Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева: октябрь 2010 г.

4 Ноября 2010, 11:20

Средняя цена предложений квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в октябре 2010 года отмечена на уровне 2256 долл. США/кв. м, относительно сентября 2010 средние показатели увеличились на 0,8% (в денежном эквиваленте на 18 долл. США/кв. м). Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±0,77% (±17 долл. США/кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения незначительно превышает показатель погрешности.

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 7 долл. США) до 2078 долл. США/кв. м

двухкомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 12 долл. США) до 2261 долл. США/кв. м

трехкомнатные квартиры – рост на 1% (на 24 долл. США) до 2278 долл. США/кв. м

четырехкомнатные квартиры – рост на 2% (на 53 долл. США) до 2706 долл. США/кв. м.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – снижение на 0,3% (на 5 долл. США) до 1645 долл. США/кв. м

Правый берег – рост на 0,5% (на 10 долл. США) до 2099 долл. США/кв. м

Центр – рост на 1,3% (на 47 долл. США) до 3744 долл. США/кв. м

Средние цены жилой недвижимости по расположению и по количеству комнат, октябрь 2010 г.

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м.	Ср. цена квартиры, $	Ср. цена, $/кв.м.	Изм., %
В целом по Киеву		14537	72	169035	2256	0,8
Левый берег		5197	72	116838	1645	-0,3
	1	1279	42	73058	1741	-0,9
	2	1760	65	105555	1629	0,3
	3	1834	90	142529	1587	-0,3
	4	324	123	205533	1671	-0,5
Правый берег		6521	69	150424	2099	0,5
	1	1887	42	84924	2032	0,1
	2	2067	62	131711	2083	0,4
	3	2140	90	196212	2129	0,4
	4	427	125	300991	2325	3,5
Центр		2819	80	308312	3744	1,3
	1	418	42	138001	3318	1,9
	2	1075	61	223850	3636	1,4
	3	974	96	382424	3909	1,6
	4	352	135	563431	4120	-0,9

Средняя стоимость квартир по административным районам:

Голосеевский – снижение на 1,2% (на 30 долл. США) до 2365 долл. США/кв. м

Дарницкий – снижение на 0,1% (на 1 долл. США) до 1601 долл. США/кв. м

Деснянский – снижение на 1,8% (на 26 долл. США) до 1455 долл. США/кв. м

Днепровский – рост на 0,7% (на 13 долл. США) до 1863 долл. США/кв. м

Оболонский – рост на 1,3% (на 29 долл. США) до 2325 долл. США/кв. м

Печерский – рост на 1,7% (на 62 долл. США) до 3773 долл. США/кв. м

Подольский – рост на 3,4% (на 77 долл. США) до 2349 долл. США/кв. м

Святошинский – снижение на 0,3% (на 5 долл. США) до 1730 долл. США/кв. м

Соломенский – снижение на 0,4% (на 8 долл. США) до 2050 долл. США/кв. м

Шевченковский – рост на 2,1% (на 60 долл. США) до 2986 долл. США/кв. м.

Таким образом, относительно января 2010 года, средняя цена кв. м квартир уменьшилась на 6,8%. Индекс роста составил 0,93. С октября 2009 года уровень цен на вторичное жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизился на 6,6%.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество предложений квартир в октябре 2010 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 5,9% относительно сентября и составило 14537 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 6,4% и 7,4%.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 17,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» квартир в Киеве на 4,4% ниже средневзвешенной цены сентября и составляет 2140 долл. США/кв. м.

Анализ предложения с разделением комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25% (3584 квартиры), 2-комнатные – 33% (4902), 3-комнатные – 34% (4948) и 4-комнатные – 8% (1103). Увеличение уровня предложения столичной недвижимости наблюдалось на все типы квартир, на 1-комнатное жилье – на 6%, на 2-комнатное жилье – на 6,5, и на 3- и 4- комнатное – на 5,2% и 5,7% соответственно.

В структуре предложений жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу, – 45%, на Левом берегу – 36% и в Центре Киева – 19%. За истекший месяц на 4,5% до 5197 увеличилось предложение на Левом берегу Киева, на 6,5% до 6521 квартир – на Правом берегу и на 7,1% до 2819 квартир – в Центре Киева.

Наибольшее количество квартир в Киеве на вторичном рынке купли-продажи по итогам октября предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (18% и 13% соответственно). В Печерском и Соломенском – по 11%, в Днепровском и Голосеевском – по 10%, в Святошинском и Деснянском – по 7,5%. Наименьшая доля предложений наблюдалась в Оболонском и Подольском районах – по 6%. Наибольшее увеличение количества предложений квартир наблюдалось в следующих районах Киева: Подольском (на 17,5%), Голосеевском (на 12%), Деснянском (на 8%), Печерском (на 7,3%) и Соломенском (на 6,4%). В остальных районах увеличение предложения составило от 1,6% до 4,3%.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно сентября средняя цена предложений 20% (или 2907) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,8% до 1303 долл. США/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 2% до 3957 долл. США/кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,08 и составил 3,04.

Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1455 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие предложения по продаже квартир в Печерском районе (в среднем 3773 долл. США за 1 кв. м).

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском (на 3,4%), Шевченковском (на 2,1%), Печерском (на 1,7%), Оболонском (на 1,3%) и Днепровском (на 0,7%) районах. Снижение цен наблюдалось в Деснянском (на 1,8%), Голосеевском (на 1,2%), Соломенском (на 0,4%), Святошинском (на 0,3%) и Дарницком (на 0,1%) районах.

Средние цены предложений квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2010г.

Район	Кол-во комнат	К-во квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м.	Ср. цена квартиры, $	Ср. цена, $/кв.м.	Изм., %
В целом по Киеву		14 537	72,2	169 035	2 256	0,8
	1	3 584	42,0	86 880	2 078	0,3
	2	4 902	63,1	142 526	2 261	0,5
	3	4 948	90,9	212 970	2 278	1,0
	4	1 103	127,5	356 703	2 706	2,0
Голосеевский		1 477	76,2	182 358	2 365	-1,2
	1	335	44,5	99 469	2 234	1,2
	2	473	64,3	153 158	2 422	-1,5
	3	555	94,8	221 321	2 320	-3,3
	4	114	127,7	357 399	2 740	1,7
Дарницкий		2 625	77,9	122 894	1 601	-0,1
	1	640	45,4	77 226	1 711	-1,2
	2	843	70,7	112 615	1 604	0,5
	3	955	95,6	146 227	1 528	0,1
	4	187	131,4	206 371	1 577	-1,2
Деснянский		1 096	64,8	91 378	1 455	-1,8
	1	294	41,1	64 769	1 606	-0,7
	2	368	60,9	86 518	1 443	-1,8
	3	382	82,7	110 617	1 354	-1,8
	4	52	95,7	134 875	1 418	-2,6
Днепровский		1 476	65,9	124 975	1 863	0,7
	1	345	38,2	72 389	1 912	0,1
	2	549	59,3	107 476	1 793	1,1
	3	497	83,2	159 953	1 878	0,6
	4	85	119,8	246 918	2 033	3,3
Оболонский		880	68,6	169 628	2 325	1,3
	1	262	39,0	90 499	2 247	1,4
	2	225	60,5	146 543	2 328	1,7
	3	318	84,7	209 547	2 323	1,5
	4	75	127,4	346 047	2 592	1,0
Печерский		1 598	79,7	315 025	3 773	1,7
	1	257	40,6	127 714	3 162	0,3
	2	606	60,6	228 955	3 697	2,9
	3	545	98,2	395 301	3 943	1,7
	4	190	140,1	612 643	4 355	-0,9
Подольский		819	70,7	177 528	2 349	3,4
	1	212	38,8	86 170	2 176	2,5
	2	266	62,1	149 147	2 298	3,0
	3	266	87,1	220 934	2 420	4,4
	4	75	132,7	382 472	2 772	3,9
Святошинский		1 090	63,2	108 043	1 730	-0,3
	1	355	40,4	70 247	1 772	-1,0
	2	319	60,3	106 357	1 759	0,4
	3	349	81,7	135 927	1 665	-0,7
	4	67	101,5	171 077	1 708	0,8
Соломенский		1 619	70,7	145 680	2 050	-0,4
	1	492	44,8	92 126	2 064	0,2
	2	565	65,6	132 663	2 020	-0,3
	3	468	92,0	193 618	2 077	-1,1
	4	94	131,8	265 546	2 011	-0,1
Шевченковский		1 857	73,2	231 021	2 986	2,1
	1	392	41,2	100 889	2 465	1,6
	2	688	59,6	174 663	2 893	-0,2
	3	613	94,2	311 006	3 248	4,4
	4	164	128,3	479 530	3 641	0,3