В октябре 2010 года, по сравнению с сентябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках Киева снизилась на 1,2% и составила 13073 грн/кв. м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±2,46% (±321 грн./кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Коррекция цен по классам недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 1% до 9881 грн/кв. м; бизнес-класс – снижение на 0,9% до 14215 грн./кв. м; премиум-класс – снижение на 2% до 21868 грн./кв. м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках с сентября по октябрь 2010г.:
|
Класс |
Период |
однокомнатные квартиры |
двухкомнатные квартиры |
трехкомнатные квартиры |
ч-х и более комнатные квартиры |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
||
|
Эконом |
сен.10 |
10057 |
-0,8 |
10061 |
-1,3 |
9625 |
-1,6 |
10217 |
1,7 |
|
|
окт.10 |
9972 |
|
9928 |
|
9470 |
|
10394 |
|
|
Бизнес |
сен.10 |
14492 |
-2,4 |
14343 |
-0,2 |
14376 |
0,1 |
13978 |
-2,4 |
|
|
окт.10 |
14140 |
|
14317 |
|
14391 |
|
13645 |
|
|
Примиум |
сен.10 |
22612 |
-7,6 |
23024 |
-2,5 |
21855 |
-2,8 |
22028 |
6,5 |
|
|
окт.10 |
20890 |
|
22446 |
|
21247 |
|
23454 |
|
Таким образом, за 10 месяцев (с декабря по октябрь) по классам недвижимости снижение цен составило: эконом-класс – 2,7%; бизнес-класс – 1,8%; премиум-класс – 10,5%. А индекс роста по классам недвижимости, составил: эконом-класс – 0,97; бизнес-класс – 0,98; премиум-класс − 0,9.
С октября 2009 года уровень цен на первичное жилье в Киеве изменился: эконом-класс – снижение на 3%; бизнес-класс – снижение на 3,8%; премиум-класс – снижение на 13%. Годовой индекс роста по классам недвижимости составил: эконом-класс – 0,97; бизнес-класс – 0,96; премиум-класс – 0,87.
Динамика цены квадратного метра квартир на первичном рынке жилья
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
Количество предложений квартир в октябре 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 1,6% относительно сентября и составило 1309 квартир. По классам: эконом – увеличение на 3,3% до 760 квартир, бизнес – снижение на 4,3% до 314 квартир, премиум – увеличение на 4,9% до 235. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц практически не изменился.
В октябре были восстановлены или начаты продажи квартир в 10-ти объектах эконом-класса, и 1-м премиум-класса.
Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 3-х объектах эконом-класса, 2-х бизнес-класса и 2-х премиум-класса.
В структуре предложения первичного жилья преобладают объекты эконом-класса – 53%. Новостройки бизнес-класса составляют 30% от общего количества, премиум-класса – 17%.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 3-х объектах эконом-класса на 300-1000 грн./кв. м, в 3-х объектах бизнесс-класса – на 640-800 грн./кв. м и в 1-м объекте премиум-класса – на 1000 грн./кв. м.
Снижена цена в 6-ти объектах эконом-класса на 300-1000 грн./кв. м и в 2-х объектах бизнес-класса на 1500-1800 грн./кв. м и 2-х премиум-класса на 1600-3000 грн./кв. м.
Возобновлены или начаты продажи 139 квартир со средней стоимостью 11666 грн./кв. м, что ниже средневзвешенной сентября на 11,9%.
В октябре было снято с продажи 118 квартир со средней стоимостью 12470 грн/кв. м, что ниже средневзвешенной сентября на 5,8%.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 70 объектов (760 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с сентябрем 2010 г., средняя цена квадратного метра квартир эконом-класса снизилась на 1% (на 98 грн.) и составила 9881 грн./кв. м (или 1249 долл. США за 1 кв. м).
однокомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 85 грн.) до 9972 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,3% (на 133 грн.) до 9928 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 155 грн.) до 9470 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – рост на 1,7% (на 177 грн.) до 10394 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 40 объектов (314 квартир, площадью от 40 до 260 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с сентябрем, средняя цена квадратного метра квартир бизнес-класса снизилась на 0,9% (на 129 грн.) и составила 14215 грн./кв. м (или 1796 долл. США за 1 кв. м):
однокомнатные квартиры – снижение на 2,4% (на 352 грн.) до 14140 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 26 грн.) до 14317 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 15 грн.) до 14391 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 2,4% (на 333 грн.) до 13645 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 22 объекта (235 квартиры, площадью от 34 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с сентябрем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов премиум-класса увеличилась на 2% (на 450 грн.) и составила 21868 грн./кв. м (или 2765 долл. США за 1 кв. м):
однокомнатные квартиры – снижение на 7,6% (на 1722 грн.) до 20890 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 2,5% (на 578 грн.) до 22446 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 2,8% (на 608 грн.) до 21247 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – рост на 6,5% (на 1426 грн.) до 23454 грн.
Средние цены квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2010 г.
|
Класс/Зона |
К-во комнат |
К-во жк |
К-во квартир, ед. |
Площадь, кв.м |
Ср. цена квартиры |
Средняя цена |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
мин. |
ср. |
макс. |
грн. |
$ |
грн/кв.м |
$/кв.м |
||||
|
В целом по Киеву |
132 |
1 309 |
29 |
95 |
366 |
1 304 207 |
164 771 |
13 073 |
1 652 |
|
|
Эконом-класс |
|
70 |
760 |
29 |
88 |
312 |
877 959 |
110 946 |
9 881 |
1 249 |
|
4 зона |
1 |
46 |
150 |
29 |
51 |
68 |
511 240 |
64 494 |
9 972 |
1 258 |
|
|
2 |
59 |
290 |
51 |
77 |
127 |
768 800 |
97 174 |
9 928 |
1 255 |
|
|
3 |
61 |
207 |
58 |
103 |
161 |
977 386 |
123 538 |
9 470 |
1 197 |
|
|
4+ |
21 |
113 |
81 |
139 |
312 |
1 462 765 |
184 889 |
10 394 |
1 314 |
|
Бизнес-класс |
|
40 |
314 |
40 |
98 |
260 |
1 403 467 |
177 072 |
14 215 |
1 796 |
|
3,4 зона |
1 |
30 |
82 |
40 |
56 |
80 |
803 323 |
101 501 |
14 140 |
1 786 |
|
|
2 |
32 |
104 |
50 |
87 |
115 |
1 259 255 |
158 400 |
14 317 |
1 809 |
|
|
3 |
34 |
92 |
89 |
121 |
186 |
1 751 080 |
221 222 |
14 391 |
1 818 |
|
|
4+ |
21 |
36 |
120 |
169 |
260 |
2 298 728 |
290 318 |
13 645 |
1 723 |
|
Премиум-класс |
|
22 |
235 |
34 |
109 |
366 |
2 550 080 |
322 404 |
21 868 |
2 765 |
|
2,3 зона |
1 |
14 |
54 |
34 |
58 |
95 |
1 275 642 |
161 237 |
20 890 |
2 640 |
|
|
2 |
17 |
55 |
70 |
93 |
203 |
2 182 527 |
276 215 |
22 446 |
2 841 |
|
|
3 |
20 |
81 |
94 |
122 |
245 |
2 630 509 |
332 488 |
21 247 |
2 686 |
|
|
4+ |
12 |
45 |
123 |
168 |
366 |
4 383 864 |
554 106 |
23 454 |
2 965 |
Количество проанализированных объектов: 132
Количество компаний операторов: 57
Ввод в эксплуатацию: введенные – 3 кв. 2012 г.
Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1994 просмотра
