 500 кв. м – 2,5% до 1845 долл. США за 1 кв. м, в домах от 500 кв. м – уменьшение цены составило 2% до 1859 долл. США за 1 кв. м. В домах, площадью до 100 кв. м и от 100 до 250 кв. м, – уменьшение цены составило на 0,6% до 2115 и 1752 долл. США за 1 кв. м соответственно.

Наибольшее снижение цен в прошедшем месяце наблюдалось в Печерском на 4,4% до 3978 долл. США за 1 кв. м, Голосеевском на 4,3% до 2416 долл. США за 1 кв. м и Святошинском на 3,8% до 1621 долл. США за 1 кв. м районах. В Дарницком, Днепровском, Оболонском, Подольском и Святошинском районах уменьшение средних цен составило от 1,1% до 2,6%. В Шевченковском районе средние цены увеличены на 8% до 2478 долл. США за 1 кв. м, в Деснянском на 1,3% до 1179 долл. США за 1 кв. м.

Самые дешевые предложения по продаже частных домов выставлены в Деснянском районе (в среднем 1179 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие предложения по продаже домов – в Печерском районе (в среднем 3978 долл. США за 1 кв. м).

Продажа домов по административным районам Киева, октябрь 2010 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. цена дома, $	Цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву	949	267	489034	1885	-1,5
Голосеевский	141	317	726347	2416	-4,3
Дарницкий	270	249	346492	1484	-1,5
Деснянский	25	269	284560	1179	1,3
Днепровский	84	168	250744	1512	-2,4
Оболонский	58	235	318598	1338	-2,0
Печерский	20	369	1470200	3978	-4,4
Подольский	96	298	614878	2185	-2,6
Святошинский	95	278	413942	1621	-3,8
Соломенский	128	268	562836	2274	-1,1
Шевченковский	32	326	677219	2478	8,0